建筑工程造價影響因素分析及降低工程造價措施

李栓偉

（山西二建集團有限公司，山西太原 030000）

當前我國建筑行業發展已經步入平穩發展時期，人們對住房等的需求量正趨于飽和，房價也處于平穩狀態，不會發生大幅上升。所以，面對如此的市場形勢下，怎樣降低建筑工程的成本，提高企業的盈利能力已成為建筑業關注的焦點[1]。

1 建筑工程造價影響因素分析

1.1 建設單位運營管理對工程造價的影響

1.1.1 前期規劃工作對工程造價的影響

在建設施工之前，建設單位需要依據國家對土地的整體規劃，以及自身需求對土地進行細致的內部規劃，主要是包括土地的用途、配套設施、建筑面積以及綠化面積等。后期的工程設計和圖紙繪制都需要依據前期的規劃工作進行。之后需要完成“三通一平”等相關手續。但是實際很多建設企業為了能夠盡快投入建設施工，在還沒有得到政府部門的許可下就進行施工建設，造成施工后期無法對工程進行付款。同時，無政府許可下，用水用電情況需要建設施工方自行解決，一般會使用臨時發電機等來給建設施工提供電力，而這種電力的費用是較高的，使得工程造價升高。另外，在實際工程建設過程中會出現很多的增加工作，這部分工作主要是由于招投標不規范或者受施工現場等的影響而出現的，這種增加工作的產生也會嚴重影響施工單位的工程造價。

1.1.2 建設單位運營因素

工程的計價依據、承包商、計價方式以及合同方式和結算方式是建設單位的運營因素。而其中最為關鍵的就是招投標階段的施工單位選擇，只有選擇優質的施工方，才能順利實行工程建設，才能取得較高的經濟效益。建設單位在整個建設工程中十分關鍵，建設單位是建筑工程的投資商，對建筑工程內部全體事物承擔責任，因此建設單位在運營過程中的決策、管理方法和管理能力都直接影響建設項目的進行。因此，在建筑工程施工建設之前，建設單位要做好一切的前期準備工作，包括前期的手續辦理、工程建設規劃等，為了后期更好地管理和控制工程造價成本。

1.2 工程設計對工程造價的影響

1.2.1 工程設計的質量

工程設計質量是影響工程造價的主要因素。工程設計基于工程規模、性質、用途、投資金額等對項目進行總體規劃，包括方案設計以及建筑方案設計圖紙等。設計則決定了建設規模、建設方案以及材料的需求量等，工程設計直接影響工程造價。工程設計階段在初步設計或者是技術設計被批準后，需要進行施工圖設計，后期的施工需要按照施工圖進行，施工圖紙包括施工總平面圖、立面圖、結構結算、構造計算以及明細表等。工程設計是整個建設工作的基礎，工程設計出現問題，將會影響工程造價[2]。

1.2.2 工程設計的細節處理

工程設計的細節處理指的是在工程設計全面設計完成之后，對細節的完善和細化。對于一般的建筑物而言，主要包括建筑物的入口處、大廳位置以及建設材料的選擇等。依據客戶的需求和建筑實際，需要對這些細節進行再處理。研究中發現工程細節設計總費用僅僅占總投資的1%，但是卻影響整個的工程造價。

1.3 施工管理對工程造價的影響

1.3.1 施工組織設計

施工組織設計是施工項目施工的指導文件，施工組織的設計主要是對項目概況有全面的了解。

施工組織設計是建筑工程建設施工的指導性文件，施工組織設計主要是對工程概況進行全面的了解。然后立足于工程實際，對工程施工的整體進行部署，包括施工方案的確定、施工計劃的制定、施工圖紙的核定以及確定關鍵的技術經濟指標等。合理的施工組織設計能夠確保施工后整個施工現場的工作井然有序地進行。當前很多施工組織設計工作都流于形式而沒有落實到實處。施工組織設計工作一般是由施工單位進行，然后再報送到建設單位進行審批，但是很多的施工單位為了能夠提高工程建設的效率和節省成本，在編制施工組織設計時存在不顧施工質量和施工安全的問題，導致后期施工問題的出現，影響工程進度，增加工程造價。

