房地產企業在實務中的成本核算對象研究

鄧曉露 南昌市政公用房地產集團有限公司

隨著我國部分城市房價的逐漸升高，人們對房地產企業的關注度一直有增無減。但是城市區域房產的價格上漲原因與房地產企業的開發成本密切相關，因此房地產企業通過控制好開發成本，便可以對房產上漲的勢頭進行合理的遏制，這便需要房地產企業做好成本核算工作，不斷提高成本核算工作中的精準度，保證企業開發成本科學合理。

一、房地產企業在成本核算中存在的問題

（一）在成本核算中存在對象不明確

在房地產企業成本核算中存在核算的對象不明確的問題，這主要源于房地產企業在開展成本核算工作中，所需要進行核算的對象較多，且核算環節較為復雜。因此財務工作人員難以在核算過程中對各個項目進行準確的劃分，通常在成本核算中項目劃分較為隨意，如果財務工作人員對項目劃分過細，那么便會增加房地產企業的成本核算工作量；此外在成本核算中對項目劃分過粗，那么也難以體現出成本核算的實際水平，不利于房地產企業的經營中進行成本控制[1]。

（二）成本核算中分配和歸集不規范

房地產企業在經營中的成本核算主要項目有土地費用核算、基礎設施建設費用、公共設施建設費用等，對這些費用進行成本核算過程中，由于房地產企業沒有給出明確的規定，使得在成本核算中暴露出的問題不能及時解決。其次多數房地產企業在成本核算過程中重視成本問題，卻忽視了對成本費用進行歸集，這便使得成本核算過程中的資料完整性和可靠性受到影響。導致房地產企業在成本核算后期，發現核算過程中暴露的問題越來越多，降低了成本核算的準確性。

（三）成本核算中的賬簿設置不合理

房地產企業在開展成本核算過程中必然需要設置賬簿，但是當前多數房產企業賬簿設置中存在不合理的現象。這主要源于房產企業的工程建設周期較長，一旦工程建設周期跨越幾個會計年度核算，那么便會使得一個項目在數個賬簿上出現，進而增加財務工作者的會計核算工作量，也容易導致成本核算出現錯誤[2]。

二、完善房地產企業成本核算的具體策略

（一）房地產企業在成本核算中需加大資產管理力度

房地產企業在成本核算中需要逐步加大對房地產企業資產的管理力度，當前房地產企業通過會計核算和成本核算逐步建立了與市場經濟體制政策相仿的資產管理體系，通過制定全新的財務工作管理制度，就可以使得資產管理工作符合當前市場經濟體制政策的基本要求。通過完善的資產管理工作就可以對房地產企業內部的固定資產和非固定資產進行統一管理。同時房地產企業內部的成本核算人員，還需要根據當前市場經濟體制政策和相關成本核算制度建立完善的醫療管控體系，對房地產企業在日常經營過程中的財政收入、政府補助金、土地收購等項目款項進行統一分配，使得房地產企業內部的成本核算更加科學化、系統化，提高房地產企業成本核算的管理效率和管理質量。

（二）房地產企業在成本核算中需采用分級成本核算方式

應在成本核算中通過實施分級成本核算，便可以提高房地產企業在成本核算中的工作質量。隨著當前我國市場經濟體制政策在社會中的進一步普及，當地政府及有關部門對房地產企業成本核算和會計核算工作提出了更高的標準和要求，房地產企業只能通過建立完善的成本核算體系才可以提高自身在市場中的競爭力。房地產企業財務在進行成本核算管理中，便需要對當前的醫療服務體系進行科學預測，為房地產企業的財務工作提供保障基礎，成本核算人員還需要提高房地產企業財務成本核算和成本控制的力度，在成本核算管理過程中可以采用分級成本核算的方式，進行統一的成本核算管理。同時房地產企業在進行成本核算管理過程中還需要制定出經營管理流程圖，這樣便可以將房地產企業在日常經營過程中的費用、支出成本、收入等都在流程中詳細地體現，從而構建出房地產企業綜合化的付費模型方式，為房地產企業的會計核算工作提供些許參考意見[3]。

（三）房地產企業在成本核算中需對財務指標進行分析

房地產企業在進行成本核算的過程中還需要對成本核算指標進行詳細分析，首先房地產企業在成本核算和會計核算過程中就應當滿足當前市場經濟體制政策在發展過程中的基本要求，完善房地產企業成本核算和會計核算制度，并通過建立相應的成本核算指標，對房地產企業在經營過程中的市場業務能力、營運能力和增長能力進行詳細的分析，并評價當前房地產企業經營過程中的財務狀況和經營成果。房地產企業通過財務分析就可以制定出相應的財務數據歸納方案，對房地產企業在經營中的各項政策收入和房地產企業內部的財務信息收集，進而得到財務數據信息中的財務比率指標，通過對財務比率指標進行系統性的分析，就可以保證房地產企業在財務數據分析過程中具有客觀性、全面性和準確性，財務人員也可以通過相對應的財務數據指標來尋找出房地產企業在成本核算中存在的不足之處，先要對房地產企業成本核算中出現的風險進行有效防范。房地產企業內部的管理者也可以根據所提供的財務數據信息，完善房地產企業的成本核算制度，將要保證房地產企業成本核算符合市場經濟體制的政策要求[4]。

三、結束語

房地產企業在經營中的成本核算工作，是企業財務工作的紀律先行者，也是幫助企業控制經營成本的關鍵所在。房地產企業在開發過程中加強成本核算力度，明確成本核算對象，在成本核算中及時處理好工程開發產生的各項借款費用，便可以提高房地產企業在市場中的核心競爭力。