城市地籍測繪與不動產測繪中的問題研究

馬建輝

摘 要：城市化進程的不斷深化，使人們生活質量大幅度提高。與此同時，城市人口數量也在不斷增加，這就需要促進城市地籍測繪與不動產測繪的有機融合，從而科學、合理規劃和利用城市有限的土地資源?；诖?，本文通過探討城市地籍測繪與不動產測繪中的問題，進一步分析與研究其技術應用，希望為相關機構提供參考，為推動城市有序開展各項工程貢獻力量。

關鍵詞：城市地籍測繪;不動產測繪;問題;研究

在現代社會不斷高速發展的背景下，我國城市化建設水平也得到了極大的提升，現代城市的規劃建設不僅會影響人們的日常生活，還會對社會的發展和經濟效益產生影響，這就要求重視城市規劃工作，采取有效措施保證城市規劃工作順利開展，進一步提高城市規劃水平，使城市建設的整體質量得到提升。要實現這一目標，需要積極開展城市地籍測繪以及不動產測繪工作，搜集、整理城市測繪信息，并進行分析，進而指導城市規劃工作的有序進行。

1 城市地籍測繪與不動產測繪的相關內容

1.1 不動產測繪

隨著房地產項目建設規模的不斷擴大，進一步加強了房屋信息與土地資源間的利用聯系，因此，要求相關部門進行城市規劃時，要采取有效措施展開不動產測繪工作，將房屋產權管理、地籍管理作為不動產管理的重要內容并予以高度重視，在對城市不動產數據信息進行控制的過程中，要求相關技術人員積極采取正確的測量方法，以滿足城市規劃的需要，促進不動產管理與房產測繪的有效融合。城市不動產測繪工作范圍較廣，除了不動產測量，還涉及陸地以及水域等測量，要求測量人員應具備專業的技術能力，從而滿足城市量工作的需要[1]。

1.2 城市地籍測繪

所謂城市地籍測繪工作，主要是指獲取和收集信息的一種方式，其中地籍信息涉及到了測繪區域的位置、面積、質量等多方面，而地籍測繪是針對各種類型的信息進行整合，地籍測繪表現為對地籍圖進行測繪，搜集地籍要素情況，測量面積尺寸，在完成這些信息數據的測量工作以后， 反饋給管理部門儲存起來。與此同時，通過合理的城市地籍測繪工作，還有利于構建完善的地籍數據庫，為城市土地規劃和管理工作提供良好的幫助，除此之外，全面搜集測定區域的土地面積、位置和利用情況等多項信息，能夠在政府部門城市管理決策制定方面起到極高的效果[2]。

2 城市地籍測繪與不動產測繪面臨的問題

2.1 技術路線選擇問題

技術路線選擇主要指的是完成城市地籍測繪和不動產測繪調查整個過程的指導綱領，也是順利推進該項工作的方向，因此制定合理的技術路線至關重要。城市地籍測繪與不動產測繪是土地資源利用狀況的細化和精準化，是建設現代信息化的基礎，如城市中每一塊土地資源的利用現狀和權屬問題等。城市地籍測繪和不動產調查的精度要求更高，因此可選擇0.2m 分辨率的航空影像數據進行城市內部土地資源利用現狀和權屬問題調查工作，其精度遠優于采用1m分辨率的遙感影像數據。根據現階段不動產和地籍測繪常用的軟件平臺和測繪技術方法等，文章結合自身實踐經驗制定了相應的技術路線，主要涉及早期階段的資料收集和空間參考標準的確定等內容，還包括數據采集、屬性檢查、數據庫建設等內容。

