淺談建筑房產工程測量與三維測繪技術

和傳君

摘要：當前房地產測繪在應用中存在許多問題，如：測繪機構不重視、測量結果存在誤差、測量設備不先進、測量技術缺乏等。前期測繪遺留的問題給后續工作帶來了很大麻煩，必須進行相應的補救處理，嚴重影響工作效率。因此，房地產測繪是影響工程質量的關鍵因素，從某種意義上說，房地產測繪是評價房地產工程質量的重要指標，也是工程質量的直接反映。建筑施工企業必須注意加強房地產測繪工作，確保整體科學合理程度，嚴格監督檢查，明確工作重點，確保工程設計標準的要求。

關鍵詞：建筑房地產工程;工程測量;三維測繪技術;分析研究

1房地產調查概述

1.1房地產調查的內容

房地產調查是一項政策性和技術性的調查工作，它可以利用一些先進的測繪技術來了解房屋的狀況、數量、質量、位置和所有權信息。通過房地產計量可以為房地產管理、開發、稅收、交易和城鎮規劃建設、公用事業、市政工程等提供一些有效的參考資料。房地產測量工作包括成果數據調查驗收、變更測量、房地產面積測量、房地產地圖繪制、房地產要素測量、房地產測量和房地產平面控制測量，其中房地產平面控制測量是基礎測量工作;房地產因素測算和房地產調查是對房屋和土地的相關情況進行測算和調查，有利于物業管理和產權登記;房地產地圖繪制包括房地產分區圖、房地產土堆圖、房地產分區圖;房地產面積測算可以計算出房屋的土地使用面積、共享面積和建筑面積;房地產變動計量主要是隨著房地產形勢的變化而需要進行的計量;驗收結果可以為產權登記、糾紛、轉讓提供一定的參考，具有法律效力。

1.2房地產調查的作用

房地產調查結果數據可作為房地產交易的依據。房地產管理相關部門可以通過這些資料對房地產進行管理，管理部門審核的數據也可以成為相關法律的參考資料。物業計量也可以為商品房交易提供一些技術數據，目前商品房交易的情況比較普遍，因此這些物業計量結果數據可以為房地產交易提供一些數據支持，房地產計量也將能夠提供公共服務功能，對城市的規劃和改造具有重要作用。

2房地產測繪工作要點

2.1完善房地產測繪質量相關支撐機制

要實現房地產測繪的有序進行和質量控制，就需要建立和完善房地產測繪質量的相關配套機制，以促進房地產業的健康發展。有關部門和單位要充分發揮自身的監管作用，創造和諧的市場競爭和市場規則，通過科學的準入標準體系，提高房地產質量，從而達到房地產測繪控制的目的。在激烈的市場環境下，測量師應提高自身的業務能力、自學能力和實際操作水平。通過實施房地產測繪相關部門的質量支撐機制，實現房地產業之間的良性競爭，促進我國房地產業的可持續發展。

2.2提高測繪人員的整體素質

測繪人員是影響房地產計量質量的重要因素。根據工作需要，對測繪人員進行相應的培訓和考核。考核合格后，頒發崗位證書。在此基礎上，定期召開小組會議，掌握近期測繪工作動態，總結工作，根據實際問題不斷調整。

2.3確保測繪面積計算的準確性

測繪面積計算是房地產測繪的重要內容，也是房地產測繪的主要目的。通過收集外部數據繪制準確的圖紙，并進行分攤面積和戶型面積計算工作，在實際工作中，這些工作內容最好由一個人完成，保證整個過程的流暢性，有效提高測繪質量。測量人員根據規劃要求和任務內容完成測量工作，了解房地產基本情況，明確房地產劃分的具體情況和作用，加深對房地產地圖繪制的理解。在處理內部行業數據的過程中，要保證上下層數據的一致性，通過不同戶型、不同層次的有效銜接，完成圖紙工作。完成平面圖形后，進入最終檢查階段，充分考慮各種計算面積的條件，分析計算方法和分配方法，以確保面積計算準確合理，完成圖紙后，相關人員進行檢查核實;確保沒有遺漏的問題。

3 3D繪圖技術的應用

在當前的工程測量過程中，應用三維測繪技術是主要的發展趨勢之一，實際上是利用三維坐標空間的方法設定目標，保證目標形狀、位置等的準確性，在構建三維實體模型的基礎上，在實際工程中，這項技術的應用已經基本得到了肯定，在網站的基礎上構建了三維地圖，所以使用三維地圖技術是必不可少的。由于工程在施工過程中非常復雜，存在許多不確定因素，這些因素對工程質量有絕對的影響，如果在傳統的施工方法中，不能保證工程的有效性，因此該技術的應用，可以為項目建設減輕很多負擔，我國很多既有建筑都是基于三維測繪技術建造的。

在三維測繪技術中，一種主要的技術是攝影測量技術，該技術在測繪工程中起著非常重要的作用，已經應用于市政工程中，不僅在工程測繪中的應用非常普遍，可以滿足高質量、高精度的要求，該技術主要應用于計算機網絡技術中，這樣可以更準確、實時地測量三維空間中包含的數據，并且可以在不接觸真實物體的情況下獲得結果。可充分提高測量精度和工作效率，保證測量結果。在一些大中城市甚至大型工程項目中，該技術可以有效地加強現場控制點的聯測。在城市和工程大比例尺地形測繪、地籍測繪、公路、鐵路和遠程通信及電力線路選擇、測量對象狀態描述、建筑物表面監測、，文物保護和醫學異物定位都發揮了一般測量難以發揮的作用。

4三維測繪技術未來發展展望

在新的歷史時期，工程測量不再是單純的提供一些地圖數據服務的活動，它要求工程測量提供相關的、準確的地理信息服務，從而全面推動我國工程測量企業進入信息化發展的時代。所謂信息測繪技術，主要依靠現代計算機網絡技術，同時利用現代信息技術和空間技術設備，為工程建設行業的發展提供有效的地理信息服務的三維測繪技術。從實踐的角度來看，三維制圖技術的未來發展將面向實時信息采集、相關數據的自動處理、提供網絡信息服務和信息的社會應用。

從某種意義上說，三維測繪技術正朝著數字化、精細化的方向發展。最具代表性的三維測繪技術是3S技術，即GPS、GIS和RS。在現代工程測量過程中，3S技術的應用更為廣泛，其中GPS技術提供了精確的目標空間位置，便于工程建設的精確定位。在工程地面控制測量實踐中，特別是在新建礦區建立新的控制網的過程中，應對現有控制網進行全面檢查、完善和審核。同時，還實現了對舊控制網的加密操作。對于GIS技術，主要是更方便地建立多源數據信息模型，建立項目信息管理系統，對工程建設項目設計、開采和開采沉陷監測、土地復墾和環境評價進行綜合管理，時空數據綜合考慮，對各種數據源進行處理，實現集成化、動態化管理。遙感技術主要用于進行礦區地形測繪，進行礦區土地資源調查、生態環境和地質災害調查，快速提供采礦信息。“3S”技術是國內外工程測量技術發展的重要趨勢。在應用過程中，GPS主要用于確定目標的空間位置，RS主要用于快速提供目標信息，GIS主要用于集成各種數據。這三種技術在功能上相輔相成。只有建立統一的平臺，充分發揮各自的優勢，才能實現工程測量的精度。

5結論

綜上所述，房地產業的發展有效地促進了測量技術的發展。越來越多的高科技測繪技術被應用，并被廣泛應用于數據庫建設和虛擬現實中。它不僅可以充分發揮測繪技術的優勢，而且可以有效地提高房地產測繪的工作效率。

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