房地產管理的創新實踐探索分析

喬昊宇

第二儲備資產管理局 廣東 廣州 510000

房地產行業在時代的影響下出現了激烈的市場競爭形勢，同時也面臨著各種機遇。房地產行業作為我國經濟的重要組成部分，對國家形式、經濟發展有關鍵性影響，因此推動房地產行業實現良性發展是當前的目標之一。房地產管理應當牢牢抓住時代發展、市場改革的大形式，做出創新與變革，打破原有的傳統性管理方法與管理模式，使用高效的房地產管理新模式，實現房地產行業與市場經濟的有機融合，推動房地產管理與經濟發展齊頭并進，形成良好的房地產管理新形勢。如果房地產行業在發展過程中既無法滿足民眾不斷增長的住房需求，也無法應對來勢兇猛的市場形勢，將很難在社會中有任何的發展與創新。

1 房地產管理的內容與創新意義

1.1 管理的主要內容

房地產管理創新對房地產行業的發展無疑極為有利，但若要開展房地產管理創新實踐，必須提前了解房地產管理的相關內容[1]。首先，房地產管理的基礎性工作在于房地產施工規劃，只有保證規劃的科學性、合理性、正確性，才能為后續施工打下堅實的質量基礎，同時對房地產管理水平與質量的提升也有重要幫助。其次，房地產設計工作也是管理的重要內容之一。設計工作與房地產施工質量、管理效率有直接關聯，當前房地產企業在設計階段會聘請業界知名設計專家參與工程設計環節，將房地產工程與當前民眾的居住需求進行貼合，能有效刺激房地產工程的后期銷售，提高房地產企業的經濟效益。最后，房地產工程施工規范、施工管理、工程監督等等，都是房地產管理工作的組成部分，做好一系列工作，對提高房地產管理效率、質量有明顯作用。

1.2 管理創新的意義

房地產管理（如圖1）的本質是房地產企業對房地產工程未來的規劃、策劃，同時也是房地產企業針對工程資源的分配管理工作。高質量、高效率的房地產管理，能有效提高房地產企業的經濟效益，也能推動房地產行業的良性發展。隨著市場經濟形勢的變化，傳統房地產管理工作已不適用于當前的行業，房地產企業需根據現狀與新形勢作出管理調整[2]。因此，房地產管理創新不僅僅是房地產企業的未來發展趨勢之一，也是推動房地產行業改革與進步的關鍵動力。房地產管理創新工作必須遵循房地產行業的相關規范與要求，以完整、健全的房地產管理體系作為約束，開展一系列合理化的房地產管理工作，實現企業的高效率改革與進步。房地產管理創新并不是一次性工作，房地產企業需在市場形勢的變化與社會進步過程中，對管理工作不斷做出調整、完善，這也是創新的重要含義。創新房地產管理，用高效新型管理模式代替傳統化低效管理模式，能幫助房地產企業解決當前所面臨的一系列市場問題與社會問題，同時也能提高房地產企業的經濟效益。此外，房地產管理創新離不開高質量人才的支持，著重培養應用實踐化人才的創新能力，配合完整的創新管理體系，能推動房地產企業的大跨步發展。

圖1 房地產管理流程圖

在房地產發展的一系列過程中，傳統管理模式對擴大房地產管理規模、增強房地產管理力度發揮了重要作用[3]。但在新市場形勢的作用下，傳統房地產管理模式已導致房地產企業出現了諸多紕漏與問題，這些問題嚴重影響著房地產企業的進步與發展，房地產行業的改革與轉型。為了改變當前房地產發展緩慢的社會形勢，房地產企業必須追求創新，引進與探索新型房地產管理模式、完善房地產管理體系、引進房地產管理人才等等，從多個角度重新激發房地產行業的市場活力，為房地產發展創造更光明的前景。

