綠色房地產行業發展對環境和國民經濟增長的影響

孟德學 中國人民大學

前言：隨著疫情的爆發，房地產行業銷售量大幅度下降，房地產經濟效益同比例下滑，房地產行業遭遇巨大危機和挑戰。城市居民一方面擔心疫情，一方面產生對健康環境、綠色生活的期盼。房地產行業要以顧客滿意為基礎、維護顧客健康為理念，將綠色理念融入到房地產行業營銷過程中，提高居民高質量居住體驗的同時，為居民帶來安全健康的生活環境。綠色房地產行業發展，有利于改善生態環境，實現人類、社會與自然的和諧發展，實現綠色可持續發展戰略。

一、綠色房地產行業發展現狀

（一）房地產行業缺乏綠色理念

房地產行業投資開發過程中，一些管理者認為綠色發展與房地產行業無較大聯系，嚴重缺乏綠色環保意識，造成高污染、高碳排放量等危害自然環境的惡果。甚至，由于房地產行業巨額經濟的利誘，房地產企業商選擇的建設樓房房間間隔不大，居住人口比較密集，導致房地產行業在近階段發展過程中面臨許多問題。另外，盡管有少數房地產企業商意識到綠色理念對房地產行業以及生態環境的重要性，單方面進行倡導，未能落實在房地產行業綠色營銷過程中。

（二）綠色房地產行業成本高

綠色房地產行業發展過程中尚未被全面開發，沒有得到迅速發展，其原因主要是綠色生產成本過高。傳統房地產行業過程中選擇的建筑材料中綠色建材占比較低，而綠色建材的增加會導致房地產行業成本過高。房地產商為實現經濟平衡、資金回籠，進而提升房價。過高的房價吸引的目標消費者會明顯減少，一方面是因為現階段的人民對于環保意識還沒有達到一定的高度，另一方面部分消費者的收入較低，達不到高消費要求，購買力不足。綠色房地產行業發展適用于大型房地產企業，對于中小型房地產企業無法承擔過高的綠色成本以及資金流出。現階段，中國中小型房地產企業比較多，房地產行業的綠色發展嚴重受阻。

（三）綠色房地產行業未形成系統化的營銷方案

房地產企業從開發綠色產品、制定綠色價格、選擇綠色渠道以及進行綠色推廣一系列綠色營銷過程中，沒有完整的系統化的綠色營銷方案。綠色房地產商在樓盤開發時，會注重宣傳綠色環境生態的意義，強調人類與自然和諧發展的重要性。在綠色環保技術方面，企業會選擇新型的綠色環保建材，制造低碳環境，維護生態平衡。但是在產品營銷方面并不重視，導致目標消費者未能理解到綠色房地產行業發展的亮點，阻滯綠色經濟發展，給房地產行業綠色推廣帶來困難。

（四）房地產行業實施綠色發展困難大

我國現如今有很多的房地產行業，眾多房地產行業中，達到綠色標準的少之又少。房地產行業從傳統發展模式向綠色發展模式轉變過程中，其人力、財力、資源等消耗極大。低碳環保材料的購買需要耗費較大的經濟成本，啟動資金就成為許多中小房地產企業實施綠色發展的最大難題。另外，綠色發房地產行業發展推舊揚新的發展模式，消耗巨大工程量。在綠色安全方面的把控方面，我國政府相關政策沒有完善，面對嚴峻的質量把控，很難貫徹執行。

二、綠色房地產行業發展對環境的影響

（一）施工過程揚塵污染改善

房地產行業發展在材料運輸、裝置、卸貨、堆存等施工土方挖掘過程中，會產生大量揚塵污染，對生態環境造成嚴重破壞，對地區居民也會帶來生活方面困擾。另外，天氣狀況的好壞、現場施工過程中的條件、機器機械化工作作業程度及施工人員部署管理水平對揚塵程度也會造成一定的影響。實施綠色工程，選擇綠色環保的建筑材料，施工過程中有條理、有規劃、有秩序的執行，盡量減少揚塵污染程度，保護空氣環境，綠化城市生態，促進人類與生態和諧發展。

（二）廢水污染改善

房地產行業廢水污染主要來自于沖洗施工設備的廢水、養護水泥所用的廢水。廢水中的泥沙為施工過程中主要的污染物，若沒有有效處理解決，產生嚴重危害自然環境的后果。樓房居民在使用水資源過程中也會造成大量水污染，其產生污染因子主要有COD、SS和動植物油等，對自然環境平衡有很強的破壞力。廢水污染嚴重，威脅著人民飲食健康。綠色房地產行業發展，提倡資源回收與再生利用，提高城市資源的總體利用率，降低對環境污水的排放量，人民生活安全得到相應的保障。

（三）噪聲污染改善

房地產行業產生噪聲污染原因，一方面，建筑樓房過程中需要用到較多機械進行工作，機器機械運轉發出噪音和設備動力運行的噪聲；另一方面由樓房居住人民日常生活過程中使用家電發出的噪聲。人們長期處于噪音法人生活狀態中，容易造成失眠、內分泌系統失調等危害，強力的噪音污染會直接導致人類聽覺器官的損害，甚至破壞神經系統造成失明。綠色環保的推行，有效降低噪聲污染，加強隔音效果，為居民的身心健康有保障作用，營造安全健康的生活環境。

