產(chǎn)業(yè)園改擴(kuò)建中總體布局策略研究

（南京工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院）

馬宏瑞，徐安利，林曉東

1 引言

通過改擴(kuò)建形成的產(chǎn)業(yè)園，基本分為兩種，一種前身也是產(chǎn)業(yè)園，但是由于經(jīng)營(yíng)不善，或者建造年代較遠(yuǎn)導(dǎo)致建筑和設(shè)施老化，無法再產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益而需要進(jìn)行改擴(kuò)建，更有甚者是因?yàn)殚_發(fā)過度，大量建筑閑置，必須通過園區(qū)整體調(diào)整來解決資源浪費(fèi)的問題；第二種原本為廢棄或半廢棄建筑，年代較久已無法使用，秉持可持續(xù)發(fā)展的理念，對(duì)其進(jìn)行改擴(kuò)建而達(dá)到重新利用的目的。完成后的新園區(qū)摒棄了原有的以生產(chǎn)型為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)架構(gòu)，通常是采用高新科技園、創(chuàng)意園、辦公產(chǎn)業(yè)園等附加值較高的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。

2 產(chǎn)業(yè)園改擴(kuò)建原則

歷史的發(fā)展給人類留下了許多璀璨的建筑遺產(chǎn)，今天，舊建筑的保護(hù)和利用是一個(gè)問題相輔相成的兩面已經(jīng)成為普遍的共識(shí)[1]，因此，改擴(kuò)建也形成了一套標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)價(jià)系統(tǒng)和設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。

2.1 協(xié)調(diào)共生原則

和諧共生是中國(guó)數(shù)千年歷史中普遍存在的觀念，影響著中國(guó)的政治、文化等方方面面，在建筑中也有著明顯的體現(xiàn)，中國(guó)古代的宮殿、廟宇等重要建筑，都極為重視與自然的協(xié)調(diào)以及建筑群體之間的和諧。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是群體建筑，整體性必不可少，將建筑、環(huán)境、交通系統(tǒng)進(jìn)行整體的設(shè)計(jì)，改擴(kuò)建中還需要考慮新老建筑之間的關(guān)系，盡可能使整個(gè)建筑群達(dá)到和諧；為滿足生產(chǎn)和辦公的需求，產(chǎn)業(yè)園區(qū)一般都是多個(gè)功能的綜合體，各個(gè)功能分區(qū)要有相對(duì)獨(dú)立性，避免相互干擾，這與園區(qū)的整體性并不沖突。改擴(kuò)建中，流線的連貫性非常重要，新舊流線可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)闹刂茫瑥亩苊饬骶€的交叉。

2.2 多樣復(fù)合原則

隨著時(shí)代的進(jìn)步，產(chǎn)業(yè)園改擴(kuò)建逐漸向功能多樣性、空間復(fù)合性、空間開放性的方向靠攏。功能多樣性是指園區(qū)內(nèi)所包含的內(nèi)容正逐漸變多，原本的產(chǎn)業(yè)園大多只是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)或者綜合辦公區(qū)，但是現(xiàn)代的產(chǎn)業(yè)園加入了文娛、公共服務(wù)等功能后，增強(qiáng)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的社會(huì)參與感，逐漸實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合。空間復(fù)合性主要體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的辦公空間和公共空間上，最常見的手段就是在建筑內(nèi)外設(shè)置共享空間，可以用作休息、娛樂和交流，將辦公空間和公共空間之間的界限弱化，在一定程度上可以提高工作效率和空間利用率。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空間開放性主要是指對(duì)社會(huì)的開放程度，在改擴(kuò)建的時(shí)候，打破原來封閉的格局，在園區(qū)內(nèi)制造較多的公共活動(dòng)區(qū)域，并在管理上增加便捷出入口，進(jìn)一步增加空間的自由度可開放度，讓產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為城市的一部分。

