城市更新與房地產發展

近日，根據住建部印發的《關于開展第一批城市更新試點工作的通知》，北京、南京、廈門等21個城市（區）將開展第一批城市更新試點工作，重點開展探索城市更新統籌謀劃機制、探索城市更新可持續模式、探索建立城市更新配套制度政策，形成可復制、可推廣的經驗做法，引導各地互學互鑒，科學有序地實施城市更新行動。

隨著我國城市發展進入城市更新時期，房地產發展也面臨轉型。城市更新為房地產發展提供了前提和背景。未來房地產發展必須從城市更新角度做趨勢性研究。由于“攤大餅式”的城市擴張模式難以持續，作為對城市形態和功能進行持續改善的城市更新，是城市可持續發展的必然選擇。

此前住建部發布的《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》中明確提出，“有些地方出現繼續沿用過度房地產化的開發建設方式”，需“轉變城市開發建設方式”“補齊城市短板，注重提升功能，增強城市活力”。

城市更新要探索建立政府引導、市場運作、公眾參與的可持續實施模式。堅持“留改拆”并舉，以保留利用提升為主，開展既有建筑調查評估，建立存量資源統籌協調機制。因此，未來房地產發展將進入由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重的階段。

在限購、限貸、限售、限價及三道紅線等各方面政策陸續出臺之后，房地產高周轉、高杠桿的時代已經過去。對于必須有足夠資金支持的城市更新項目而言，房企面臨巨大挑戰。

城市更新與房地產市場作為城市發展中兩個重要環節，肩負提高城市環境效益和社會效益，滿足人民美好生活向往的使命。因此，要充分發揮城市更新與房地產發展的互動協同效應，實現城市的良性發展。