房地產企業加強財務內控管理的措施

康傳龍 哈爾濱市恒大偉業房地產開發有限公司

經濟水平的提升使居民收入穩定增長，這也帶動了房地產市場的蓬勃發展。大量資金涌入房地產市場中來，房產市場面臨越來越激烈的競爭。在實際房產企業發展過程中，項目成本呈現出不斷上漲的態勢，再加之國家調控政策，這也對房地產企業的穩定運營帶來了較大的挑戰。房地產企業為了提升自身的整體實力，越來越重視企業管理工作。財務內控管理是房地產企業管理工作中較為重要的一項內容，通過做好財務內控管理工作，實現對企業財務風險的有效防范，可以為房地產企業的健康發展打下堅實的基礎。

一、房地產企業財務內控管理的重要意義

房地產企業具有高收益和高風險的特點，在實際運營發展過程中時刻面臨較大的風險。而且隨著房地產企業的擴張，規模不斷擴大，但內控管理不完善，這也對房地產企業的穩定發展帶來較大的挑戰。為了能夠積極應對市場風險，在實際發展過程中要重視企業財務內控，提高企業整體管理水平，努力提高企業競爭力。房地產企業項目實施過程中，需要的投資額度較大，而且項目開發周期較長，需要大量資金支持，因此房地產企業需要采取多種渠道籌集資金，這也需要通過強化財務內控管理，實現對企業籌資的科學管理，保證資金的充足性，并實現資金的合理利用。目前房地產市場的社會需求呈現出多樣化的發展態勢，這就要求房地產企業在立項時，需要對變化趨勢進行準確預測。特別是國家調控政策的頻繁出臺，這對房地產企業的發展帶來了較大的風險。通過強化財務內控管理，可以確保企業投資決策的正確性，為企業預期銷售和盈利目標的實現打下良好的基礎。在實際房地產企業財務內控管理工作中，由于管理內容相對復雜，通過提高財務內控管理水平，能夠為企業各項工作的有序推進提供重要的保障。

二、房地產企業加強財務內控管理的措施

（一）營造良好的財務內控管理環境

財務內控管理是企業穩定發展的重要手段和途徑，因此在房地產企業發展過程中，需要加強對財務內控的重視，并積極構建完善的制度體系，為財務內控管理的有效性提供重要的指標。同時還要重視財務管理隊伍建設，加強對財務人員的培養，使財務管理人員能夠積極應對新形勢下的要求，運用自身的專業能力促進企業財務內控管理工作整體水平的提升。另外，房地產企業還要重視企業文化建設，營造良好的環境氛圍，使企業從上到下都能夠加強對財務內控的重視，并構建完善的監督制度，為企業財務內控管理工作的有序進行提供重要的保障。

（二）強化財務風險的管控

隨著市場經濟體制的完善，房地產企業發展過程中面對的環境更加復雜化，企業運營風險增加。因此在實際發展過程中，需要與自身的情況相結合，建立健全財務風險預警機制，促進企業風險預警能力的提升，實現對財務風險的有效防范。在企業實際運營發展過程中，需要積極對資本結構進行優化，使企業保持合理的資產負債率，實現對資金風險的有效防范，進一步提高資金的使用率。同時還要針對回款單位實施信用評級制度，保證資金能夠及時回籠，降低資金風險發生幾率。房地產企業在項目投資開始之前，需要對成本管理給予高度的重視，各部門需要與財務部門積極配合，做好企業成本核算工作。在項目投資過程中，宜針對項目風險進行具體的評估和實地調研，有效的規避風險。并建立健全財務風險指標，實現對財務風險的實時監控，有效防御財務風險。

（三）加強全面預算管理

全面預算管理貫穿于房產項目運營的整個過程，因此在財務管理工作中，需要確保全面預算管理工作的貫徹落實，增強企業全面預算管理意識。并在全面預算管理工作開展過程中，要側重于資金預算管理。而且在資金預算管理工作中，成本預算更是關鍵內容，通過結合具體的因素進行分析，科學設置房地產項目的開發成本。并對項目合同簽訂及變更成本進行有效控制，制定科學合理的付款計劃，并做好預算目標的落實工作。另外，相關部門需要針對銷售回款情況實時進行跟進，保證資金的及時回籠。房地產企業還要與自身情況相結合，制定動態化的全面預算目標，為企業整體經濟效益水平的提升打下堅實的基礎。

（四）構建完善的監督控制體系

房地產企業財務內控工作開展過程中，還要加強監管，充分發揮企業內審部門的重要效能，使其履行好具體的監管職責。在實際工作中要強化內審人員的責任意識。內審工作開展過程中，一般事項定期進行檢查，隨時審查突發事項或是重要事項，并通過不定期檢查，確保內審工作及時到位，推動內控制度的有序執行。在構建完善的監督控制體系的同時，積極提升監督工作的信息化水平，做好財務數據信息的及時公示，并披露企業的具體運營情況。另外，為了實現對企業經營風險的有效防范，還要由第三方審計機構針對月度財務報表進行審計，保證財務報表數據的真實性，實現企業資金的合理利用。

三、結束語

隨著房產調控工作的不斷深入，房地產企業發展中面臨嚴峻的挑戰。這也對房地產企業財務內控管理工作提出了更高的要求。房地產企業通過強化財務內控管理，實現對企業經營風險的有效防控，并保證工程項目的順利實施，助力于企業經濟效益水平的提升。