物業(yè)工程管理中機(jī)電設(shè)備的節(jié)能措施

黃漢強(qiáng)

（萬怡物業(yè)服務(wù)有限公司，廣西 南寧 530000）

0 引言

由于我國工業(yè)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平逐年提高，給居民的日常生活與生產(chǎn)帶來了諸多益處，明顯提高居民的生活質(zhì)量，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的背景之下，能源損耗量不斷增加，為了更好的實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，各個(gè)行業(yè)需要加大節(jié)能力度，確保各項(xiàng)能源的重要價(jià)值得到有效體現(xiàn)。結(jié)合當(dāng)前階段我國物業(yè)工程管理特點(diǎn)可以得知，通過對各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備采取科學(xué)的節(jié)能措施，能夠有效延長機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行壽命，防止設(shè)備在運(yùn)行期間出現(xiàn)嚴(yán)重故障，基于此，本文重點(diǎn)探討物業(yè)工程機(jī)電設(shè)備節(jié)能管理要點(diǎn)，核心內(nèi)容如下。

1 加強(qiáng)物業(yè)工程機(jī)電設(shè)備節(jié)能管理的重要價(jià)值

物業(yè)工程管理是一種新型行業(yè)，近幾年發(fā)展速度較快，由于房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，對物業(yè)管理工作也提出了更為嚴(yán)格的要求，當(dāng)前時(shí)期，我國建筑項(xiàng)目物業(yè)部門數(shù)量不斷增加，做好物業(yè)工程管理工作顯得特別重要。通過加大物業(yè)工程機(jī)電設(shè)備節(jié)能管理力度，可以進(jìn)一步滿足城市的穩(wěn)步發(fā)展需求[1]。

根據(jù)物業(yè)工程節(jié)能管理特點(diǎn)能夠得知，物業(yè)管理工作的核心目的是為廣大業(yè)主提供一系列服務(wù)，各項(xiàng)服務(wù)主要以耗能為核心，隨著城市高層建筑工程項(xiàng)目數(shù)量的逐年增加，建筑耗能逐漸增多，部分地區(qū)資源浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重，嚴(yán)重影響物業(yè)工程管理工作的順利進(jìn)行，故有關(guān)部門要結(jié)合物業(yè)工程管理特點(diǎn)，以及物業(yè)工程機(jī)電設(shè)備節(jié)能管理工作中存在的主要問題，遵守節(jié)能性管理原則，制定出完善的節(jié)能管理措施，在提高資源管理水平的同時(shí)，確保各項(xiàng)資源得到高效的利用。

2 機(jī)電設(shè)備節(jié)能管理工作中存在的主要問題

2.1 電網(wǎng)容量和負(fù)荷匹配性較差

當(dāng)前時(shí)期，我國居民的物質(zhì)文化水平逐漸提高，家用電器數(shù)量不斷增加，用電量正在呈現(xiàn)快速增長的趨勢，一些落后的配電設(shè)備已經(jīng)無法完全滿足居民對電能的實(shí)際需求，部分地區(qū)的配電系統(tǒng)長時(shí)間處于超負(fù)荷的運(yùn)行狀態(tài)，不但存在一定的電能損失，而且存在眾多的不安全隱患，嚴(yán)重影響繼電設(shè)備節(jié)能效果。節(jié)能效果層面來分析，因?yàn)殡娋W(wǎng)容量和負(fù)荷的匹配性比較差，會(huì)嚴(yán)重影響電力網(wǎng)絡(luò)的安全運(yùn)行，電力網(wǎng)絡(luò)的運(yùn)行效率不斷下降[2]。

2.2 無功功率比較大

近年來，隨著用電需求量的不斷增加，配電系統(tǒng)長時(shí)間處于超負(fù)荷運(yùn)行狀態(tài)，系統(tǒng)自身的感性負(fù)荷逐漸增加，使得配電變壓器與電動(dòng)機(jī)長時(shí)間處于低負(fù)荷運(yùn)行狀態(tài)，自身的自然功率因數(shù)不斷下降，配電系統(tǒng)運(yùn)行功率需需求量不斷增加，會(huì)浪費(fèi)大量的電能。

另外，配點(diǎn)系統(tǒng)內(nèi)部的變電站采用集中補(bǔ)償模式，母排前端的低配系統(tǒng)電流量比較大，會(huì)降低系統(tǒng)的穩(wěn)定性與可靠性，使該地區(qū)的供電質(zhì)量不斷下降，配電設(shè)備與配電線路因?yàn)殡娏髁康牟粩嘣黾樱哪苤饾u增加，設(shè)備內(nèi)部的零件出現(xiàn)絕緣老化現(xiàn)象，會(huì)縮短設(shè)備的使用壽命，給周圍居民群眾的日常生活與生產(chǎn)帶來諸多的不便。

