淺談商業綜合體建筑設計

唐亞蕾

上海頤景建筑設計有限公司

1 前言

近年來,在黨和政府的正確領導下,我國城市建設取得了較大發展,其中商業建筑成為一個重要的組成部分,也成為當前提升人民群眾生產生活水平中一個不可或缺的問題。隨著城市化建設進程的不斷加快,城市發展過程中商業綜合體不斷涌現，商業綜合體作為集多種功能于一體的建筑,已成為現代設計的焦點。

城市商業綜合體建筑設計是需要與商業運營招商計劃交叉同步進行的,這不僅是為商業綜合體的商業運營奠定基礎,同時也是商業綜合體項目成功的關鍵所在。我覺得商業綜合體作為一個復雜的設計群體，有著其獨特的設計方法，我們作為設計人員，應該以人為本，多方面、多角度考慮，為業主考慮周全，才是商業設計的核心理念。

2 工程概況

阜南奧萊城項目位于安徽省阜陽市阜南縣，地塊北側為仰泉路，南側為涌泉路，西側為南陽大道，東側為許堂路，交通便利，位置優越。

建設用地面積104738.88m2（其中商業用地80752.08m2，社會車輛用地23986.8m2），總建筑面積132936.73m2，地上建筑面積（計容）121071.69m2，地下建筑面積11865.04m2.該項目由12棟單體組成，各棟單體使用功能有：商業、超市、停車樓、招商中心、售樓處、酒店、辦公綜合樓等。

“商業+街”的形式，貫穿整個購物空間，本項目用地為正四邊形，地塊形狀較為完整，因此地塊總體規劃采用商業街的布局方式，創造立體多元的購物中心，項目北側規劃為辦公、酒店建筑，西側及南側規劃主體為商業建筑，相互結合。項目以簡潔的建筑形體、宜人的購物環境、完善的商業布局、繁榮地區商業文化氛圍，共同打造阜南縣的不夜城商圈。

3 總平面設計

在總體布局上，針對不同人流與車流，設置不同的入口引導。場地北側仰泉路為主要人流方向，在仰泉路上設置主要出入口，方便居民進入，建筑主入口與場地主入口對應。場地的東側設置次出入口，面向3#樓停車樓。場地的南側也設置了主要出入口，與內部空間形成環形交通組織，既滿足使用需求，也滿足消防規范。商業外部采用人車分流的組織形式，機動車通過基地北側出入口直接進入地下車庫，盡量減少對商業人流的干擾，同時基地東側設置停車樓，方便購物人群的停車需求。高層建筑均在總平面布置時，在建筑物北側均設置了消防登高場地，滿足消防要求。考慮到停車需求，結合場地地面設置310輛停車位，在10#、11#對應地下室部分設置238 輛，3#停車樓設置519輛，總計1067輛。非機動車停車位3950輛。

圖1

商業在出入口區域設有標志性景觀廣場，通過流線引導，在集中商業吸聚大量人氣的同時，將人流導入商業步行街，既有休閑觀光的場所，同時又作為生態營造的亮點。商業內部通過步行街、連廊等交通聯系、人流互動，使商業建筑之間形成濃郁的商業氛圍。

每個建筑的入口都是建筑重要的部分，是建筑的標志，并非孤立的點，因此，阜南奧萊城商業設計通過匯入許多元素，運用細膩的設計手法構成內外部空間過度的多層次性，入口結合綠化，采用了適宜的公共空間尺度，給人提供了舒適的感覺。

在8#樓與3#樓正對場地中央位置，設計了中心廣場①作為市民中心（見圖2），由景觀、綠化、小品等要素圍合而成，在商業中心內部形成聚集的人流，且在一定程度上提高整個商業的人氣，并給購物者提供安全、舒適的休閑空間。

