淺析我國房地產經濟的可持續發展

黃功飛 中鐵大橋局第七工程有限公司

房地產經濟是我國重要的產業經濟，會對我國經濟的發展產生直接的影響，這足以說明房地產經濟的重要性。隨著我國經濟的不斷發展與改革，對房地產行業造成了一定的沖擊，并且給房地產經濟的發展帶來了很多的挑戰。為了更好地去應對這些挑戰，就有必要結合房地產經濟發展的特點來優化發展的措施，確保我國房地產經濟能夠得到健康、持續的發展，進而能夠全方位地提升房地產經濟發展的整體水平，為建設特色社會主義做出貢獻。

一、房地產經濟可持續發展面臨的挑戰

目前，由于受到市場經濟的影響，房地產經濟在快速發展的過程中也出現了很多的問題，致使房地產經濟一直停滯不前。為了改變這種現狀，房地產經濟自身需要進行轉型發展，以此來適應市場經濟的發展需求，在轉型的過程中機遇與挑戰是并存的。這就要求房地產經濟在發展的過程中應該結合時代發展的特點，引進先進的管理理念和管理技術，不斷地探索出新的發展的道路。從現狀來看，房地產經濟在可持續發展的過程中面臨著以下幾個挑戰：第一，宏觀調控的機制并不完善。雖說國家出臺了相關的政策來支持房地產經濟的發展，但是在具體實施過程中還是存在很多問題，其中最為明顯的就是地方政府的調控措施不到位，調控的方式也缺乏科學性和持續性。通常都是被動的采取調控措施，沒有提前對市場的變化情況進行分析，制定出有針對性的解決方案。這種調控方式在短期內是有一定的成效，但是從長遠的發展情況來看并不樂觀，不能保證房地產經濟能夠持續的發展。再加上，近年來各地的房價呈現出明顯增長的趨勢，但是居民的收入有限，就會導致很多需要購買房產的居民沒有經濟能力購買，最終的結果就會導致很多的房產出現閑置的情況。一旦出現了房產閑置的情況，政府就會采取一些措施，比如降低首付款或降準降息等。這種臨時性的調控很容易引發市場混亂，對房地產經濟的可持續發展產生了阻礙的作用。同時，政府的管控目標也并不明確，沒有制定出長效的管控目標任務，通常都是以短期的目標為主。第二，金融基礎體系不完善。隨著市場環境的不斷變化發展，如果只是僅僅依靠銀行貸款大籌集方式的話就會顯得比較的單一，最關鍵的是還會加大金融機構承擔的風險。這也說明房地產行業在發展的過程中信貸架構并不科學，在未來的發展過程中需要找到解決的措施，不斷地去完善金融基礎體系，為房地產經濟可持續發展奠定堅實的基礎。

二、推動房地產經濟可持續發展的措施

（一）對相關的法律法規進行完善

為了去推動我國房地產經濟的可持續發展，就有必要對相關的法律法規進行完善，以此來規范相關主體的行為規范，給我國房地產行業的發展營造良好的氛圍，確保房地產市場井然有序，不會出現秩序混亂的情況。如果國家沒有在宏觀調控上發揮出作用，就可能會出現服務質量不過關的問題，比如會出現產權糾紛以及維權等各種問題，這些問題都會對房地產經濟的持續發展產生負面影響。基于此，需要結合我國房地產經濟發展的現狀，在此基礎上來優化和完善法律法規，確保國家的宏觀調控更加的合理化、科學化。首先，應該要對房屋建設、房產交易以及后期服務等方面的法律法規進行完善，每個環節都應該制定出詳細的規章制度，確保能夠將各項措施落實到位。最關鍵的是，能夠依照相關的法律法規對違法行為進行及時的處理，保證我國的房地產行業會朝著更加好的方向發展。其次，要對土地的使用進行規范。政府部門應該發揮出土地管理的職能，以此來提升土地資源的利用率，避免出現土地浪費以及土地閑置等問題。為構建完善的土地管理制度，就需要先對目前的土地制度進行改革，以此來為房地產經濟的可持續發展提供支持和保障。要將土地的流轉使用與市場需求結合在一起，只有這樣才能更好地將城鄉的土地統一在一起，以此來全方位地優化土地資源的配置。最關鍵的是，應該要對城市的土地使用量嚴格的控制，一定要避免土地過度開發的情況。一旦發現有土地違法利用的現象一定要嚴加處理、嚴厲打擊。還需要注意的是，一定要提前做好土地使用的規劃方案，在制定規劃方案時要做好排查工作，對土地的整體使用情況掌握清楚，在此基礎上來構建出良好的市場預警機制。同時，還需要對居民的狀況詳細的了解清楚，在此基礎上來做出規劃，這樣就能在一定程度上減低房地產發展中的風險，能夠及時地依據市場變化進行有效的調控。