2.3 持續(xù)發(fā)展原則

關(guān)于可持續(xù)發(fā)展的基本原則，當(dāng)今普遍以1987 年時(shí)任挪威首相布倫特蘭夫人在她任主席的聯(lián)合國(guó)世界環(huán)境與發(fā)展委員會(huì)的《我們共同的未來》報(bào)告中提出[2]。首先，產(chǎn)業(yè)園的改擴(kuò)建本身就是可持續(xù)發(fā)展理念的體現(xiàn)，其次，在改擴(kuò)建設(shè)計(jì)中，盡可能滿足生態(tài)性、地域性和拓展性的原則。生態(tài)性總是與綠色技術(shù)相關(guān)，隨著技術(shù)的成熟，無論是新建的還是改擴(kuò)建形成的產(chǎn)業(yè)園，都基本達(dá)到了生態(tài)友好型建筑的標(biāo)準(zhǔn)；地域性原則主要是指滿足當(dāng)?shù)氐淖匀粴夂蚝偷匦螚l件，因地制宜，對(duì)應(yīng)不同環(huán)境選用不同的建筑材料，以此達(dá)到節(jié)能的目的。拓展性主要是指對(duì)未來的考慮，通過預(yù)留用地和建筑內(nèi)部空間，提高建筑的可適應(yīng)性。

3 產(chǎn)業(yè)園改擴(kuò)建的具體手法

3.1 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)

總體規(guī)劃就是項(xiàng)目用地紅線內(nèi)的整體設(shè)計(jì)，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行全面的系統(tǒng)的規(guī)劃，然后再對(duì)各項(xiàng)進(jìn)行具體深化。

1）軸線設(shè)計(jì)

對(duì)于建筑物所處建設(shè)場(chǎng)地條件的分析，應(yīng)從場(chǎng)地周邊的區(qū)域功能與道路景觀關(guān)系入手，以獲取建筑設(shè)計(jì)的整體思路[3]。這種軸線關(guān)系，人們?cè)谝曈X上是看不到的，但身處其中卻又能感受得到，使整體布局更為合理。因?yàn)槭钱a(chǎn)業(yè)園區(qū)改擴(kuò)建的布局設(shè)計(jì)，需要考慮群體建筑之間的關(guān)系，通常會(huì)從主入口開始，形成一條縱深的軸線，通過軸線呈“敘事式”鋪開，將主要形象部分設(shè)置在主入口處，對(duì)稱布置；其余部分用軸線一分為二，將建筑群體隔開，形態(tài)上可以做成對(duì)稱，也可以采用自由形態(tài)。

2）集散廣場(chǎng)

在整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，廣場(chǎng)是公共空間里重要的一環(huán)，使整個(gè)園區(qū)的布局和空間形態(tài)更豐富。集散廣場(chǎng)一方面可以作為景觀的一部分，設(shè)計(jì)成景觀節(jié)點(diǎn)，設(shè)置景觀小品、座椅等，供人休閑娛樂。另一方面集散廣場(chǎng)也可以作為軸線的一部分，穿插在建筑間，作為不同功能區(qū)的過渡。

3.2 景觀環(huán)境設(shè)計(jì)

產(chǎn)業(yè)園的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)，是在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)有限的空地上進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，使產(chǎn)業(yè)園環(huán)境得以美化，使人們的精神需求得到了滿足，生活質(zhì)量得到了進(jìn)一步提高[4]。

1）形象展示

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的入口處是主要的形象展示區(qū)，首先應(yīng)該是一個(gè)的引導(dǎo)空間，通過鋪裝或者景觀布置，將人流從場(chǎng)地外引入建筑內(nèi)部；同時(shí)，入口處的廣場(chǎng)上應(yīng)該有寬廣的草坪，在草坪上設(shè)置雕像、小品等，來宣傳企業(yè)文化。

2）中心花園

在建筑群體圍合的區(qū)域，可以設(shè)置為中心花園，主要以鋪地和景觀設(shè)計(jì)為主，也可以點(diǎn)綴大大小小的景觀小品，與入口廣場(chǎng)相呼應(yīng)。與入口處不同的是，中心花園應(yīng)該多種植灌木喬木或者四季花卉等，不需要太強(qiáng)的引導(dǎo)性，自由布置，豐富園區(qū)的景觀環(huán)境；在景觀中設(shè)置休閑步道或者坐凳，供工作人員欣賞和休息，體現(xiàn)以人文本的理念。

3.3 功能空間設(shè)計(jì)

在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園的改擴(kuò)建時(shí)，原有的功能會(huì)根據(jù)企業(yè)發(fā)展的需求進(jìn)行調(diào)整，與新增的功能銜接，為滿足可持續(xù)發(fā)展的要求，在功能空間設(shè)計(jì)上遵循集約高效的原則，提高空間利用率，達(dá)到效益最大化。

