新房未經(jīng)消防驗(yàn)收，租客受損能否要求房東賠償

編輯同志：

呂某有一棟面積達(dá)520余平方米的新建房屋。一年前，呂某與我簽訂了一份為期三年的租賃合同，將該房出租給我開辦酒吧。誰知，前不久突然發(fā)生火災(zāi)，造成我近25萬元的損失。公安消防部門認(rèn)定，起火原因系電氣線路故障打火，引燃周圍的可燃物。而這一切又是由于所用電線、裝修材質(zhì)不合格所致，且呂某并沒有申請(qǐng)消防驗(yàn)收。我曾要求呂某賠償損失，但呂某認(rèn)為事故發(fā)生在我經(jīng)營期間，他不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，反而要我賠償其損失。請(qǐng)問：呂某究竟應(yīng)否對(duì)我作出賠償？

讀者 宋婭英

宋婭英讀者：

呂某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

首先，呂某拒不申請(qǐng)消防驗(yàn)收的行為違法。《中華人民共和國消防法》第10條規(guī)定：“按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程……建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自依法取得施工許可之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查。”而《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》第13條規(guī)定：“對(duì)具有下列情形之一的人員密集場(chǎng)所，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防設(shè)計(jì)審核，并在建設(shè)工程竣工后向出具消防設(shè)計(jì)審核意見的公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收……（六）建筑總面積大于五百平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、卡拉OK廳、夜總會(huì)、游藝廳、桑拿浴室、網(wǎng)吧、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳。”本案所涉房屋達(dá)520余平方米，且用于經(jīng)營酒吧，卻一直未經(jīng)過消防檢查，明顯與之相違。

其次，你與呂某的租賃合同無效。因?yàn)椤蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于未經(jīng)消防驗(yàn)收合格而訂立的房屋租賃合同如何認(rèn)定其效力的函復(fù)》明確規(guī)定：“出租《中華人民共和國消防法》第10條規(guī)定的必須經(jīng)過公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同無效。”

第三，呂某必須向你賠償損失。《中華人民共和國合同法》第58條規(guī)定，合同無效的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。鑒于呂某明知所用電線、裝修材質(zhì)不合格，容易引發(fā)火災(zāi)，卻在沒有申請(qǐng)消防驗(yàn)收的情況下從事或租賃給你從事耗電量大的經(jīng)營，對(duì)潛在的危險(xiǎn)疏忽大意或輕信可以避免，即因存在過錯(cuò)而難辭其咎。