八十年代老舊居住空間如何適應當代人群行為模式

代雨婷

（中城科澤工程設計有限責任公司四川分公司，四川 成都 610000 ）

0 導言

回顧中國城市發展的歷史過程，大致可以發現兩種狀態：一種是農村城市化中常用的面向當下、未來的全新設計，無需過多考慮歷史背景、文化因素；另一種是可以承載地方歷史文脈、具有傳統民族文化、當地特色的文化傳統建筑。然而，在這兩種情況之間的縫隙中，出現了一種“共性”的元素——老舊社區——不是古鎮的傳統住宅，也不是現代社區的高層公寓，而是三四十年前建造的普通住宅小區，逐漸被公眾遺忘，成為城市的“盲點”。隨著時間的推移，這些普通住宅小區逐步影響著城市發展規劃，也成為了城市的圖底脈絡。

為保證研究的落地性，文章將從以下幾個步驟出發：1、首先從80年代建筑背景出發尋找這類建筑的歷史和文化形成原因，然后確定改造的目標方向，同時一些案例研究也有助于對論題的指導和建議。2、清楚得了解居住者的真實需求是至關重要的，因此，本研究將以成都市中心某80年代住宅社區為基點，通過對當地住戶及使用者的調研數據分析和總結，讓住戶盡可能多的參與進設計中。3、策略建議將從兩方面給出：城市規劃角度主要探討城市、社會要素與社區居民群體的相互作用、相互影響；從建筑角度出發更多探討空間的功能及聯系。與此同時還要考慮居民的需求，確保項目策略在使用者生活中發揮良好作用。

1 現狀分析

自1949年新中國成立以來，早期城市規劃和建筑設計都受到蘇聯深刻影響。當時的城市規劃重點都在城市重點工業項目的選址，而住宅多作為當時工業項目的員工配套。直至二十世紀九十年代初之前，計劃經濟對無論是社會還是個人都產生了極其深遠的影響。在中國房地產市場普及之前，住宅的核心更多是作為對工業發展的配套補充、短時間內解決盡可能多的勞動力住房問題，而非提供舒適的居住空間以及居住者的精神文明追求。

改革開放初期中國建筑業迎來了一個小高峰，但當時的居住建筑類型仍然收到蘇聯建筑的深遠影響。1981年出臺的“加快城市住房建設報告”政策中，對四類不同人群規定了四種不同的居住標準：

1） 普通職工的家庭住宅面積為42～45 m2/戶；

2） 基層骨干及領導家庭建議居住面積為45～50 m2/戶；

3） 中層干部及領導家庭建議居住面積不超過70 m2/戶；

4） 高層干部及領導家庭建議居住面積不超過90 m2/戶。

20 世紀80年代，中國大部分居住社區里的住戶幾乎都在同一個單位工作，且通常他們的工作地點就在社區附近。相較于今天社會，由于當時緊密的工作關系小區住戶之間的鄰里關系也更加密切。20 世紀的最后十年，中國城市化和全球化步伐加快，隨著經濟科技的發展，人們對生活條件的要求也越來越高——人們開始期望高品質、功能靈活的居住空間，良好設施和服務的社區空間。然而，這些盡管擁有堅實結構的老舊社區并不能滿足當代人們的條件需求。

2 案例解讀

以成都老舊住宅為例，在過去三十年中，成都人口從822 萬增加到1173萬（其中不包括外來務工人員）。巨大的人口壓力也來了經濟發展，房地產市場拆除了大量的蘇聯式老舊住宅，修建更能滿足現代人生活需求的高密度商品房住宅小區。但隨著時間推移及房價地價飛速上漲，位于市中心位置的許多老舊社區拆遷成本越來越高，且許多當地人也不想從這些80年代建筑搬出，緊鄰成都最繁華的購物區——紅星路大慈寺商區，就圍繞著大量老舊建筑。在此情況下，筆者走訪了大慈寺商圈周邊一些老舊社區采訪當地居民，試圖深入了解他們人群構成、行為模式以及對生活空間的大致想法。

老舊街區的大部分原始住戶已從辦公室和工廠退休，這意味著他們多數在55 歲及以上。同時，還有一部分公寓出租或二手轉賣給積蓄不多無法承擔新房價格的年輕家庭。對于年老居民群體，由于他們曾在同一單位工作，彼此非常了解，與鄰居有著非常深厚的感情。至于租客或年親家庭，他們大多不會在此居住過長時間，與鄰居之間幾乎無交流。

