探討房地產在我國國民經濟發展中的地位和作用

蔡情 中國人民大學

前言：目前，隨著人們生活水平的提高，人們對于住房的需求和要求都發生了一定的改變。人們更加注重居住環境的質量，對房地產行業發展的關注度也有所提高。房地產業的發展，一方面有效的改善了城市居民的居住條件，另一方面也帶動了相關產業以及社會經濟的發展。在現代經濟社會中，房地產業的蓬勃發展，在一定程度上，改善了人們的居住環境，為人們提供了更好的居住和工作環境。因此，房地產業的發展，在滿足社會發展與人們生活需求的基礎之上，也促進了宏觀經濟與微觀經濟的發展。

一、房地產業發展概述

在實際生活中，所謂房地產主要是指房產與地產，房地產作為一種固定資產能夠衍生出一定的物與權。如今房地產作為一種商品，具有一定的自然特征與經濟特征，隨著市場經濟與商品經濟的不斷發展，房地產業的發展規模逐漸壯大，自身具有的區域性特征，是其區別于其他產業的標志。在房地產業發展的過程中，與其他產業形成了聯動發展的關系，對我國國民經濟的發展，發揮了很大的影響。對于房地產業發展而言，由于投資與消費都存在一定的風險，伴隨著價值的產生，在建筑工程施工建設的過程中也會消耗大量資金，需要施工企業綜合各種因素，做好應急預案準備，才能最大限度的發揮房地產業發展的優勢，促進社會經濟的快速發展。此外，由于我國各個地區經濟發展水平不同，貧富差距較大，各地區房地產業發展的情況各不相同。影響房地產業發展的因素分為宏觀和微觀兩個方面的影響。宏觀方面主要是政府土地供應政策、金融政策、稅收政策等。在微光方面，主要是經濟因素、位置、人口等因素。加強對房地產企業的正確引導，將充分促進城市的建設與發展，帶動城市經濟實力的提高。

二、房地產在我國國民經濟發展中的地位和作用

隨著社會經濟的快速發展，房地產經濟與國民經濟二者之間相輔相成，共同發展。與此同時，房地產業作為國民經濟的重要組成部分，為國民經濟發展提供物質基礎，房地產業的健康發展，有利于促進國民經濟的發展。此外，在城市一體化進程發展中，城市規模的擴大和人口的聚集，家庭數量急劇增加等需求建筑工程的需求不斷增加。但是在實際工作中，房地產開發的周期較長，城市可供使用的工程數量存在供求不問題，房地產業迎來了發展機遇的同時，也面對著一定的挑戰。

（一）房地產業是國民經濟的基礎性產業

隨著城市化進程的不斷加快，在城市建筑中，房地產行業迅猛崛起，對國民經濟起到主導作用，是國民經濟發展中不可或缺的重要組成部分。房地產行業作為基礎性行業，是社會各項經濟活動以及生產活動的載體，其重要性不言而喻。房地產業可以為國民經濟的各行各業提供最基本的物質基礎包括房和地。房和地是一切社會活動都需要的必備條件，也是開展一切生產活動的基礎物質。房地產業的發展，是社會經濟、社會活動的基本構成要素。社會活動中的一切產業部門需要的物質空間，都與房地產業的發展息息相關。同時，房地產業的發展，增加了財政收入，極大的促進了經濟發展和城市建設工作的開展。因此，房地產業作為國民經濟發展的基礎性產業，對于國民經濟的發展，發揮著重要的影響。

（二）房地產業是國民經濟的先導性產業

在社會經濟發展中，房地產行業是國民經濟中的先導性產業，在國民經濟發展中，房地產行業將發揮強大的導向性以及帶動性，帶動其他行業穩定發展，為其他行業提供廣闊的發展空間，因此，可以說房地產行業對其他行業起著無法替代的作用。先導性產業的發展，對其提供投入品的產業發展，施加一定的影響。對于房地產業的發展而言，其前瞻性主要表現在通過自身的發展，促進了建筑業、交通業、通訊業、金融業、商業服務業以及娛樂業的發展。同時，房地產業的發展對社會也會產生很大的影響，其中會涉及社會整體物質文明以及精神文明的發展水平，這在一定意義上，促進了社會文明事業的進步發展。通過房地產業的發展，實現帶動相關產業直接或者間接性發展的目標，創造了更多的經濟效益，優化了各行業發展的結構，有利于實現社會經濟增長目標。因此，房地產業是國民經濟的先導性產業，對其相關產業的發展，發揮著一定的聯動作用，有利于實現相關行業的聯動發展。