（四）光污染改善

房地產產業開發施工過程中，為了提高城市美化程度，會選擇玻璃幕墻增加城市時尚感。城市提升觀賞價值的同時，絢麗的城市氛圍卻造成城市光污染問題，大量鏡面玻璃的反光效應，對行人和司機的眼睛造成傷害。

（五）廢氣污染改善

當代社會，樓房產生的廢氣污染是與日俱增的，采暖供熱、燃氣、汽車尾氣等都會產生大量的廢氣污染。廢棄的危害不僅僅影響人體健康，對植物也有巨大危害，并且大氣污染嚴重造成天氣和氣候的變化影響同樣十分顯著。降低資源浪費，利用太陽能發電，減少廢氣污染，降低碳排放或其他有害氣體、排放，減少大氣層受到的危害，保護自然生態環境、保護全球人類生活健康、打造綠色和諧城市。

（六）固體廢物污染改善

建筑樓房過程中產生的生活垃圾、建筑垃圾和施工棄土、以及居民日常生活產生的垃圾等，對自然環境造成固體廢物污染。有效的垃圾分類，資源多次利用、節能、節電的同時，對自然環境也有保護作用。綠色房地產行業的發展，有效降低固體廢物污染對自然環境的危害，通過技術再生資源，維護環境生態健康、確保人民生活健康、促進自然社會和諧發展。

三、綠色房地產行業發展對國民經濟增長的影響

（一）對相關產業發展有促進作用

房地產企業作為中國的龍頭企業，與其相關的產業發展相關聯。綠色房地產行業的發展帶動相關產業經濟的同時，推動國家綠色經濟的提升。房地產行業對綠色發展的推崇，影響其他行業對綠色經濟的推崇，促使國民經濟綠色發展、實現可持續發展戰略。

（二）推動社會投資發展

房地產行業的投資手段通過經濟效益資金增長吸納房產。房地產行業投資有兩種形式，一種是開發投資，另一種是住房投資。房地產行業投資對國民經濟建設有重要意義，其投資比例占社會有形資產超過三分之一以上。推動房地產行業綠色經濟投資的發展，間接推動我國社會經濟投資的發展，推動我國現階段國民經濟的建設與進步。

（三）綠色發展模式對環境的改善

為響應新時代社會國家可持續發展戰略，房地產行業發展需要將傳統的發展模式轉換為綠色發展模式。房地產行業考慮到自身對自然能源以及生態環境危害的同時，積極適應綠色發展，促使房地產行業發展的經濟效益達到最大化。房地產行業實行綠色發展策略，選擇低碳環保的建筑材料。施工過程中選擇低碳綠色工業，一方面規避危害環境的問題，另一方面改善自然環境。

四、綠色房地產行業發展策略方案

（一）完善綠色營銷策略

在房地產行業實施市場營銷過程中，將綠色理念根植于每一個營銷環節。從綠色產品的開發、房產價格綠色定價、綠色渠道的運營以及綠色推廣的實施，都要將綠色環保、低碳生活的理念落實在每一個環節中。選擇環保建材，保證居住民眾的健康；資源的回收再利用，減少對環境的污染度；綠色概念的推廣，讓民眾意識到房地產行業對綠色發展的重要程度，從而為了自身的健康、減少環境污染和維護自然生態平衡而選擇綠色樓房居住。

（二）城市綠色生態環境的創建

綠色房地產行業的發展，促進城市綠化，向低碳生態城市、友好環境城市靠攏。綠色房地產行業發展建設規劃過程中應用生態原則，建設低碳生態城市和友好環境城市，能夠維護和合理利用所有自然資源。城市綠色生態環境的創建，有利于為人類帶來健康，促進社會更加和諧發展和維系自然環境的生態平衡。

（三）推行可持續發展戰略

綠色房地產行業發展采用的模式是可持續發展，既增加原材料回收速度，又提高資源利用率，促使人類生活環境和生態環境共同進步。城市環境質量得到改善、基礎設施不斷加強，為實施綠色房地產行業發展得到重要保障。房地產企業意識到環保技術的重要作用，要考慮到控制成本上升的因素，進而選擇新型節能環保建材，促進房地產經濟、綠色經濟與國民經濟協同并進，滿足國家可持續發展的環保低碳生活要求。

結論：總之，綠色房地產行業發展，與現代低碳生活緊密聯系，對保護生態環境有重要意義。從適用到節能、經濟到環保、美觀到低碳，綠色房地產行業的到來，充分減少自然環境的危機。選擇環保綠色的建筑材料，保護人民居住的生活健康的同時，確保生態環境平衡。選擇再生資源，實現高效度的資源重復利用率，有效減少工廠廢料的產生。綠色房地產行業的發展迎合國家倡導低碳生活、綠色環保的政策與保護自然生態環境和諧發展的理性思想，有利于實現人與自然的協調發展。