淺談房屋外墻滲水原因分析與措施

陶新宜

摘 要：近年來，隨著社會的發展和科學技術的進步，房地產開發中新的設計理念和結構體系不斷涌現，人居環境質量得到了極大的提高，房屋開發質量總體水平不斷上升。但在房屋開發建設中，普通存在一些質量問題，本文分析了外培滲水的原因并提出相關防治持施。

關鍵詞：房屋外墻;滲水;原因分析;解決方法;措施

當今社會，質量問題一直以來就是人們關心和談論的焦點，面對建筑業的飛速發展，消費者最最關心的問題就是房屋的質量，根據調査，房屋外墻滲水問題在各種房屋質量問題中約占五分之一，因此房屋外墻滲水已經成為房屋的質量通病，它不僅嚴重影響著居民的日常生活，成為物業急需解決的間題，也為建筑設計和施工提出了更高的挑戰，要解決房屋外培漏水的間題，首先應從原因入手，究其根源，分析其對外墻滲水的影響，對癥下藥，才能從根本上解決房屋外墻滲水的問題，消除外墻滲水給人們帶來的煩惱。

1.房屋外墻滲水預防的重要性分析

當房屋發生滲漏時，建筑的使用功能就會受到影響，甚至可能喪失，其結構也有可能受到破壞，會對房屋的安全性產生嚴重的影響，還可能給居民的生活帶來很大的不便，因此，為了避免上述情況的發生，建筑單位在施工中要嚴格按照施工標準進行，提前制定方案，將可能出現的滲漏情況進行總結，提高建筑的安全穩定水平延長建筑的使用年限。

2.房屋滲漏的原因

2.1材料

近些年來，砌體材料主要技術性能有所下降，其強度和抗滲漏性能非常低，生產廠的合格證、檢驗単、驗收單等內容與實際材料的材質、材性有很大的出入，采購人員有時候為了節省資金，往往不顧材料的質量標準，購進的材料常常達不到要求，不少工地試驗人員對材料試樣的選取缺乏代表性、科學性，取樣頻率嚴重不足，代表數量不確切，個別的工程甚至先使用，然后再取樣試驗，有些原材料的合格證或材質證明與現場施工進度不同步，在這種情況下，僅靠從砌筑砂漿配比和施T環節考慮是不夠的，砌體結構自防水質量主要靠砌體原材料來保證，它本身的強度和抗滲漏性能低，砌體結構就容易出現滲漏。

2.2施工方面引發的滲漏

工人在砌體施工中，不能嚴格按照施工要求操作，砂漿的砌筑不飽滿，就直接使得墻面發生不密實、透縫的現象，干磚直接上墻，使得砂漿中的水分全都被砌塊所吸收，造成砂漿的強度偏低，導致磚與砂漿分離，墻體的整體剛度有所下降，灰縫砂漿產生了裂縫，水就易從磚縫隙間滲入，此外，還有建筑材料本身的不合格，一些磚塊在制作的過程中不能達標，做工粗糙.還有外墻的洞口處理不合格，在進行封堵砌筑時，就會和之前設置的洞口結合不夠嚴密，在完工后，一些住戶會根據自身的需求，在墻體上鑿取各種管孔，如空調管孔，排氣扇孔等洞口，這就容易.導致墻體和外粉發生斷裂現象。

2.3地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形造成墻體開裂，溫度變化時，構件就會出現變形，當變形受到約束就會產生溫度應力，溫度應力大于墻體的抗拉強度就會產生裂從而滲漏，北方地區冬季寒冷，越冬保溫措施不合理時，就容易發生凍脹造成墻體開裂。

2.4給排水管道安裝引起的滲漏由于 uPvC給排水管具有輕巧、美觀，耐用、安裝方便等優點，近年來已在給排水安裝工程中廣泛采用。為了以后管道疏通修理方便，大多數住宅樓宇給水和排水管道都采用明線安裝形式沿樓宇外墻通達各樓層的各個住宅單元，在進行管道安裝時，施工人員通常只重視管遭連接的密封性，安裝后的牢固性和外觀效果等，而對于穿越外墻進入室內的管道，穿墻部位處的洞口修補卻不夠重視，鑿開此部位檢查，發現所用的材料既不是防水砂漿，也不是防水密封材料，只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞了事，極易造成建筑墻體滲水。