事實上，政府已經對這些建筑做了一些整修，比如翻新建筑物立面，增加警衛室燈安保措施，但收效一般。這些措施依舊無法滿足當地居民的精神需求——他們希望看到一些改變，可以改善他們的生活圈。

3 設計策略

研究取位于成都市中心的某80年代老舊社區為模型，通過對具體項目的分析試圖找到社區改善的通用方法及原則。該社區有這類老舊社區的共同特點：超70%的居住者為同一單位的退休人群、地處市中心繁華地帶周邊配套完善、原一樓住房已改為商鋪。

以哥本哈根大學圓形公寓住宅為例，整個項目通過不同空間形態清晰劃分了社區功能：室外活動空間——公共活動庭院；半開放空間——可與公眾進行遠距離互動的露臺；內部空間——為內部居民服務的公共房間。

3.1 外部環境

許多將底層作為商鋪使用的社區可以打通商鋪與社區的界限，利用門禁等手段居民可通過商鋪進入小區內部，這樣既豐富了社區配套服務也可消除因為臨時加建二影響空間使用的崗亭。同時還可利用底商消除隔墻，沒有高墻的阻礙，景觀可以延伸并連接到市政公園或公共綠地，使原本的景觀資源得到擴大和改善。

3.2 可達性

社區入口

與目前樓梯直接對外的現狀相比，一樓可以局部擴大用作入口大堂，使其為居民提供休閑和服務的室內空間。在這樣的空間里老人們可以進行下棋、閱覽等各類社區活動，加強社區交流，同時也可提供郵箱、自行車停車等物業服務功能。

增加的走廊給了住戶一種歸家感，同時也是從室外到室內社區空間的一種過渡。由于沒有更多的社區大門，一樓將需要安保，這意味著大廳只為居民服務，而不是為小區之外的人服務。

3.3 空間定義

豎向交通

為方便使用，這些80年代老舊住宅必然會增加電梯。陽臺是電梯和公寓之間的連接，可以同時提供良好的社區景觀。由于一樓有安保系統，大部分豎向交通的使用者是居住在該住宅單元的居民。彼此非常熟悉的鄰里關系直接賦予了這類半室外空間的交流功能。基于此，公共陽臺是等待電梯、與鄰居聊天和短暫休息的理想空間。同時通過擴大樓梯平臺，提供更多的可停留空間，這個空間可以用于短暫的休息和問候。與鄰居聊天有助于這個街區更容易溝通和活躍，同時不會影響其他人的行動。

為了提高空間質量，幕墻將取代普通的窗戶，從而拓寬人們對室外景觀的視野。此外，盆栽植物可以放在角落或掛在墻上，這樣可以配合綠地。

3.4 戶內功能

80年代住宅建筑多為磚混結構，因此在改變空間布局前應先加建鋼筋改變建筑結構，穩固房屋基礎，在此基礎上再對現有戶型加以改善。

其次許多老舊住宅因為管線老化，許多水電設備都需更新換代以達到當今人們的生活需求。由于電梯的加建房間入口也從原有樓梯平臺入戶改為陽臺入戶，電梯對房間日照也產生影響，房間格局也需做出相應調整。增加的入戶陽臺角色占用原本的玄關角色之后廚房及餐廳可向陽臺靠攏方便居民回家收放食物菜籃等習慣動作，同時廚房相關的水電及排演通風管道也進行相應調整。原來的觀景陽臺改造前更多作為儲藏空間使用，改造后則可被納入進起居空間增加套內面積。

3.5 立面形象

受過去經濟技術限制，普通住宅幾乎不追求品質的建筑立面設計，這也是我國老舊住宅的普遍現象而非個案。而且，為了滿足個人生活需要，許多居民在社區違法搭建，但是對居住公區環境產生了客觀的影響。

為修整立面，違法加建部分應同意拆除，同時改造設計可根據整體空間統一加建，這樣既滿足人們的生活需求又提升建筑的里面品質。在新增可交流的空間里，木材可以給人一種友好的印象，也可以對景觀互相護應。建筑舊立面使用的磚墻+水泥是20 世紀80年代中國住宅的特點。戶內加建部分依舊使用水泥扶墻修舊如舊，使它與木制格柵一起，將新建部分和舊部分進行對比。一樓采用通透的玻璃幕墻，一來有利于商鋪的商品陳設，同時打通大堂視野，增加入戶采光。

4 結語

當今社會對80年代老舊社區的改善更多是在市政形象層面，對其立面工程投入力度較大，然而空間的提升才是對當地居民生活水平的真正改善，顯然，能提供無論是動、靜、公共、私密空間的場所才是理想的生活社區。