小區物業給排水設施設備運行維護與管理研究

李紅

摘 要：隨著現代住宅理念的不斷推行，小區的職能日益的完善并且加以拓展。業主以及租戶的幸福指數也在不斷在增加。小區的物業是提升居住舒適度的關鍵，給排水設施設備運行維護與管理逐漸成為了小區物業所需要關注的重點。

關鍵詞：當下現狀; 具體問題 ;解決方案

引言

隨著我國經濟的快速發展，居民對于社區服務提出了更高的要求。這些需求主要體現在物業保障方面。隨著近些年來給排水設施存在的問題以及對人們造成的重大影響，小區物業給排水設施設備的運行被重點關注。為了提升小區給排水設備的穩定運行，物業公司應當重視給排水設施對居民生活影響，強化后勤保障。

一、當下給排水設備以及系統的問題

（一）老舊小區的給排水設備老化

在一二線城市，一些老舊小區的給排水系統的設計受到了當時環境的制約。由于受到了人員、經費、規劃等因素的影響，很多小區給排水設備質量無法長期使用。在從前，市場對于給排水設備的要求并未有一個較為明確的規定，這是老舊小區給排水設備老化的根本因素。受到了老舊小區規劃的影響，給排水設備的更新以及日常維護較為困難，這就對老舊小區居民的日常生活產生了嚴重的影響。給排水設備老化突出的問題就是供水的水壓已經無法滿足居民的需求，供水的流量也在一定程度上受到了限制，甚至還會出現管道堵塞的情況。近些年以來，老舊小區的給排水設備老化的問題顯得尤為嚴重，涉及到的居民范圍較廣。而老舊小氣的設備改造的難度極大，不僅要購置先進的設備，還要同時應對老舊小區復雜的地理位置以及對居民的影響。{1}

（二）給排水設施設備以及維護管理無法滿足人們的需求

隨著近幾十年以來科技的不斷突破以及相關技術的不斷成熟，很多先進的科技已經得以運用到給排水設備上。但是大規模的實施仍有一定的苦難。由于經濟的迅猛發展，社會生產力的大幅度的提升，生產方式已經發生了革命性的轉變，這直接影響到了人們的生活方式，傳統的給排水管理以及維護已經無法滿足人們現階段的需求。很多給排水管道的尺寸以及標準無法滿足當下人們的需求。

二、給排水設備的更新和升級受到阻礙

（一）小區居民的人數龐大

隨著社區現代化的快速發展，小區的人數不斷的提升。這就使得用水量大幅度提升，在很大程度上對給排水設備提出了更高的要求。由于給排水設備數量的不斷增加，小區物業的運營成本以及時間成本就不斷的增加。在給物業在成經濟壓力的同時，給排水設備長時間的運轉也會對設備的可靠性產生影響。

（二）施工問題

很多企業以及單位在進行給排水設備的維護以及升級的過程當中優先考慮的是節約企業的成本。通過壓縮企業的成本來提升企業的施工效益進而提升企業的核心競爭力。這就會在施工的過程中造成一系列的問題，例如：很多先進可靠的技術由于經費的原因未能徹底落實，影響到了最后的施工質量。為了壓低成本，企業施工所使用的原材料不達標，最終影響到了工程的質量。

由于受到其排水施工范圍以及施工周期的影響，很多員工在施工的過程當中出現了很多違規的行為。部分員工不依照單位的有關規定進行施工，這就為給排水設備的更新以及維護帶來了隱患。{2}

三、物業給排水設施設備運行維護與管理措施

（一）先做好給排水工程的頂層設計

隨著人們經濟水平的不斷增長，人們對給排水設備的要求也在迅速增加。為了滿足人們日益增長的迫切需求，做好給排水工程的頂層設計是十分有必要的。相關的建筑單位以及公司應當組織有關的專業人員根據小區的實際情況，對小區給排水工程進行合理的規劃。不僅如此，有關人員應當積極的展開論證，提出一套結合實際且行之有效的設計方案，要確保設計方案的準確性、科學性。針對性。物業管理人員應當積極的向專業人員了解小區給排水設備的情況，對小區給排水設備有一個清晰的了解。

在對小區給排水設施進行總體規劃的過程中要注意管線的設置，盡最大可能確保供水管道管線設計的合理，減少相鄰管道之間所產生的影響。有關的設計人員應當明確給水、排水、燃氣各種管道之間的功能。物業管理部門應當根據小區的實際情況做出充分的預案，將意外情況對居民所造成的影響降到最低。

（二）重視給排水設備的質量

評價給排水工程的關鍵標準之一就是最終設備的使用壽命。為了延長給排水設備的使用壽命，提升社區居民的幸福感。在施工的過程當中，應當確保施工的質量，根據管線的分布以及水壓的要求，合理的選擇有關的建筑材料。在材料的選擇過程當中，要強調材料的耐用性，應用高性能的材料。專業的人員應當進一步的分析材料是否合適，根據實際情況不斷的進行分析與論證，科學的評估材料使用周期。{3}

（三）對給排水設備進行定期的保養與維護

物業部門應當定期的對給排水設備進行充分的檢查并進行維護。物業部門應當首先明確定期檢驗的重點，要測試給排水設備的性能以及狀態，適當的更新給排水設施的維修計劃。最重要的是要對給排水的某些關鍵的部位進行重點維護，必要的時候進行預防措施，確保給排水設備的可靠性以及安全性。物業部門應當及時的完善相應的巡查制度。物業人員在進行日常巡查以后需要及時的進行記錄。記錄的過程當中要仔細的備注檢查的時間、檢查的位置、設備情況，這對于日后對給排水設備進行專業的評估起到了重要的作用。

在現實情況中，一些大型的維修是不可避免的。大型的維修需要一定的時間才可完成，在此過程中，居民的日常生活可能會造成影響。物業需要將所有的因素綜合在一起進行考量。物業的領導人員應當和業主代表及時的進行溝通商討，最終確定是否維修以及施工的周期和時間。業主在進行大型維修以及涉及到資金使用的方面，應當及時的與有關的業主進行溝通。

結束語

給排水設施設備運行維護與管理逐漸成為了小區物業的重要職能。給排水設施設備運行維護的情況直接放映了小區物業的水平。物業公司應當承擔起相關的責任。在進行初期的設計的過程當中要考慮周全，重視給排水工程的頂層設計。在日常巡檢以及維護的過程當中要充分的考慮到廣大業主的利益，確保給排水設備可以可靠安全的運行下去。物業應當做出一系列的預案以應對突發的情況。

參考文獻：

[1]胡家. （2020）. 淺析小區物業給排水設施設備運行維護與管理. 設備管理與維修（1）， 2.

[2]崔芬. 談物業對建筑給水排水系統的維護管理核心研究[J]. 中國房地產業， 2019.

[3]伍培， 程志榮. 建筑小區給排水設施的物業管理[J]. 中國給水排水， 2001， 10：58-58.