（二）加強對房地產市場進行整頓

為了更好地去規范房地產的秩序，就需要加大整頓的力度，需要對房地產項目進行全方位的監管和服務。首先，應該采取“雙管齊下”的措施。為了促使房地產經濟能夠步入到穩定發展的軌道中，需要實施雙管齊下的措施。采取該項措施意義重大，不僅能夠避免樓市初選快速回升的情況，而且還能夠避免樓市出現斷崖式下跌的情況，只有這樣才能保證房地產行業發展正常。目前，我國樓市的整體發展狀況比較平穩，有部分地區出現了房價下降的現象，但是對我國房地產經濟的整體影響并不是很大，在這種時候需要保持觀望的態度，還不需要采取措施。如果在這種情況下調控的力度過大，就會出現房價迅速下跌的情況，會嚴重影響到我國房地產行業的發展秩序，嚴重情況還有可能會引發房地產金融危機。鑒于此，實施雙管齊下的方式具有很明顯的優勢，不僅能夠合理有效地控制房地產的價格，而且還能避免人為的干擾，突出住房的居住屬性，使房地產經濟的發展能夠恢復到理性平穩的狀態。其次，要重點關注經濟適用房和廉租房，不斷地完善其租售的方式。廉租房、經濟適用房是我國對低收入者進行補貼的一種重要的方式，確保低收入人群也能夠有房住，這能在一程度上緩解低收入者的購房壓力。雖說這是一項惠民政策，但是在具體實施的過程中還是存在一些問題，比如對入住人群的經濟情況并沒有了解清楚，致使經常會出現權力尋租的情況，這在一定程度上違背了該項政策的初衷，不能實現分配的公平性，導致真正有困難的人群沒有享受到該項優惠政策。為了改善這種情況，需要加大這一方面的改革力度，要規范經濟適用房和廉租房的申請流程，最關鍵的是相關的工作人員一定要做好調查工作，包括申請人的收入以及工作情況等等，要全面地掌握申請人的信息，并需要做好信息公示的工作。同時，還需要嚴格地監控租房補貼和購房補貼的全過程，保證居民購房的公開化、透明化，避免出現徇私舞弊的情況，以此來規范廉租房以及經濟房的購房條件，一定要堅決杜絕出現權力尋租的現象。第三，要加強對土地價格的監督。應該要在全國范圍內建立土地價格動態檢測體系，這樣就能對全國的土地價格實時的掌握清楚，并且應該要建立土地價格預警體系，一旦發現土地出現不合理漲幅的情況，政府應該及時干預。還需要注意的是，應該要完善房地產稅收體系，逐步引導地方政府轉移對土地財政的依賴，形成長期穩定的房地產稅收機制。

（三）發揮出金融扶持的作用

為了更好地將金融扶持的作用發揮出來，就需要首先對住宅標準化建設進行推動，要積極地實現住宅標準化的建設與設計。推動標準化住宅建設最大的優勢在于能夠在一定程度上降低開發的成本，提升房地產開發的整體收益，為提升房地產經濟整體發展水平提供保證。同時，還應該將金融扶持的作用凸顯出來。這是因為房地產經濟在發展的過程中需要有龐大的資金鏈，以此才能確保房地產經濟平穩健康的發展?；诖?，為了給房地產經濟的發展提供充足的動力和支持，就必須要構建龐大的金融扶持體系，只有這樣才能依托于金融扶持機制，不斷的對資金供應鏈條進行完善。還需要注意的是，房地產經濟在發展的過程中應該致力于引進先進的技術支持體系，在建設的過程中要不斷地使用綠色施工技術和環保技術，以此才能推動房地產經濟持續的發展。切記，在發展的過程中一定不能只關注眼前的利益，應該要將眼光放長遠，要制定出長期的發展目標，以此才能確保我國房地產行業能夠走得更遠。

（四）加強對房地產商的財務審計監督

為了規范房地產的價格，就需要加強對房地產商的監督與管理。首先，要做好審核工作。房地產項目在開展實施之前應該要加強審核，特別是對項目投資總額的審核工作不能忽視。應該要對論證項目實施的可行性，并且要對開發商的信貸情況進行全面的調查和了解。同時，應該做好項目投資的估算工作，相關部門應該肩負起責任，加強對房地產商的審核，如果條件符合才能審批。其次，合理控制開發的成本。通常來說，為了更好的控制房地產商的開發成本，可以采取合理包干的方法。第三，加強利潤的核算。要科學地處理所有參與主體的經濟利益，這樣做能夠在很大程度上保護消費者的經濟利益，為房地產經濟的可持續發展打下基礎。在核算的過程中一定要將所有有關的因素都考慮在內，一定要保證估算的準確性和合理性。這是因為控制稅收和利潤的基礎就是估算，如果估算的結果出現了問題，就會影響到后期的利潤，很可能會出現哄抬價格的情況，這樣一來就會損害到消費者的利益，也會制約著房地產經濟的發展，不利于當地產行業的長期發展。

三、結束語

綜上所述，在目前的形勢下，我國房地產經濟在可持續發展上面面臨了很大的挑戰，為了更好地抓住發展的機遇，需要不斷優化可持續發展的措施，首先，完善房地產經濟的法律法規；其次，加大對房地產市場的整頓力度；最后，在發揮出金融扶持作用的同時，應該要加強對房地產商的財務審計監督，以期通過各種措施促進房地產經濟的可持續發展。