2.2 數據庫建設方面的問題

城市地籍測繪與不動產測繪的最終目的是查明城市土地資源的利用現狀等，為城市長遠期發展和科學合理規劃提供基礎支撐，也是摸清國土、國力的基礎，為實現土地資源的高效化利用和建設信息化土地資源數據庫奠定了基礎[5]。因此，數據庫建設推動城市地籍測繪和不動產測繪成果社會化服務的基礎和前提。文章采用常見的城鄉一體化土地調查管理系統建設數據庫平臺進行城市地籍測繪和不動產測繪成果數據庫建設，同時根據不同用戶的需求程度開放相應的窗口，為擴大成果的社會化服務提供基礎。數據庫建設方面的問題主要包括以下方面：（1）數據的安全性方面。必須綜合考慮平臺服務站點的安全性，為防止涉密信息的漏失等提供保障?？赏ㄟ^不同用戶群體選擇部分開放信息，即不同的權限查閱數據信息的完整度不同[3]。（2）數據庫維護的問題。數據庫的建設不是一蹴而就的，應根據城市地籍與不動產的變化等及時更新，對已有數據庫中存在的問題及時更正，確保數據庫是處于動態變化更新中，為社會化服務提供更好的應用效果。

3 城市地籍測繪與不動產測繪技術的優化措施

3.1 GPS測繪技術

GPS測繪技術作為城市地籍與不動產測繪工作中的重要應用技術，可以將測得的內容用更形象、具體的方式展現出來，并結合測量的需要，對測量區域的地理位置信息進行采集和整理，與一般的測繪技術相比有一定的優勢，在減少人力成本支出的同時，還能減少資金的消耗，從長遠角度來看，GPS測繪技術不論從經濟效益還是社會效益上都是非?？捎^的。此外，通過將GPS測繪技術應用到地基測繪與不動產測繪工作中，可以極大地提高基準點定位的準確性，保證測量結果的真實性，降低外界因素對測量結果帶來的影響。

3.2 數字攝影測繪技術

在傳統的測繪工作中，測繪人員多采用航空攝影技術對城市情況進行掌握，雖然這種技術具有一定的先進性，但在實際應用過程中也會存在一些不足之處，主要是因為我國城市地理環境較為特殊，在一定程度上加大了不動產測繪的工作難度，對工作進度帶來影響。隨著我國經濟社會的高速發展，信息技術的廣泛應用，為各個領域的發展帶來了便利，特別是數字測繪技術的出現，通過將數字測繪技術應用到地籍測繪中，不僅提高了圖片質量和圖片清晰度，還能很好地彌補傳統航空攝影技術中的不足，同時，數字化測繪技術能夠完整地展現城市幾何特征，打破了時間和空間的局限，滿足地籍測繪中對大面積測繪的需求，在提高測繪效率的同時還能夠減輕工作人員的壓力[4]。

3.3 遙感測繪技術

以往地籍測繪和不動產測繪工作開展期間，測繪技術人員是以野外測量方式為主，并且在應用期間所需的人力物力和成本都是非常多的，測量范圍比較小，難以實現大面積的測繪，此種傳統方式除了加劇測繪人員的工作壓力之外，還會消耗諸多的成本。所以要想解決此種情況，就需要引進性能良好的遙感測繪技術，借助各項技術來解決傳統測繪技術中存在的各項問題，優化測繪工作程序。另外，遙感測繪技術的合理應用還可以保障信息數據的準確性，達到靜態和動態快速成像的目的，加深人們對城市發展情況的了解，從而促使地籍測繪和不動產測繪工作高質量開展。

總而言之，隨我國經濟社會的高速發展，城市化建設水平也得到極大提升，城市地籍測繪和不動產測繪作為城市基礎建設的重要組成部分，城市地繪與不動產測繪直接關系著現代城市規劃建設質量，因此，需要給予高度重視。對于現階段城市地繪與不動產測繪中出現的問題，需要及時采取有效措施進行解決，不斷地改進與更新技術和方法，促進測繪效率和質量大幅度提升，從而為現代化城市規劃建設提供有效的數據和信息支持， 確保城市建設質量。

參考文獻：

[1] 楊磊.城市地籍測繪與不動產測繪中相關問題的探討[J].工程技術研究， 2020，5（16）：243-244.

[2] 張馳，王愷，方攀.基于地籍測繪與房產測繪中相關問題的分析[J].冶金與材料，2020，40（04）：163-164.

[3] 王海剛.城市地籍測繪與不動產測繪中相關問題探討[J].智能城市，2019， 5（24）：37-38.

[4] 朱樹先.城市地籍測繪與不動產測繪中的問題分析[J].低碳世界，2019，9（11）： 127-128.

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