我國房地產經濟管理的問題及應對措施探討

武海強 東營市自然資源局和規劃局東營分局

現階段，房地產經濟管理問題已經不單單是一個經濟問題，更是關系到國民經濟發展的社會問題。房地產行業所涉及到的范圍較廣，各方面的關聯性非常強，因此，房地產行業已經成為改善國民生活水平，增強國民經濟的重要支柱產品。然而，在房地產行業快速發展的背后也存在許多突出問題，而這些問題已經成為社會各界關注的熱點問題。所以，如何更加有效的解決房地產經濟管理中存在的問題已經成為各級部門、各地企業所面臨的主要問題。

一、我國房地產經濟管理中存在的問題

（一）缺乏完善的管理體系

我國的房地產行業在經過不斷的發展之后，其取得了突出的成就，但是其中所存在的經濟管理問題已經成為國家、政府經濟管理中所面臨的主要問題。特別是在近幾年，我國政府部門重點強調要做好房地產經濟管理工作，并在短時間內推出了一系列的政策，但是其未能取得理想的效果，大部分的政策、法律都流于形式，未能得到有效的落實，甚至存在諸多虛假現象。

（二）政策不穩定，目標不清晰

近年來，我國政府部門多次調整房地產管理策略，其目的在于快速實現房地產市場供需的總體平衡，抑制房價快速上漲，實現居者有其屋的理念。但是，政府在房地產管理中，所出臺的各種政策與當前我國房地產發展形勢不符，這使得我國政府對房地產行業的約束力也不斷下降。此外，政府無法根據適當變化來調整政策，導致房地產市場換亂，進而擾亂了當前我國房地產市場的正常運行，同時，也給投機者帶來了更多的可乘之機。

（三）相關法律體系不完善

當前，我國房地產行業正處以快速發展的特殊階段，因此，與房地產行業經濟管理有關的各項法律、法規仍然需要進一步加強。從整體的角度進行分析，房地產經濟管理是一個完整的體系結構，但是，從實際情況來看，我國當前還未能形成一套可以覆蓋房地產市場各個環節的完整體系，當前我國政府主要是通過政策、行政權威來對房產經濟進行管理，并沒有制定完善的準則，對其房地產經濟管理中出現的各種問題也未能制定針對性的法律文件，導致整個房地產市場違規現象屢禁不止。

二、解決我國房地產經濟管理問題的有效策略

（一）完善房地產經濟管理體系

現階段，要想有效解決我國房地產經濟管理過程中出現的問題，政府方面應當出臺相關的法律政策來完善房地產市場。首先，政府方面應當注重稅收在房地產經濟中所起到的作用，分析各種稅收政策之間存在的關系，根據房地產市場的變化情況來不斷調整稅收政策，以發揮出稅收政策的宏觀調控作用。其次，政府方面可以利用管制、市場調控兩種方式來影響土地價格，在房地產市場過熱時，可以通過減少土地供應量來減緩經濟過熱的問題。同時，在房地產市場疲軟時，可以通過適當增加土地供應量來刺激房地產經濟的增長和發展。最后，政府應當制定具體的房地產產業發展規劃來完善相關的政策，以進一步優化市場環境。

（二）明確分解房地產經濟管理目標

新時期背景下，我國市場經濟體系改革不斷深入，通過不斷改善經濟結構和發展方式可以使得人們的生活品質得到進一步提升，同時，房地產經濟的健康發展也在潛移默化中推動國民經濟的提升和發展。在這一基礎上，我國需要意識到房地產經濟的重要性，并將其整合到我國經濟發展目標中。此外，各級政府部門不僅要重視房地產行業的經濟利益，還要根據房地產行業的變化情況進行規劃、確定目標，以滿足各地居民對用戶的住房需求。

（三）出臺連續性的政策

當前，我國正處于經濟體系改革的重要階段，通過對房地產行業的結構調整和優化可以進一步推動我國經濟體系的轉型和升級。為此，政府部門需要在第一時間加強對房地產經濟體系的認識，并保證政策出臺的連續性，其具體可以從以下方面進行分析：（1）全面調查房地產經濟發展態勢，結合不同地區的特點制定符合當地地域發展情況的方針政策，并將金融中心規劃為港口城市。（2）各個地區的相關部門需要制定房地產經濟發展規劃方案，并對房地產的各項管理要求進行明確，以解決當前我國現代化建設與城鎮居民住房緊張之間存在的矛盾。（3）制定長期房地產經濟發展政策，對百姓住房消費理念進行有效引導，落實各項保障制度，進而推動房地產行業的持續、穩定發展。

三、結語

房地產經濟作為我國國民經濟的支柱型產業，其對經濟發展起到不可忽視的推動作用。但是，在諸多因素的影響下，我國房地產經濟出現許多問題，使得其向著惡性化的方向發展，為此，房地產行業自身需要進行不斷調整，國家方面更要出臺各種政策來進行調控，以保證房地產經濟的健康發展。