（三）房地產業是國民經濟的支柱性產業

近幾年，隨著社會經濟的快速發展，對于支柱性產業而言，指的是在國民經濟中發揮骨干作用的行業，而房地產經濟則是重要的支柱性產業。支撐性行業具備一定的條件，其中，在國民經濟發展中占據重要地位，增加值在國內生產總值中占據比例達到百分之五以上。同時，具有較大的市場發展空間和增長潛力。該產業在發展中符合行業發展規則，有利于產業結構優化發展，并具有較高的產業關聯度，可以帶動相關產業的發展。房地產業的發展，符合這一產業的特征。在房地產業的發展中，其具有較強的發展力和影響力，尤其對城市居民的消費影響以及生活質量影響，表現的更加突出。房地產業在發展中可以為社會提供所需的房地產商品，這是國民經濟中各個行業發展最基本的生產要素，是開展社會活動所必須的物質條件和空間場所，這對社會活動有序和穩定的開展，發揮著至關重要的作用。因此，在房地產業發展中，其自身發展帶動了相關產業的發展，并對國民經濟的發展，始終發揮著巨大的影響。

（四）優化消費結構

在我們生活中，消費結構主要是社會人群對不同商品消費支出占其總收入的比例或者比重。在房地產業的不斷發展中，較好的滿足了人們的生產、生活需求，并對社會經濟的發展，發揮積極的促進作用。同時，其在發展中，也發揮了優化消費結構的作用。一直以來，我國人們在所有商品消費支出中，食物的支出比例往往是最高的，相對來說，住房消費支出卻是最低的。這種根深蒂固的消費理念，也影響了社會大眾的消費行為，甚至影響了住房消費支出。很多家庭在進行支出計劃的環節，將食物消費作為重點，重在保障生命。但是隨著社會經濟的發展，人們的生活水平提高，消費觀念也發生了變化。房地產企業開發的房地產商品，其使用周期長、價值較大，人們必須支付相當的價款，才能獲得房屋的所有權。房地產業通過提高住房消費支出在家庭消費支出中占據的比例，逐漸優化消費結構，進而實現整個社會消費結構趨于合理化發展的目標。因此，在房地產業發展中，通過逐漸增加的住房需求以及社會經濟發展水平，可以有效優化消費結構，提高人們生活環境質量。

（五）優化產業結構

在社會生活中，房地產業的發展，逐漸對各行各業的發展產生重要的影響作用。房地產業的發展，始終對國民經濟的發展具有一定影響。其作為新興產業，承載著很多的社會效益與經濟效益，影響著社會生產力與下游產業的發展，因而能夠促進產業結構的優化發展。所謂產業機構，主要是國民經濟中各產業部門以及產業部門內部不同層次之間質的結合與量的比例發展情況。在過去很長一段時間內，我國是實行計劃經濟體制，這一經濟體制給我國產業結構的發展造成了很多的問題。房地產業的發展，在帶動相關產業發展。對市場的經濟結構做出了一定的調整，以期可以消除房地產消費所產生的一系列不良影響，改善人們居住環境和生活環境。同時，促進了城市金融業、服務業、商業等產業的發展，也強化了城市金融業與各產業部門發展之間的聯動關系，為市場經濟體制的發展奠定了良好的基礎，逐漸優化了我國產業結構的調整，對產業結構優化目標的實現發揮了積極的影響。

（六）促進經濟發展與城市建設

在我國國民經濟發展中，房地產產業占有極大的地位，能充分促進我國經濟的發展，同時也會帶動城市的建設與進步。針對城市的形成而言，主要是由政府來對土地、房屋、交通以及相關公共設施進行全面的規劃與開發，結合城市的特色，以此來構成城市的基本面框架，利用建筑來將城市的特色展示出來，引導城市的進步與發展。在房間建成之后，將實現經濟保存的價值，并且房地產建筑是一個城市立體性向的物質外殼與主體，具有城市特色的房地產建筑是城市文明的反映。一個城市經濟發展的狀況，將直接取決于城市內部的房地產建筑以及相關基礎設施的建設工作，因此可以說，房地產經濟的發展對城市國民經濟的發展有著極其重要的促進作用。

結語：綜上所述，在我國社會經濟快速發展的背景下，隨著人們生活水平的提高，人們更加重視自身居住環境的質量，在住房需求方面提出了更高的要求，而房地產行業也面臨更多的機遇與挑戰，這要求房地產行業必須及時更新發展模式，結合時代需求以及人們需求，進行合理化建設工作，保證房產建筑滿足人們的需要。房地產行業作為國民經濟中支柱性產業，對國民經濟的發展有著無可替代的作用，加強房地產行業的發展，將有效帶動其他行業的發展與進步，提高我國國民經濟發展水平。所以，必須要加強對房地產行業的引導，開拓發展空間，提高發展效益。