精裝修住宅施工關鍵技術

陳郁

（福建辰曦建筑裝飾工程有限公司,福建 福州 350000）

0 引言

我國的精裝修住宅發展較晚，在整個商品房市場中只占10%左右，仍有巨大的發展空間。現階段影響我國精裝修住宅發展的因素有以下幾點：①精裝修住宅的工程量巨大；②參與精裝修住宅的專業人員知識水平低下；③精裝修住宅的細節做法不到位；④精裝修住宅的裝修材料不符合標準。這些阻礙了精裝修住宅的發展，要促進其發展，就必須加大監管力度，讓專業人員嚴格按照標準進行施工。

1 精裝修住宅施工關鍵技術

1.1 墻體抹灰開裂

墻體抹灰開裂主要有抹灰的溫度變化、抹灰的拌和比例不恰當等原因，通過對施工現場墻體抹灰開裂的分析，可將開裂原因分為可控和不可控，其中溫度變化是不可控原因，抹灰材料比例不當是可控原因[1]。

墻體抹灰開裂可采取以下幾點措施：①在加強網中用φ0.9＠12.7*12.7的鋼絲網代替耐堿網格。②用內墻抹灰面滿掛耐堿網格布代替砌體內墻抹灰面滿掛耐堿網格布。③在刷墻時用人工甩漿代替機械噴漿，從而增強毛刺感。

經過上述改進后，墻面抹灰會大幅減少開裂幾率，降低成本，縮短工期。

1.2 門窗預防滲漏

在精裝修住宅的門窗安裝中，預防滲漏是非常重要的一點。如果精裝修住宅的門窗出現了滲漏現象，將會導致門窗維修費用的大幅增加，影響房地產商的信譽。

門窗預防滲漏可采取以下幾點措施：①對門窗尺寸進行復查，檢查是否達到安裝標準，如果不達標要及時進行整改。②保證門窗與墻體的銜接度，采用防水材料填塞門窗，使其沒有縫隙。③完成安裝后，框下及兩邊250 mm處用1∶2干硬性防水砂漿（內摻5%防水劑）填塞。④其他門窗兩邊和頂部采用聚氨酯發泡劑堵塞填滿，如果發泡劑外露，需割掉，但不能破壞防水層。⑤在門窗內墻邊抹灰封口，確保壓框3~5 mm，窗臺坡度應大于6%。⑥門窗周邊應留有5 mm×8 mm的打膠凹槽，在進行密封前，須清理門窗上的保護膜。

1.3 衛生間防漏

在精裝修住宅中，衛生間屬于有水房間之一，其中的防水也非常重要，但在施工中存在很多問題，比如由于工期緊迫，施工人員都忽視了衛生間的防水層施工質量，尤其是衛生間的坎臺，一般施工人員都會二次澆筑坎臺，這做法會給衛生間的防水滲漏留下巨大隱患。

為了能使衛生間的坎臺具有較好的防水效果，可將二次澆筑坎臺改為整體式坎臺，就是將衛生間的坎臺模板加入樓體結構模板當中，這樣便可以同時澆筑樓板和坎臺，不僅能保證衛生間墻體坎臺的施工質量，還能解決衛生間的滲漏問題[2]。

1.4 安裝燈具和浴霸

有些精裝修住宅由于施工人員的專業水平不足，在安裝浴霸、燈具時未從專業角度選擇，導致后期問題頻發，加大了維修成本，也會影響房地產商的聲譽[3]。

安裝燈具、浴霸的施工工藝有以下幾點：①燈具安裝需有較好的視覺效果，要保證在視線范圍內具有水平一直線，并且間隔距離一定要合理，且燈具也要豎直一條線。②吊頂封板前，根據安裝設計師的要求確定燈的位置，并且要確保燈上面沒有空調以及其他線路，避免影響其安裝。③在吊頂高度低于2.4 m時，燈具外殼必須保證其可靠接地面，而且要有一定的防水性。④安全為主，浴霸安裝位置正確，以免產生安全隱患。

1.5 強弱電管線敷設

在精裝修住宅當中，有些電管線在穿過樓板和墻體時并沒有按照有關規定操作，導致其有縫隙、不嚴密，樓板和墻體的隔音效果差。

強弱電管線敷設施工工藝有以下幾點：①電線管敷設時必須要用切割機，而且要保證電線管的砂漿保護層厚度超過1.5 cm，承重墻上的線槽不能超過30 cm。②在所有電線管敷設完后，應清理現場，在管內貫穿好鋼絲，且做好電線管的密封措施。③對路線進行檢測，且要達兩遍以上，第一遍應該在鋪地板、貼地磚等作業前完成，避免影響后續工作，第二遍必須在墻體刷最后一遍涂料前或貼墻紙前完成，確保電線管的絕緣電阻值不小于50 MΩ。④電線管絕緣層應該做到顏色統一，比如接地線線管的絕緣層用黃綠色，零線用藍色，相線用黃色、綠色、紅色。不同地方有其對應的專屬顏色。⑤高層建筑物內所有電線均選用低煙并且耐熱性好的，不得選用普通電路線。⑥所有電線接線完成后，要根據配置在每個回路做好標記，以便后續工作。

1.6 開關插座安裝

有些房地產商為了增加住宅的精裝修性會加裝很多用不著的開關插座，導致住宅的插座亂糟糟的，而且有些開關插座位置不當，業主用后反響不是很好，嚴重影響了某些精裝房住宅在外界的評價。

開關插座安裝施工工藝有以下幾點：①必須保證所有相鄰的開關插座的距離合適并且一樣。②必須根據設計圖進行安裝。③衛生間鏡柜前的開關插座應考慮柜門的開關使用。④門套開關位置不能影響門套的安裝，要做到門套邊距離統一。臥室衣柜的開關應該與衣柜在同一墻面。

2 結語

在現今的精裝修住宅施工中，仍存在很多問題。但為了營造良好的精裝修住宅環境，施工方應該重視對精裝修住宅的合理化控制，提升住宅質量，改進施工技術。