3 節(jié)能措施分析

3.1 照明方面的節(jié)能措施

在物業(yè)工程管理工作之中，照明系統(tǒng)通常指高層建筑內(nèi)部的照明系統(tǒng)，該系統(tǒng)主要分為電梯照明系統(tǒng)、地下車庫照明系統(tǒng)、路燈照明系統(tǒng)、樓梯照明系統(tǒng)等，為了確保高層建筑照明系統(tǒng)能夠安全運(yùn)行，采取積極的節(jié)能措施特別重要，具體內(nèi)容如下：

（1）有針對性的選擇節(jié)能環(huán)保型的照明燈具，將原有的照明燈具換成電子照明燈具，因?yàn)殡娮诱彰鳠艟呔哂辛己玫墓?jié)能性，不僅能夠延長照明設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間，而且可以保證整個(gè)建筑工程內(nèi)部的照明系統(tǒng)安全運(yùn)行[3]。

（2）優(yōu)化照明系統(tǒng)的控制模式。結(jié)合原有高層建筑照明系統(tǒng)運(yùn)行現(xiàn)狀能夠得知，將原有的照明路燈從人為控制模式改變?yōu)殡娮涌刂品绞剑瑫r(shí)結(jié)合外界季節(jié)變化情況，有針對性的進(jìn)行時(shí)間調(diào)整，從而實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)。

（3）在高層建筑的樓梯間和電梯間，包括地下車庫內(nèi)部，合理安裝聲控裝置、雷達(dá)感應(yīng)裝置，實(shí)現(xiàn)人走燈滅、人來燈亮目標(biāo)，減少電力資源的損耗，在需要長時(shí)間照明的通道中，采取一路照明模式，可以進(jìn)一步滿足高層建筑項(xiàng)目照明需求，并調(diào)整各項(xiàng)燈具與照明線路，在實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)的同時(shí)，確保高層建筑照明系統(tǒng)能夠可靠運(yùn)轉(zhuǎn)[4]。

3.2 供水系統(tǒng)節(jié)能措施

通常來講，高層建筑工程項(xiàng)目內(nèi)部的供水主要采取變頻恒壓模式，在部分地區(qū)也會(huì)采用高位水池模式，從節(jié)能效果方面來分析，無論采用何種供水模式，均需要使用大量的電能。通過科學(xué)選擇與安裝供水泵，能夠確保供水系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)，提高系統(tǒng)自身的節(jié)能效果。針對相關(guān)工作人來講，通過運(yùn)用先進(jìn)的節(jié)能設(shè)備，及時(shí)更換落后的電動(dòng)機(jī)，并加強(qiáng)供水系統(tǒng)優(yōu)化，能夠確保設(shè)備穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)，明顯減少維修次數(shù)，實(shí)現(xiàn)電能的高效利用。

因?yàn)榻ㄖこ虄?nèi)部包含大量的設(shè)備與基礎(chǔ)設(shè)施，各項(xiàng)設(shè)備的分布范圍比較大，設(shè)備內(nèi)部結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，再加上各類建筑產(chǎn)品數(shù)量逐漸增多，針對節(jié)能提出更高的要求，所以，物業(yè)工程管理人員在保障業(yè)主合法權(quán)益的同時(shí)，根據(jù)日常工作當(dāng)中供水系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行情況，對各類機(jī)電設(shè)備加大節(jié)能管理力度，有效落實(shí)各項(xiàng)節(jié)能方案，確保建筑項(xiàng)目能夠安全運(yùn)行，真正打造節(jié)約型社會(huì)[5]。

3.3 增強(qiáng)居民的節(jié)能意識(shí)

為了更快實(shí)現(xiàn)節(jié)約目標(biāo)，減少各項(xiàng)能源的浪費(fèi)，物業(yè)工程管理人員需要不斷提高自身的節(jié)約意識(shí)，并加大節(jié)能宣傳力度，強(qiáng)化居民節(jié)能意識(shí)，主要可以從幾方面著手：

（1）加大節(jié)能宣傳力度，在提高廣大居民節(jié)能意識(shí)的同時(shí)，幫助其養(yǎng)成良好的能源節(jié)約習(xí)慣，根據(jù)物業(yè)工程機(jī)電設(shè)備節(jié)能管理工作的開展情況，業(yè)主作為主要人員，會(huì)對最終的節(jié)能效果帶來較大影響，故物業(yè)工程管理人員要主動(dòng)和業(yè)主溝通，為業(yè)主傳達(dá)正確的節(jié)能理念，進(jìn)一步明確工程機(jī)電設(shè)備節(jié)能管理重點(diǎn)，確保節(jié)能工作能夠順利開展。比如，在一些大型小區(qū)內(nèi)部，通過設(shè)置公益廣告牌，能夠全面的提升廣大業(yè)主節(jié)能意識(shí)[6]。