圖2

4 商業內部功能設計及立面設計

本項目1#、2#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、12#為多層商業；3#為多層商業綜合樓，一、二層為商業，三、四層、屋頂為停車場；10#樓為辦公+商業建筑，裙房二層，主樓十三層建筑，裙房功能為商業，主樓為辦公用房；11#樓為酒店+商業建筑，裙房二層，主樓十一層建筑，裙房功能為商業。功能分區如圖3所示。

圖3

在業態的配置上，商業采取主力店鋪和零售店鋪相結合的方式，將所有功能集中布置，并在商業空間中配置公共空間以實現居民在購物方面的需求。一層商鋪主要面向內街，二、三層商鋪通過垂直交通及連廊連通，建筑開間進深比約1：2~1：3，面寬為4.2m 或8.4m，進深在12m~15m 之間。對于一拖二商鋪，通過內部樓梯到達二樓。主力店首選布置在轉角部位、面對城市道路的交叉口或毗鄰主干道和廣場附近的位置，昭示性和進入性較好，以吸引人流帶活周邊商鋪。

阜南奧萊城項目外立面整體設計理念以簡約、現代風格為設計構思。造型力求現代、簡潔和明快。通過簡約的分格，外加細膩的線條處理，表現出建筑的體量感和肌理感，同時在線條處理上顏色與商業外立面顏色統一，做到整個項目的相互協調。

圖4

5 商業難點設計

我覺得商業設計難點之一是疏散寬度、疏散距離等的計算。作為商業建筑，疏散、消防設計尤為重要。商業建筑的消防問題需考慮疏散距離、安全出口、疏散樓梯寬度等，必須根據商業人數計算。阜南奧萊城作為一個商業綜合體項目，在計算疏散設計時還是存在一定難度的，因為該項目是由12棟單體組成的商業綜合體，在計算疏散時，首先應對單棟單體建筑的疏散樓梯寬度及數量等進行計算，再結合整個項目復核疏散寬度，這樣使得整個項目疏散寬度、安全出口、疏散樓梯等均滿足規范要求。該項目各單體設置了外廊，并且各棟單體由連廊相連接，在計算疏散距離時執行《建筑設計防火規范》（GB 50016—2014）（2018 年版）第5.5.17條的相關規定。安全出口、疏散樓梯執行《建筑設計防火規范》（GB 50016—2014）（2018 年版）第 5.5.21 條的相關規定。

還有，商業大空間防排煙設計也是難點之一。隨著國家規范《建筑防煙排煙系統技術標準》（GB 51251—2017）的發布，建筑設計開始執行該規范，商業建筑更是嚴格要求。消防排煙設計采用自然排煙時需根據走道或房間面積計算排煙面積，同時也需結合建筑外立面、窗戶形式等做好排煙窗設置。如無法做到自然排煙的需進行機械排煙，該工作必須和暖通專業溝通協商、做好密切配合，使得建筑達到消防要求。

6 景觀設計

一個商業項目的設計不僅有建筑結構設計，還有室內設計、景觀設計等。21世紀，人類越來越崇尚生態、休閑。我們在做商業時應該考慮陽光、空氣與自然親密接觸，利用透視性產生良好的互動，讓消費者與大自然（陽光、空氣、綠植）親密接觸、感受放松休閑，從而帶動商業圈消費。結合景觀設計的同時，做好各棟單體之間的銜接也是至關重要的。阜南奧萊城在設計時，將各棟單體均采用連廊的形式進行連接，滿足了人們購物時方便的交通流線。在對連廊進行設計時，需多方面考慮，如連廊的結構處理是否影響場地的消防通道，兩棟單體相互對應的連接處是否合理等相關因素。做好連廊的銜接，做好景觀設計，美化環境，也是商業綜合體建筑設計至關重要的因素之一。

7 結束語

城市的商業體系還在不斷地發展，商業綜合體作為一個復雜的設計工程，還有很多方面需要學習、研究、探討……，希望我在今后的設計中，做更多的學習和研究，爭取將項目做得更好。