多省市啟動二手房交易“自助賣房”模式
2021-03-21 21:33:44馬勀
中國房地產·綜合版 2021年11期
馬勀
﹥﹥﹥ ? ? ? ? ? ? ? 事件
近日，深圳上線新版二手房交易系統，新交易系統使得個人自助賣房變得更加簡單。除深圳以外，很多城市都對二手房市場加強了監管，并且上線了自助賣房的交易模式。
﹥﹥﹥ ? ? ? ? ? ? ? 點評
深圳新交易系統最大的亮點是在國內首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中介機構形成單邊委托關系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負責，以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化。新系統要求交易主體實名認證，通過與不動產登記部門數據對接，保證100%真房源，并在交易重要節點都會對房屋權屬狀態、買方購房資格等重要事項進行自動核驗，以確保交易的安全。該新系統還實現了交易全流程線上辦理功能，賣方從房源核驗，到交易雙方委買、委賣關系的確定，再到交易合同的錄入，交易資格審查，以及交易合同簽署（通過i深圳App刷臉認證后進行電子簽名）與生效，實現了線上一站式辦理和不見面快速審批，合同數據直接對接不動產權登記系統，買賣合同備案完成后即可申請過戶登記。相比傳統的中介交易模式，新交易系統對于買家、賣家、中介都有較大的改變。比如業主最多選擇3家中介機構掛牌，但不能3家同時賣，第一家中介“到期”才能輪換。業主或買家與中介機構簽訂委托合同后必須獲得中介同意方可解約，不能單方面解約。買家可同時簽約多家中介機構，不受限制，等等。
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