1.3.2 施工進度

施工進度一直是施工單位管理的重點，施工進度將直接影響施工收益，因此近幾年很多單位都在研究施工進度與工程造價之間的關系。通過研究發現，間接費用和工期存在著正相關的關系，而直接費用則是與建設工期存在著負相關的關系，工程成本與工期關系則表現為普通二次函數關系，隨著工期的延長工程成本先是下降，下降到最低點后，隨著工期的增長，工程成本則會表現出上升的趨勢。而施工進度則會受到施工組織設計的影響，施工組織設計不合理，工程建設過程中很可能會出現停工甚至是返工的現象，嚴重影響施工進度，進而影響工程造價。此外工程變更也會延長施工進度，導致造價成本增加。

1.3.3 施工安全和質量管理

施工過程中安全始終處于首要位置，但是近年來建筑安全事故卻層出不窮。一旦建設施工過程中出現安全問題，將會影響工程建設的正常進行，進而影響工程施工進度，增加工程造價。而工程質量則是工程建設的核心，影響工程質量的主要包括施工材料、施工技術以及施工驗收等。而建筑成本中最為關鍵的是材料費，建筑材料更是影響建設施工的關鍵。當前建設單位在招投標階段已經不再將材料價格作為獲得招標的關鍵，而是由自己選擇具體的單位進行材料供應，對材料的質量和價格都能做到有效的控制。因此，一旦選擇的材料單位不當，將會嚴重影響工程造價。施工階段是工程建設的主要環節，在此過程中涉及建設材料、施工工藝、建設圖紙等，在此過程中一旦建設材料出現問題，施工工藝不符合國家要求或者是建設圖紙出現變更等都會直接影響工程造價控制工作。

2 降低建筑工程造價的措施

上述過程中就建筑工程各個環節以及建筑工程造價影響因素進行了研究，建筑工程造價影響因素彼此之間互為因果，彼此之間相互影響，因此要加強對施工環節各個環節的管理，從而降低工程造價。

2.1 建設單位加強管理

建設單位是項目的投資方，在項目實施之前，建設單位要對工程建設的可行性進行研究和調查，然后在此基礎上對建設項目的經濟性進行估算，提高決策的精準性。再者，在確定投資之后，要對項目進行的整體規劃和施工方案確定，在初設計階段可以依據項目建設目的設計3～4 種方案，然后在這些方案中選擇經濟和使用效果最優的方案進行設計。另外，在建設施工之前，建設單位要提前辦好相關的手續，做好地質勘察、施工圖紙設計審查等相關工作，從而促進施工進度。另外，為有效降低工程造價，建設單位還要做好承包合同管理，明確合同條款，對每一項責任進行具體的劃分，并由監督機構來嚴格監督建設單位和施工單位履行合同的情況，避免合同糾紛的發生，確保順利完成項目施工，在規定的時間內完成建設施工工作。

2.2 提高工程設計質量

工程設計直接影響建設工程造價，設計階段對投資的影響可能性達75%～95%。設計環節必須確保工程設計的質量，首先需要滿足甲方的需求，在此基礎上，工程設計需要控制投資。建筑方案設計必須符合國家以及地方相關建設法律法規。建設方案和內容要符合甲方的要求，建筑總平面圖設計時要重點解決各種管線布置問題，合理安排管線敷設順序，以此來提升設計的可操作性。其中加強施工圖設計管理，施工圖設計文件應該齊全、完整，內容符合相關規定，設計過程中不盲目追求質量和建筑物功能，工程設計環節堅持適度技術要求、適度材料要求以及適度建筑物功能要求。工程設計中可以積極推行限額設計，技術與經濟，設計與概算進行完美的結合，確保工程建設和建筑物的功能符合甲方需求，同時保持較高的經濟效益。

2.3 加強施工管理

建設施工階段是投資最多的階段，施工階段是檢查施工單位前期工作的階段。前期工作、前期計劃、合同制定和管理、設計質量和效果的程序都會對施工階段產生重大影響。在施工階段，施工方必須管理整個施工過程，人工和材料成本是施工階段最昂貴的支出。因此，施工階段的項目成本控制可以從人工和材料成本開始。人工方面企業要嚴把控制人員招聘關，招聘高素質且具有高安全意識的員工，以提高工程建設的質量和施工安全，從而減少工程造價。對于建設施工材料，可以與優質的材料企業建立長期的合作關系，從而有效避免材料價格波動對工程造價產生的影響。

3 總結

綜上所述，建筑工程造價受多個方面因素的影響，且這些因素相互交織，互為因果。建設方、投資方都應該加強管理，落實管理措施以有效的控制工程造價。降低工程造價，應該從前期規劃做起，重點加強工程設計管理、施工管理工作，減少工程變更，加強人員管理，確保材料質量，保證工程施工進度和施工質量，以有效控制工程造價[3]。