某商業綜合體智能化簡介

劉新建，張翼凡，孫夢雅

（山東省建筑設計研究院有限公司）

1 概述

某商業綜合體，包括辦公樓、公寓及商業等多種業態。總用地面積5.9 萬㎡，總建筑面積48.5 萬㎡，其中地上面積約32.5 萬㎡，地下面積約16 萬㎡。購物中心地上6 層，局部7 層，建筑高度44.5m，包括零售、餐飲和電影院等功能。商業街地上4 層，局部6 層，建筑高度30.46m，包括零售、餐飲、書店、銀行和會所等（見圖1）。

圖1 某商業綜合體效果圖

1#甲級寫字樓地上36 層，建筑高度146.97m。2#公寓地上28 層，建筑高度98.87m。3#～6#公寓地上30 層，建筑高度99.53m。9#商業為1#～4#樓的裙房商業。

2 工程范圍

綜合體工程智能化系統主要包括綜合管理平臺，信息設施系統[1]（信息接入系統、計算機網絡系統、綜合布線系統、電話交換系統、室內無線信號覆蓋系統、有線電視系統、無線對講系統、多媒體導購與信息發布系統（包括LED 大屏顯示系統、背景音樂及緊急廣播系統），安全技術防范系統[1](視頻安防監控系統、出入口控制系統、入侵報警系統、電子巡更系統、訪客對講系統、電梯控制系統、停車場管理系統、應急響應系統)，建筑設備管理系統[1]（建筑設備監控系統、能耗監測系統），信息化應用系統[1]（智能一卡通系統、商業POSS 網），智能化集成系統[1]，客流分析系統[1]，機房工程等。

3 信息設施系統

3.1 計算機網絡系統

針對本工程的實際情況及需求，本系統共設置：①通訊接入網；②智能化專網（包含視頻監控系統、出入口（門禁管理系統、通道閘系統、可視對講系統等各系統）；③商業辦公網（包含商業區無線AP 覆蓋系統）；④物業辦公網（單獨組網）。

3.2 綜合布線系統

綜合布線系統是所有建立在廣域網、局域網上的“大樓智能化系統”的信息通道，是網絡系統的高速公路，是智能化系統的神經線。綜合布線主要為本項目提供高可靠、高質量、高帶寬的綜合話音功能，數據及圖像傳輸功能。該系統主要包括：工作區子系統、水平子系統、樓層管理子系統、垂直干線子系統、設備管理間子系統。

3.3 有線電視系統

電視系統工程采用數字有線電視（IPTV）代替有線電視實現節目播放功能。

3.4 無線對講系統

無線對講系統主要解決大樓無線對講盲區的通話問題，無線對講信號覆蓋區域為地下及地上建筑，以確保無線對講系統通信之清晰、流暢。保障業主內部管理、物業使用和維護，以及保安、消防、緊急通信之要求等，使其內部管理、維護以及保安、消防人員之間方便、快捷地保持聯系、通訊，并在緊急或意外事件出現時可以及時對所有相關部門工作人員進行統一的調度和指揮。

3.5 無線覆蓋系統

項目無線AP 點位統一并入商業辦公網進行管理，各前端設備至商業辦公網交換機間敷設六類非屏蔽雙絞線，主干并入商業辦公網。

3.6 多媒體導購與信息發布系統

系統基于內部局域網，發布內容將協助整體項目特色的樹立，強化管理和服務流程，幫助本項目贏得更多客戶關注和認可。系統具有實時滾動播放資訊、新聞信息、圖文信息、天氣預報等，并具有即時插播、定時播放、分屏播放、定時開關機等功能。

3.7 背景音樂及緊急廣播系統

工程設置背景音樂與緊急廣播系統，采用數字網絡廣播系統。實現播放背景音樂、業務廣播、應急廣播、人工尋呼、消防廣播、定時廣播等功能。

背景音樂與緊急廣播合用末端揚聲器，遇火災事故或緊急情況時消防緊急廣播可強切，具有優先播放權。

4 安全技術防范系統

4.1 視頻安防監控系統

本項目視頻安防監控系統采用數字化視頻監控系統。系統并入智能化專網，各層接入交換機、核心交換機及系統主干均與智能化專網共用，中心管理設備分別設置于地下一層7#樓消防控制室和公寓樓消防控制室內。本系統由前端攝像機、傳輸線纜、網絡交換機、網絡存儲服務器（NVR）、流媒體服務器、客戶端、視頻解碼器、液晶監視器墻等組成。

對人流量較大、風險等級較高的重要區域設置監控點，加強對上述區域的監看，提供實時的各監控部位的現場圖像，實時在線顯示項目各監控部位的動態情況等。

本項目監控系統配置入侵報警聯動模塊以實現有入侵探測器監控部位與攝像機進行報警聯動。

4.2 電子巡更系統

系統采用離線式巡查方式。本系統主要在各樓層出入口、重要設備用房、消防樓梯、后廚通道、上人屋面出入口以及其他重要部位區域設置巡更點，形成無盲區的巡查線路，具體點位根據物業管理需求確定。

