城市商住結合型特色街區更新改造研究
——以合肥市海卉花市特色街區為例

2021-03-30 07:09:44

住宅科技 2021年3期

隨著我國城市現代化的發展，住宅和商業功能融為一體的特色街區在城市高密度住區中較為常見。商住結合的形式，既可以節約城市土地資源，也可以加大城市土地利用率[1]。

圖1 海卉花市現狀照片

海卉花市位于安徽省合肥市蜀山區望江路，是某居住區外圍的一條特色商業街區，附屬住區的商業部分（圖1）。街區交通連接兩條城市道路。海卉花市街區總建筑面積約10 萬 m2，街區共兩層，首層以植物、水生物售賣為主，二層以古董文玩交易為主[2]。該項目地處居住中心，由于管理上的問題和一些技術設計上的原因，導致對城市形象產生了一定的影響（圖2）。

1 海卉花市現狀分析

商住混合是一種特殊的形式。舊城商住混合街區的物理形態特征主要體現在商住建筑和公共空間的關系上。本文以合肥海卉花市特色街區為例開展調研，發現問題并提出改造策略，為商住混合街區的重構提供設計思路和方法。

海卉花市地處城市中心，交通便捷。內部商業位于整體住宅的底部，位置隱蔽，商業街的宣傳力度較弱，商業性有待開發。隨著海卉花市周邊商業不斷完善，內部業態已逐漸落后于當今社會需求。

1.1 街區城市記憶匱乏

隨著人們文化意識的增強，商業街區除了滿足商業需求之外，還應具有傳承文化的社會責任。對于文化商業街來說，地域特征更應該體現在設計中。而海卉花市的設計缺少明確的地域文化風格特征，主要街區由兩層沿街商鋪組成，連續的白柱將沿街門面劃分成不同的商鋪。整體色調以黑白為主，風格簡單，用材單一，地域符號元素沒有在設計中體現，整體上沒有很好地展現出地域文化價值。

1.2 街區道路尺度不合理

海卉花市街道長430 m，冗長的流線使得街區空間變化較少，街區深度過大且遠離城市主干道，也沒有突出的重要節點，使人容易產生疲勞感。根據研究可知，對于純步行商業街區來說，使用者可維持較高興奮狀態的步行距離以200～350 m 為宜[3]。過長的街區可以通過增設休憩節點來緩解使用者的疲勞感。

圖2 海卉花市現狀照片

1.3 街區功能設置不合理

隨著科技不斷發展，網絡購物成了人們購物的重要手段，海卉花市街區的大多數功能早已落后于社會需求。經過走訪調研可以發現，大多數商家營業額以網絡售賣為主，實體店銷售只占1/3 甚至更低，這對于一個位于城市中心的文化商業街區來說是不合適的，是對于商業空間的浪費；街區功能單一，商鋪之間受眾群體相似，無法形成良好的競爭態勢，不利于商業性的提升。

1.4 街區配套設施不足

在海卉花市街區中，缺少垃圾處理節點，垃圾分類難以進行，街道環境較差。同時，街區也缺少照明、公廁、休憩等配套設施。住宅區域和商業區域的配套功能混用，導致了整個街區功能分區不明確，住宅、商業相互影響，缺少條理。

2 更新改造原則

2.1 保護原有建筑風貌

合肥地區自古以來以農耕文化為主，經多地文化影響，現如今合肥地區的建筑風格呈現出徽州建筑特有的多樣性[4]。然而，在合肥地區范圍內，很多具有歷史價值的建筑被破壞，原有的建筑特色也瀕臨消失[5]。在文化特色街區改造過程中，許多原有建筑被完全拆除，一些與城市地域文化無關的新建筑風格被植入街區體系。尊重原有的建筑風格不僅是一種責任，也是今后不容忽視的一個關鍵點。在改造過程中保留老舊建筑，將當地特有的建筑風格加入到新建筑中，是保護原有街區建筑風貌的重要原則。保護歷史遺存建筑，挖掘徽派建筑和江淮民居的建筑特色，創造與社會發展形勢相符的徽派新建筑，是一項緊迫的任務。