2 房地產管理創新的重要性

2.1 企業可持續發展的客觀需求

市場經濟體制的影響讓房地產行業出現了激烈的市場競爭，在高強度的市場壓力作用下，企業必須具備核心競爭力才能實現可持續發展。提高房地產企業核心競爭力的一個主要渠道是加強房地產的管理工作，房地產管理對房地產企業與房地產行業而言有至關重要的作用[4]。擁有高效率管理模式的現代化房地產企業，能在市場形勢的影響下，有效抵抗各種風險與不利因素，提高企業的運營安全性，同時增強企業與社會發展趨勢和社會形勢之間的貼合度，幫助企業在社會形勢中尋找到最有利的發展渠道。此外，優質的房地產管理工作，能幫助房地產企業規范企業發展中的各項經營項目，推動房地產企業與房地產行業更快、更好的進步。

2.2 企業穩定發展的關鍵性因素

雖然當前我國房地產行業已出現了明顯的進步，房地產企業也在不斷的規范與完善，但是房地產企業和房地產行業仍舊面臨著來自市場與社會各界的壓力與挑戰，這些存在嚴重阻礙著房地產企業與行業的可持續發展。首先，當今社會不僅僅對房地產企業發展提出了更高的標準要求，對房地產行業的管理也提出了相應的規范準則。房地產行業的快速發展讓房地產企業的交易項目普遍呈現出多元化、市場化的特點與形式，若房地產企業仍沿用傳統管理模式，極易導致房地產企業交易項目漏洞頻發、風險較高[5]。由此可見，房地產企業管理創新已成為了行業發展的必然要求，通過創新房地產管理模式，并在實踐過程中不斷落實房地產管理各項工作，能為房地產企業的未來發展奠定有力基礎。其次，市場經濟體制下，房地產企業與房地產行業面臨著來自社會的各種不確定因素，這些不確定因素可能為房地產企業帶來發展機遇，也有可能讓房地產企業面臨經營風險，甚至造成極大的運營安全隱患。因此，創新房地產管理已成為了必要需求。第三，隨著社會經濟的發展與人民生活水平的提高，當前民眾對房地產的需求越來越大，對房地產的標準也在不斷提升。傳統的房地產管理無法與現代人民的高需求達到一致，會讓房地產工作面臨諸多矛盾與困境。所以，根據當前的房地產發展形勢，制定科學合理與完善的房地產管理方法是房地產管理創新的主要方式。通過創新，能找到與當前房地產行業發展相適應的管理方式，幫助房地產企業有效規避市場中存在的各種風險，真正實現房地產企業與行業的良性發展。通過上面的幾點描述，能充分了解房地產管理創新已成為房地產行業健康發展的必要途徑，對房地產行業的未來發展有十分深遠的影響。

3 房地產管理的創新實踐探索

3.1 創新房地產管理模式

房地產行業在市場經濟的刺激下發展速度極快，但過快的發展速度沒有相應的新型管理模式配套，極易出現各種漏洞與問題，這也導致當前房地產管理呈現粗礦的特點。當前我國正處于互聯網快速發展的時代，經濟與科技的發展與互聯網有密切聯系，互聯網技術、計算機技術、大數據技術等等先進的科學技術已融入了我國社會各界的發展進程中。在各種先進的科學技術影響下，信息化管理、精細化管理模式隨之出現，而且這兩種管理模式也是當前企業主要應用模式[6]。對房地產管理而言，若能牢牢把握信息化管理和精細化管理這兩種管理模式，企業的發展乃至行業的發展都會產生巨大變化。首先，房地產管理人員需創新與改變傳統的房地產管理模式，將新型管理模式運用到企業實踐中，與企業的未來發展戰略相結合。其次，房地產企業要摒棄傳統思維，順應時代的發展，積極引進現代化的科學技術，并將現代化科學技術有效應用到當前企業的發展中，為新型房地產管理模式的實踐提供相應的市場與企業環境。在新型房地產管理模式的幫助下，企業能建立起極具現代化的管理體系。最后，為推動房地產管理創新，也為加快房地產管理模式的應用與實踐速度，企業要建立完整的獎懲制度，獎勵表現優秀的企業員工，懲罰阻礙新型房地產管理模式應用的相關人員，樹立正確的工作理念與工作方向，共同推進房地產管理模式的創新與應用實踐。