3.外墻面抗滲防水技術措施

外墻防滲漏是一個系統工程，從主體施工階段就必須采取有效措施，形成多點設防，必一定要制一個全面仔細的技術措施，確保每一個施工部位的安全性和可靠性。

3.1加強對人員的專業培訓，加強質量監督管理

要解決房屋外墻滲水問題，主要還是施工人員，要加強對相關人員的專業培訓，第一，建筑施工的一線人員大部分是農民工，人員比較多，流動性大，農民工的綜合素質普遍偏低，這就要求建筑公司定期開展培訓工作，傳授相關專業知識，確保施工質量，第二，對于技術人員、設計人員、工程質量監管人員也應加強培訓，鼓勵學習創新，并伴隨社會的發展與時俱進，不斷引進新人才和新技術，除此之外，防治房屋外墻滲水的主要方面就是加強質量監督管理。嚴格把握質量，建立健全相應的質量監督體系，嚴格按照規定操作;建立完善的責任制度，發現問題追究負責人的相關責任，監管人員隨時到現場檢査，確保施工質量。

3.2正確選取外墻砌塊 對于怎樣選擇外墻的磚塊，只有具備規范操作和技術標準的要求，才能都保證外墻砌體的防水質量的高低，外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，對一些墻體缺陷先進行整體修補，再進行局部的防水處理，待這些工作完成之后，就可以進行打底粉刷的操作。

3.3外墻面的外腳手架孔洞

外墻面的外腳手架孔洞、對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的沖擊鉆對準孔洞鉆拉，清除孔洞內的雜物，再對孔洞外側鑿出大于孔洞直徑1倍以上的喇叭口，用水沖洗干凈后，以1：2 防水砂漿加入膨脹劑填塞孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸形，再涂抹一層防水、涂膜。

3.4做好外墻裝飾面層的粘貼及勾縫處理

關于尺寸比較大的面磚在粘貼前，應先將面磚在清水中浸泡2h，然后取出晾干，使用時達到外干內濕;同時對基層提前一天灑水濕潤，對小尺寸的面磚（俗稱1紙皮磚）因其本身吸水率小，無需浸泡，但基層仍然需要酒水濕潤，面磚粘貼完工后，要認真清理面磚縫內的殘余砂漿，噴水濕潤以后，再用1：1的1：1的水砂漿（或專用的勾縫砂漿 ）進行么J11造;紙度確-則需要利満業填縫，一般1縫宣凹進3mm，以使其形成船澄效果.在拆架前應全部進行仔細檢査，發現漏勾、壓光不勻，立即修整，不留隱患。

3.5改進施工工藝，提高外墻的抗滲能力

墻體分;1'1i縫易產生滲漏，我們則可以使用玻璃條、一一次性in料分格條等代替，外端i和面石考的勾i繾采用聚合物水泥砂漿以減弱水泥砂漿的脆性，外墻找平層過不同材料交接的可加金屬以抵抗天1不a引材料的線膨脹系數不同而引起的開裂，抹灰用砂漿要嚴格控制含泥量，同時在施工工藝選擇上要充分認識到_11l11部構造的重要性，最大限度的減少墻面滲漏，，

4.結東語

房屋滲漏形成的原因來源于多方面，其中一個壞節出現問題就可有能發生滲漏的現象，這就要求在施工過程中，要嚴補的按照設計要求以及相關的施工規范規程控制落實到位.期間的使用建筑材料，工藝要求，都要求檢査落實，測試到位，認真地對待每一步驟，積極學習、應用新材料和技術.就能夠效地控制滲漏問題。

參考文獻：

[1]牛鵬翔，李志堅.淺談外培滲漏的原因分析及防治措施lJ]，2009（11）.

[2]宋曉華、逢煥坤.房屋建筑工程發生滲漏的原因及防治[J].青島建筑工程學院學報.2005.26 （3） l00-105

[3]雍傳德、周元、雍世海編著.房屋滲據通病與防治 [M].北京：中國建筑工.業出版社，2003

[4]林耀強：《建筑物裂縫產生原因及防治措施研究》，《中小企業管理與科技》，2011.l2.

[5]王淑美：《房屋建筑工程質量管理問題的探討》，《內蒙古科技與經濟》，2007，12（24）：l02-l04