1）原有功能優(yōu)化

為滿足企業(yè)發(fā)展而進(jìn)行的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，原有的功能需要進(jìn)行調(diào)整。改造時(shí)，保留其辦公部分不變，而對(duì)于生產(chǎn)廠房或者倉(cāng)庫(kù)之類空間，有很大的可塑性，可以進(jìn)行橫向和豎向的分割，以辦公空間為主，輔以咖啡廳、書吧等休閑空間，門廳與展示部分相結(jié)合，使室內(nèi)空間更豐富。

2）空間復(fù)合設(shè)計(jì)

產(chǎn)業(yè)園中辦公空間是核心，為了提高辦公效率，可以將景觀引入辦公空間，改善工作環(huán)境；交通空間可以與共享空間相結(jié)合，提高交通效率的同時(shí)也可以營(yíng)造一個(gè)輕松愉悅的辦公環(huán)境，提高工作效率。

3.4 交通組織設(shè)計(jì)

在改擴(kuò)建中，原有的道路系統(tǒng)已經(jīng)無法滿足使用需求，需要重新整合，可以進(jìn)行適當(dāng)拓寬或者修補(bǔ)，而早期的產(chǎn)業(yè)園一般是通過地面來解決停車問題的，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的私家車保有量持續(xù)增加，不斷增長(zhǎng)的交通量和停車位需求迫使園區(qū)不得不考慮利用部分地下空間解決停車問題[5]。

1）園區(qū)道路

原有的園區(qū)道路較窄，破損嚴(yán)重且交通較為混亂，將道路拓寬，全部改為柏油馬路，并進(jìn)行人車分流，新鋪設(shè)的道路與原有道路連接，形成消防環(huán)道。

2）停車位

解決停車問題，主要有三個(gè)措施，首先通過總體的規(guī)劃，增加地面停車，可以通過植草磚的鋪設(shè)將停車位作為環(huán)境的一部分；其次是開挖地下空間，可以大幅度提升停車數(shù)量；最后可以在建筑內(nèi)部設(shè)置停車樓，并采用垂直停車的方式，可有效緩解停車壓力。

3.5 立面風(fēng)格設(shè)計(jì)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)改擴(kuò)建中，立面風(fēng)格的設(shè)計(jì)也是重點(diǎn)之一，其側(cè)重點(diǎn)就是新老建筑立面風(fēng)格的融合。主要從兩個(gè)方面考慮，首先是老建筑立面的修復(fù)和重構(gòu)，其次就是新建建筑立面風(fēng)格的延續(xù)。

1）立面重構(gòu)

立面重構(gòu)主要是針對(duì)原有建筑，由于建成年代較遠(yuǎn)，會(huì)出現(xiàn)墻體老化、墻皮脫落的問題，通過重新涂抹新型材料的方式進(jìn)行修復(fù)，增加墻面的使用年限。窗戶也基本達(dá)到了使用年限，有部分已經(jīng)損壞，存在安全問題，需要進(jìn)行更換并將窗框噴漆，保持原有的風(fēng)格。

2）立面延續(xù)

立面延續(xù)可以采用兩種方式，首先在新建建筑的立面上，將舊建筑的開窗形式、色彩或者線腳等立面元素運(yùn)用過來，使園區(qū)的風(fēng)格趨于統(tǒng)一；其次；較新的辦公建筑幕墻和新建筑材料使用較多，與舊建筑必然會(huì)有較大的差異，因此可以在新舊建筑的立面上都增設(shè)構(gòu)件，此方式不僅可以縮小二者之間的差異，也可以給舊建筑增加現(xiàn)代化元素。

4 結(jié)語

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的改擴(kuò)建，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的必然要求，只有通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，才能讓產(chǎn)業(yè)園保持競(jìng)爭(zhēng)力，才能有效推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的改擴(kuò)建也是人們精神需求進(jìn)步的體現(xiàn)，通過改擴(kuò)建，營(yíng)造出了一個(gè)高品質(zhì)的辦公環(huán)境，人們可以在辦公之余漫步園中享受自然的美好，可以健身散步或與人交流，甚至可以做到購(gòu)物娛樂居住一站式服務(wù)，享受時(shí)代發(fā)展帶來的便利，也極大地提高了辦公效率和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。