3.2 健全房地產管理制度

房地產管理創新實踐與應用離不開房地產管理制度的推動。如今房地產管理創新已成為了各大房地產企業必要的舉措，因此，建立完整的房地產管理制度也已被各大房地產企業提上日程。房地產企業若要建立與房地產管理模式相配套的管理制度，必須結合當前我國社會的市場經濟結構與企業本身的經濟實力、未來發展戰略、未來發展目標，只有綜合所有數據所制定的房地產管理制度才能符合房地產企業的未來發展方向，同時為房地產企業的良性發展提供重要推動力。當前房地產企業在發展過程中必然會面臨各種問題與困境，為了保證房地產企業的社會經濟效益，房地產企業管理人員在重視房地產企業問題的同時，一定要采取相關的調控措施，對房地產管理工作提供一定的監管，保證房地產管理工作的順利進行。根據當前的社會形勢來看，房地產企業管理體制中普遍存在的問題有企業行政管理工作太過單一化、企業行政管理工作在開展過程中會受到來自各個部門的制約，這些問題都導致企業行政管理工作效率不佳，同樣也無法讓房地產企業樹立良好的管理目標。針對這些問題進行解決與調整，能有效提高房地產企業對管理資源的利用率，同時推動企業的穩定發展。

3.3 培養管理創新人才

當前的社會競爭已成為了人才競爭，人才是支撐企業的核心所在。在房地產企業的初始階段，資金與資源是企業發展的主要推動力，但等到房地產企業真正進入運營之后，支撐企業發展的核心動力成為人才。許多房地產企業在運營初期忽視了人才的重要性，沒有針對企業發展戰略培養高質量的人才團隊，導致企業發展勢頭不足。此外，人才缺失也是當前房地產行業普遍面臨的主要問題。因此房地產企業必須提前做好人才儲備，針對企業的發展戰略與管理模式培養專業化的人才團隊，增強企業的市場競爭資本與市場競爭動力。房地產企業吸引人才、留住人才的主要方式，是要分析人才的具體需求，根據人才需求與企業自身需求制定詳細的人才培養戰略。除人才引進之外，房地產企業也要針對現有的員工進行高質量培訓（如圖2），先從現有管理中尋找問題、原因，然后根據問題制定相應的培養、學習方案，利用完整的人才素養提高計劃，增強企業內部所有員工的綜合素質，為企業發展提供更大的空間，為新型房地產管理模式的應用創造更有利的條件。

圖2 房地產人才培訓流程圖

3.4 調整稅率

當前影響消費者購房欲望與購房實力的是房地產價格，但房地產價格的制定與多種因素都有所關聯。例如，我國的政治政策、經濟政策、社會形勢等等，這些都會對房產價格產生之約與影響，此外，房地產管理也在一定程度上和城市的房產稅率有直接關聯，如果房產行業能夠通過創新房產管理工作從而對城市中的房產稅率造成影響，合理下調房產稅率，那房地產的整個行情都會產生重大變化。房地產管理工作既然與房產稅率有關系，相關人員在開展房地產管理創新時，需提前了解與房地產稅率有關的制度、政策，在全面了解這些內容的前提下開展的房地產管理創新能有效促進房地產行業乃至社會經濟的發展、進步，同時對約束房地產企業經濟發展的合理與規范性也有明顯作用。房地產管理體系作為房地產管理創新的基礎性與前提要求，必須與我國稅務制度為參考，在合理、科學的基礎上進行完善。稅務制度在房地產管理體系中的透明化、公正化，也能促進我國基礎民眾的購房能力。由此可見，利用調整稅率的方式展開房地產管理的創新實踐，有效增強了房地產管理工作的人性化，這也是房地產行業實現長久與可持續發展的必要條件。

4 結語

綜上所述，社會形勢與經濟的發展必然會對各行業產生影響，房地產行業面對不斷增長的社會需求，需立即作出創新與發展。當前我國正處于城市發展與建設的關鍵時期，而城市的發展離不開房地產的支持，房地產企業若能在發展過程中更好的滿足社會與市場需求，必然也能迎來各種創新契機。房地產管理作為企業的基礎性工作，對企業的進步與發展起到關鍵性影響，只有重視管理創新，才能推動房地產行業長久的進步與成長。