4.3 出入口（門禁）管理系統

出入口控制系統采用總線型和網絡型相結合架構，主要由網絡型門禁控制器、總線門禁控制器、讀卡器、電子門鎖、出門按鈕、破玻按鈕等組成。

當發生火警時，本系統可通過樓層消防信號切斷門禁控制器供電，實現自動斷電開鎖，滿足消防疏散要求。

4.4 通道閘及訪客管理系統

設置訪客登記管理專用設備，集身份驗證，身份證自動閱讀及登記、對各種證件進行掃描錄入、對來訪人拍照以及對訪客發放進出憑證于一體，結合訪客登記管理系統，能高效記錄訪客的證件信息，出入圖象信息及來訪信息，并能靈活查詢及管理來訪歷史資料，可極大提高前臺和大堂訪客服務的工作效率。通過一卡通集成，訪客管理系統可完成訪客登記，發放訪客卡，收卡工作由售卡機或人工收回。

4.5 停車場管理系統

停車場管理系統采用遠距離讀卡與車牌識別系統相結合，主機設置在公寓樓消防總控制室內，在地下車庫設置5套一進一出停車場道閘管理系統，實現出口收費。停車場系統主要由出入口設備、傳輸及管理中心組成。

4.6 電梯控制系統

設置電梯控制系統控制外來訪客進出各層，阻止非授權人員隨意進出。授權人員可持智能卡刷卡后選擇相應授權樓層。

4.7 可視對講系統

各公寓樓實施封閉式管理，采用數字-模擬轉換型聯網可視對講系統。進入首層各公寓樓出入口設置可視對講主機，地下室的各公寓樓出入口設置可視對講主機。公寓樓層每戶一臺可視對講分機。在管理中心設置管理員機。

4.8 入侵報警系統

系統應具有布防、撤防、不可撤防模式、外出與進入延遲的設置和編程，以及自檢、防破壞、聲光報警、報警記錄與儲存、打印輸出、密碼操作保護等功能，應能準確識別報警區域，實時顯示發生報警的區域、日期、時間及報警類型等信息。

當系統進入防范狀態，如有人非法進入防區，會觸發入侵探測器，系統會檢測并確認報警信號同時將信號送到控制主機，發出報警達到防范作用。遇到不法之徒進行打劫時，按緊急按鈕或相應的緊急裝置，向消防監控中心求援。報警信息聯動視頻監控系統，將報警現場攝像機圖像自動切換到指定監視器上。

4.9 應急響應系統

以火災自動報警系統及安全防范系統為基礎，構建應急聯動系統，納入當地應急聯動體系。

5 建筑設備管理系統

5.1 建筑設備監控系統

系統實施對冷凍站、空調、給排水、電氣、照明、電梯等各類機電設備運行情況的監測和控制，并實現最優化運行，達到集中管理、過程控制和節約能源等效果。選用集散型監控系統和多級網絡通訊結構的設備，在BAS 系統控制中心實時快捷的控制和響應，并可實現同其他自控系統和集成系統的接口和聯網等。

5.2 智能照明系統

系統采用管理層和控制層兩層控制架構。管理層網絡為TCP/IP 網絡，可對商業照明、公共區域照明進行檢查和控制，采用場景定時、本地控制面板、IPAD 無線控制、集中控制、照度感應控制多種模式。對夜景照明實現多場景（平時、周末、節假日等）多時間段分區域控制。

5.3 建筑能效監管系統

建筑能效監管系統能通過一個頁面管理掌握整個區域的能源消耗情況，通過對能源消耗的精細化管理，實現了對能源消耗系統的實時監控、日常能源消耗管理、能耗分析、重點設備管理等功能，通過系統的分析結果進行能源公示，幫助制定考核、能耗管理制度，提高了能源管理的數字化和智能化。

6 信息化應用系統

6.1 智能一卡通系統

該系統由可視對講系統、門禁控制子系統、停車場管理子系統組成、POS消費系統、考勤系統、餐飲系統、電梯控制等系統組成。

6.2 商業POS 網

商業POS 網在的商業區弱電井至商戶通訊接入箱內預留網絡通道。

7 智能化集成系統

IBMS 系統集成管理系統的目的是集成樓宇中各種子系統，把它們統一在單一的操作平臺上進行管理。可以在同一人-機界面下對所有機電設備及子系統進行監視、控制和管理，提高管理效率，節約能耗，延長設備使用壽命，降低整個項目的運行成本。IBMS集成管理系統，用于對所有智能化系統的統一管理。

8 客流分析系統

綜合體工程采用一套網絡型客流統計系統。系統主要由前端（具有客流分析功能的監控攝像機）和后臺（客流統計管理平臺）組成。客流統計系統監測各業態不同區域的客流，并實時顯示、更新電子地圖上顯示客流分布，支持熱度圖功能，支持熱度圖導出。對客流設備、服務器、網絡設備等狀態進行實時狀態監控。

9 機房工程

機房工程設置動力環境監控系統，通過實時監測機房的環境設備（供配電、UPS、空調、消防、安保等）情況，保證整個樞紐智能化系統安全可靠運行。采用聯合接地，接地電阻不大于1Ω[2]。為確保智能化系統設備的供電可靠性，總控中心、樓層設備等均采取UPS 集中供電，確保各子系統運行。

10 結語

綜合體工程通過綠色節能、大數據網絡互聯等技術融合應用，為公眾提供了安全、舒適、節能、智慧的商業綜合體。投入使用以來，各機電系統及設備運轉正常，使用安全可靠，提高了商業綜合體的能效、改善了公眾購物環境、提升了城市形象，取得顯著的經濟效益和社會效益。