合肥罍街的改造是較成功的案例（圖3）。合肥罍街是安徽省內最大的文化特色街區，原址是合肥市的一所老舊學校。罍街的改建以保存合肥城市記憶為原則，打造一個具有文化底蘊的文化創意街區[10]。街區內部配套設施與景觀小品設施齊全，在滿足使用的同時營造了創意文化的氛圍，保留原有標語和地名，讓使用者感受到合肥的城市記憶。

2.2 延續原有街區氣息

改造街區的過程中，商住結合形勢下的街區改造，很多都導致了街區內部住戶的使用不便，流線交叉，公共空間被底層商鋪占用，甚至是消防通道堵塞等諸多問題。商住結合的形式就是為了保證商鋪及住戶的雙方利益，但是，大多改造項目更加重視街區的商業價值而忽略了街區內部住戶的使用便利。改造之后的街區格局與原有格局相似度越高，街區改造方案就越理想。街區改造通常要在新舊格局中做出選擇，生成新格局是一個拼貼的過程，新舊交織，最終才能形成一個具有完整格局的特色街區[6]。例如，云南楚雄彝族古鎮的改造。云南楚雄彝族古鎮對當地建筑風格做了全面保護，古鎮在建筑風格上延續了德江原有的城市風格（圖4）。古鎮建筑風格匯集了云、貴、川等地的彝族風格，2～3 層是居住功能，底層是商鋪。古鎮在主要商業街區之外開辟了很多個小型公共空間給住戶使用，公共空間可以停車、休憩、娛樂，兼顧了商鋪和住戶雙方的利益。在此基礎上，街區參照彝族傳統村落進行建筑設計，同時保留了傳統建筑畢摩樓、蘇尼樓等。

圖3 合肥罍街現狀照片

圖4 云南楚雄市彝族古鎮

2.3 提升街區空間活力

特色街區是城市的地標和縮影。設計時，不應照搬其他城市的街區風格，也不可只追求創新，更不可以將既有建筑全部推倒重建，以強迫人們改變以往的生活習慣[7]。通過解讀合肥的發展方向，發現合肥近些年來對現代創意文化越來越重視，加強文化街區建設已成必然。合肥城市的原貌具有一種鄉土意境，由小型住宅建筑和鄉村風貌自然構成，徽州文化特有的色調風格，江淮地區地域建筑的尺度關系等，使該地區城市在建設中始終保持魅力。

街道空間活力要素包括公共設施便利性、空間尺度適宜性、街區生活完整性。街道的公共設施是否便利，影響著整個街道使用人群在街道空間活動的頻率和時長，街道設施完備可以使整個街道空間充滿人情味。合理的街道空間尺度可以充分激發使用者潛在的活動欲望。街區生活完整性對于商住結合型街區十分重要，空間的功能節點除了滿足街區商業性，同時也應滿足居住區的生活便利性[8]。

特色街區的最后部分是多樣性的活動場所，合肥特色街區在這方面還很缺乏。浙江紹興和寧波有很多類似的文化街區，街區規模雖小，但現代元素的建筑語言被引入既有建筑風格中，加上街區里隨處可見的配套設施，共同營造出溫馨舒適的生活氛圍，人們在中間休息、交流，可以激發整條街區的活力[7]（圖5）。

活力提升對于合肥建設特色街區意義重大。由于文化街區體量較小，街道狹窄導致街區缺乏溝通空間，特別是街區內建筑尺度小，建筑風格很難形成強烈沖擊，街區活力難以被充分激發。對建筑風格的把控程度決定了街區活力能否被充分釋放，從而創造出良好的城市社會活動場所。

3 海卉花市更新改造具體措施

對海卉花市的產業形態進行剖析，將產業重新規劃成餐飲區、古玩區、花鳥魚蟲區、休閑區、展覽館、廣場，擴大整個項目的產業結構，增加街區功能性，擴大街區的受眾群體。對于海卉花市現存的問題，參考優秀街區改造案例，提出對海卉花市進行街道寬度改造、屋頂加建改造、建筑功能改造、建筑立面改造等具體措施，展現街區的商業、文化價值，從而激發街區的整體活力[9]。

