鋼結構住宅的價值經濟性分析

宋鋼 黃革 劉志軍

鋼結構住宅是一種以鋼材為主要材料的建筑形式，具有施工速度快、綠色環保及可循環利用的特點。目前國內外學者在鋼結構住宅方面進行了大量的研究，并形成了多個技術體系，但經濟性仍是制約鋼結構在住宅領域廣泛應用的重要因素之一。文章基于價值工程理論方法，并結合工程實例對鋼結構住宅與普通鋼筋混凝土住宅在相似的條件下進行綜合經濟性比較，從而得出鋼結構住宅的綜合經濟價值高于鋼筋混凝土住宅。

鋼結構住宅; 價值工程理論; 經濟性; 優選方案

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[定稿日期]2021-06-17

[作者簡介]宋鋼（1975～），男，碩士，高級經濟師，主要從事建筑工程生產經營與管理工作。

人們長期以來認為“鋼結構住宅造價高于鋼筋混凝土結構住宅”，是鋼結構住宅發展緩慢的主要影響因素。工程造價作為項目運作極為重要的方面，也是最直觀的經濟指標。實際工程中既要考慮各種因素對造價的影響，又要對各種綜合因素作全面系統的分析，以判別不同建筑結構體系的經濟性和綜合效益。下文在鋼結構住宅與普通鋼筋混凝土住宅工程實例分析基礎上，運用靜態、動態的經濟分析方法及價值工程理論進行綜合經濟分析。

1 價值工程理論

價值工程理論又稱價值分析，是利用研究對象的功能和成本之間的比值作為其價值，比較不同評價主體的價值系數進而選擇價值較高的對象，其中價值系數在1.0左右，如果V>1，表明物品的價值高于物品的成本;如果V<1，那么表明物品的功能小于其成本，在功能使用上是不劃算的。

價值工程計算可以表示為一個數學公式：

V=F/C

式中V為價值;F為研究對象的功能，主要為研究對象的使用用途、功能性強弱等評價方法;C為成本，即壽命周期成本。

2 鋼結構住宅經濟性實例分析

2.1 工程概況

以成都市已完成的兩個相似實體工程作為鋼結構住宅經濟性比較，其中一個項目采用鋼結構，另外一個項目采用的鋼筋混凝土結構形式，基本信息見表1。

2.2 綜合經濟指標分析

對兩個結構類型的綜合經濟指標采用靜態經濟分析、動態經濟分析、循環經濟分析和整體成本分析。

2.2.1 靜態經濟分析

2.2.1.1 基礎造價分析

鋼結構住宅采用了柱下獨立基礎，混凝土住宅采用了樁基礎，二者樓層高度相差一層，基礎的類型采用與規劃、結構設計和建筑方式等有密切關系，但鋼結構由于自重較輕，能運用相對承重較少的基礎形式，因此在基礎造價方面會相應降低，如表2所示。

2.2.1.2 住宅使用面積

從住宅使用面積上來看，鋼結構住宅在同等荷載條件下，使用面積會更多，面積利用率更高，鋼結構為88.14 %，混凝土結構為78.4 %，如表3所示。

2.2.2 動態經濟分析

2.2.2.1 利息

不同的結構形式施工的速度不一樣，也就造成了利息的支出不同，施工速度較慢的混凝土結構會造成更多利息的支出，兩種結構的施工速度及利息分析的見表4、表5。

假設貸款1 000萬元，按年利率10 %計算，可獲得的收益見表5。

2.2.2.2 租金

建筑物早完成一天就能早日帶來收益，此處主要考慮其租金收益，按成都市現有租金收益水平，假設1 m2的租金為每月收益50元，出租率為70 %，可出租面積為75 %，則鋼結構與鋼筋住宅資金收益如表6所示。

2.2.2.3 循環經濟分析

鋼結構與普通鋼筋混凝土相比，具有更高的鋼筋回收利用價值，表7比較了二者結構上的殘值。

2.2.2.4 整體成本分析

綜合上述幾個方面的比較信息，可以得到整體經濟效益對比，詳見表8。

從表8可以清晰的看出，鋼結構住宅在綜合成本上，比鋼筋混凝土住宅更加少，具有一定的經濟性價比。

3 基于價值工程理論的經濟性分析

從適用性、環境性、安全性和耐久性4個方面構建了25個指標，依據行業專家和技術負責人的評分，得到了25個指標的相應分值，并分別計算出“功能的評價系數”、“成本系數”，具體見表9、表10。

最后按照價值工程計算公式求出兩種結構體系的價值系數，見表11。

從表11中可以看出，計算得到的鋼結構住宅的價值系數為1.009，按價值工程理論V>1時，此時功能可以用較低住的成本體現，這也是價值工程的目的和方向。而混凝土結構宅的價值系數為0.989，表明研究對象的成本高于其功能的0.989實現，有一定的成本偏高，是價值未得到體現的現象。

4 結束語

通過對鋼結構住宅與普通鋼筋混凝土住宅結構兩種體系對比的基礎上，運用靜態、動態的經濟分析方法及價值工程理論進行綜合經濟分析，通過分析表明：鋼結構住宅的綜合價值相較于鋼筋混凝土住宅更高，并且鋼結構住宅體系還能為減少我國建筑污染和保護環境一定的貢獻。

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