（2）物業(yè)管理人員要積極學(xué)習(xí)先進(jìn)的節(jié)能知識(shí)，充分認(rèn)識(shí)到物業(yè)工程管理工作的重要價(jià)值，找到物業(yè)工程管理機(jī)電節(jié)能管理工作中存在的主要問題，并制定出針對性的管理措施，在提升節(jié)能管理效果的同時(shí)，不斷減少管理漏洞，提高資源的利用效率。同時(shí)，管理人員在保障業(yè)主合法權(quán)益的同時(shí)，確保物業(yè)工程管理制度的各項(xiàng)作用得到有效發(fā)揮。

（3）制定出完善的物業(yè)管理制度，根據(jù)物業(yè)工程機(jī)電設(shè)備管理特點(diǎn)，以及各項(xiàng)管理制度的實(shí)際落實(shí)情況，加大日常管理力度，不斷增強(qiáng)管理人員的節(jié)能意識(shí)，在提升各項(xiàng)管理制度落實(shí)效果的同時(shí)，確保物業(yè)工程機(jī)電設(shè)備管理水平得到顯著提高。

在節(jié)約型社會(huì)理念背景下，物業(yè)工程機(jī)電設(shè)備管理工作的順利開展，要遵守可持續(xù)性發(fā)展原則，廣大居民要全面認(rèn)識(shí)到做好節(jié)能的工作的重要價(jià)值，全力配合物業(yè)工程機(jī)電設(shè)備管理工作，保證各項(xiàng)管理措施得到全方位的落實(shí)，真正實(shí)現(xiàn)節(jié)能管理目標(biāo)[7]。由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)步與發(fā)展，在物業(yè)工程管理工作中，管理人員需要強(qiáng)化節(jié)能管理意識(shí)，并加大對各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備的節(jié)能管理力度，在提高機(jī)電設(shè)備節(jié)能管理水平的同時(shí)，顯著降低各項(xiàng)能源的損耗與浪費(fèi)。

3.4 注意事項(xiàng)

由于建筑設(shè)施種類的不斷增加，對于當(dāng)前階段的物業(yè)工程節(jié)能管理工作提出更為嚴(yán)格的要求，物業(yè)工程管理人員需要從以下幾方面入手：

（1）對于賓館和商場等服務(wù)性建筑工程，主要淘汰耗電量比較大的設(shè)備，盡可能使用耗電量較低的機(jī)電設(shè)備，針對高檔區(qū)域，可采用中央空調(diào)余熱回收技術(shù)，加大節(jié)能力度，針對電價(jià)存在峰谷的區(qū)域，可采取水或冰蓄冷技術(shù)，增強(qiáng)節(jié)能效果。

（2）針對工業(yè)和各大企業(yè)的用電管理情況，對既有的生產(chǎn)工藝進(jìn)行優(yōu)化，并加強(qiáng)日常調(diào)控，在用電高峰區(qū)域，各大企業(yè)可暫時(shí)設(shè)備的正常運(yùn)行，在非用電高峰區(qū)域，可以采取輔助生產(chǎn)模式，將連續(xù)生產(chǎn)與輔助模式有效結(jié)合，不斷減少用電負(fù)荷，提高電能的利用率。

（3）充分利用可再生能源。例如，廣大居民在選購家電設(shè)施的過程當(dāng)中，要遵守節(jié)能性原則，不斷減少電量的損失，確保太陽能熱水器得到高效利用。同時(shí)，在用電高峰期，盡可能減少大功率設(shè)備的使用，不斷提高節(jié)能效果[8]。

4 結(jié)語

綜上所述，通過對物業(yè)工程管理中機(jī)電設(shè)備的節(jié)能措施進(jìn)行有效性的分析，例如照明方面的節(jié)能措施、供水系統(tǒng)節(jié)能措施、強(qiáng)化居民的節(jié)能意識(shí)等，并提出注意事項(xiàng)，例如淘汰耗電量比較大的設(shè)備、對既有的生產(chǎn)工藝進(jìn)行優(yōu)化、充分利用可再生能源等，可以確保物業(yè)工程機(jī)電設(shè)備節(jié)能管理工作得以順利進(jìn)行，進(jìn)一步增強(qiáng)機(jī)電設(shè)備節(jié)能效果。