3.1 街道寬度改造

街道中使用率較低的空間存在被合理開發使用的可能。城市中商住街區空間緊張，對街道中的閑置空間進行再次開發成為一種合理且高效的改造策略。在海卉花市街區中，商業后街利用率低下，基本被閑置或堆放雜物。通過對商業后街的改造，形成多級別的交通空間，其附屬空間還可以為街區提供額外的休憩場所，人們可以通過商業之間的巷子看到后巷的景象，形成多選擇的交通路線，從而減輕整條街道的人流壓力（圖6）。

圖5 寧波、紹興歷史文化街區

圖6 街道交通改造

將海卉花市的街道進行拓寬，主要街道從14 m 拓寬至22 m，根據內部功能對街道進行再劃分，形成形式豐富的街巷空間。對于街區道路的延伸，單純地增加長度、擴大寬度只會使街道空間更加乏味。通過對街道空間的再開發，在街道中形成新的空間節點，增強了海卉花市的空間趣味性和豐富度，容納更多的城市功能。

3.2 屋頂加建改造

街道周邊以及轉角處的商業建筑屋頂空間是可被有效利用的公共空間之一。利用潛在空間，一方面，可以很大程度上解決空間不足的問題；另一方面，也可以為街區增添新的活力（圖7）。將商業街的屋頂空間進行合理利用，用加建的屋頂形成半開放的灰空間，既可以作為商鋪的戶外區域，使得商鋪空間更豐富，也可以作為公共空間服務路人和住戶[10]。

利用屋頂灰空間，不是僅僅為了增加街區的使用空間，更重要的是引出一個共享空間的概念。由于海卉花市商住結合的特殊性質，商住共享空間可以成為行人的休憩空間，為住戶提供娛樂的公共區域。人們在此停留，讓街道空間更具有人情味。研究表明，人們把越來越多的時間花在街道上，社交互動的機會也會隨之增加，這對提高街區活力和商業價值有著重要的意義。

3.3 建筑功能改造

海卉花市功能性衰退情況較為嚴重，很多商鋪都遠遠落后于現如今的社會需求，導致了整個街區功能失調。這就需要對街道原有功能進行整合，重新規劃功能區，對于不明確的功能空間進行重新劃分調整。例如，公共功能空間、用餐空間和購物空間應盡可能地彼此靠近或重疊，以增強商住混合街區的多功能性。同時，引入一些概念性的功能，例如：網紅打卡區域、主播區域、拍照區域等，增加街區人流量，提升街區活力。

街區功能順序也需要根據人們的使用習慣來設計，比如，將商鋪設置在休憩節點之間，人們在享受休憩的同時可以選擇性地參與其他相關活動，這樣既提高了使用者的體驗感，也拉動了整個街區的商業效益。改造過程中加入了公共建筑展覽館的功能，將街區的受眾面進一步地提升。將轉角處做成休閑廣場，為附近住區居民提供充分的休憩場所（圖8）。

3.4 建筑立面改造

處理好街道內部建筑立面，對于提高街道活力、拉動街道經濟效益具有一定意義。在既定的空間中提高利用率是一種迫切的需要。在商住混合的街區中，其外觀區別于其他建筑立面，不僅要滿足商業需求，也要順應周圍住區的整體氛圍（圖9）。首先，要確認海卉花市街區背后蘊含的地域文化，作為省會特色文化商業街，要體現出安徽省的文化底蘊，盡量減少街區建筑的厚重感，在外立面的選材上，主要以木制和淺灰色磚為立面材質。開窗也以傳統徽派的小窗為主，既根據需求增加了建筑私密性，也體現了安徽濃厚的徽派地域文化。在此基礎上利用一些金屬構架，增加結構強度，也將一些現代元素融入在街道中，打造屬于海卉花市的特色空間。

4 結語

現如今，伴隨著全國上下各大城市文化特色街區改造項目的迅速發展，相關研究也逐漸豐富起來，但目前研究對象大多局限于純商業街區類型，對“商住混合型”街區的研究相對較少。基于此，本研究以合肥市海卉花市特色街區為例，從商住混合的特性出發，對海卉花市的空間和功能進行了詳細研究，并提出以提升活力為主旨的改造策略，為“商住結合”形式的文化街區改造提出方法，以期提升人們對“商住混合型”文化特色街區的了解（圖10）。