復合功能高層建筑的標準層設計探討

汪春軍 浙江新中環建筑設計有限公司

建筑本身的目的是給人們提供工作住宿休息的場所，舒適程度也會直接影響到人們的身體狀況。其位置往往位于城市價值較高的地段，同時憑借高層優勢，極大地緩解了使用需求和城市土地供應之間的矛盾。但同時設計方案十分容易受到外部因素影響，本文將從辦公和生活的角度對設計方案進行探索。

一、影響復合功能高層建筑標準層設計的因素

（一）施工氣候及環境影響因素

施工氣候與施工進程緊密相關，而不同地區的環境氣候有很大差距。因此建筑所在地域的不同也會直接影響施工效果，是由包括地質狀況和天氣環境等在內因素所影響的。所以在開工前，開發商應該充分對施工地點的環境進行綜合考量。要科學性地進行標準層設計，就需對地域、氣候、施工地點以及地基等進行充分考慮，根據實際情況進行設計施工。因此在建筑規劃時，要提前充分考慮當地的環境條件及地段所處位置的場地類因素干擾，使設計方案存在差異性。

（二）法律法規影響因素

各行各業都有相應的法律法規。對于不同的建筑尤其是高層建筑，各地區都會出臺不同的法律法規進行約束，通常會涉及建筑的容積率和建筑高度等建筑指標，這都會影響到高層建筑的規模大小。

（三）經濟影響因素

隨著土地的供應鏈有限，因此土地價格不斷上漲，開發商通常會在允許的范圍內盡可能的提高建筑容積率，獲得最大利潤。但近幾年來，受到經濟和疫情的影響，經濟陷入萎縮。自然會影響辦公樓的銷售，需求量有所下降，會影響到高層建筑的發展。不過從長遠來看，土地資源越來越少，也因此變得日益珍貴，價格必然會直線上漲。而采用高層建筑可以更好地對提高容積率和土地的利用率，降低建造成本。總體而言，對高層建筑影響最大的因素是經濟因素。

（四）業主影響因素

在高層建筑的修建過程中，資金投入、項目定位等等不可能對項目有一定的影響。有一些開發商，在開發過程中與多方面進行接洽與其討價還價，從而實現利益最大化。

（五）使用者需求影響因素

對高層建筑進行設計的時候，要充分考慮使用者的需要。在復合功能高層建筑中，人員規模較大，各自的需求也不盡相同，例如普通市民和辦公工作者對于高層建筑就有不同的需求。同時在建設過程中，對環境造成不同的影響，所以應對整體規模進行考量。開發商應通過帶動效應加大公眾的參與程度，將會對設計要求的提高有著極為重要的作用。

二、復合功能高層建筑的標準層設計探討

（一）外墻到核心筒距離設計

標準層平面采用的多是集中式平面結構[1]，使用空間設計周邊，“核體”處于中心。三個重要因素分別是功能單元、采光和心理因素。

1.功能單元

標準層的功能單元由酒店單元、辦公單元和企業會所單元組成。其中酒店單元由客房小單元組成。因此，布局受客房的開間、進深等因素影響，高度通常在3.5m 左右，面積不小于36m2。辦公單元的設計除了滿足辦公需求外，還應該適當性地考慮舒適度。企業會所單元不同于前者，主要考慮空間多樣性，滿足不同企業的特殊需求。除上述三種功能單元外，還應考慮客戶需求的差異，提前預留不同的層高和空間。

2.采光設計

高層建筑的采光非常重要，通常采用集中式結構。即讓核體處于中間位置，通過改變周邊設計的空間結構，來影響二者的距離。通常需要對核心筒和外墻距離進行考量。通過科學的管理方法，并分析建筑內的采光情況，嚴格對二者的距離進行調控，盡可能保持在一個合理范圍內。

3.心理因素的影響

除了滿足辦公基本條件外，充分考慮使用者的心理要求，從而提升辦公環境和使用舒適度。相關統計數據顯示，只有當12m進深、30m 面寬、400m2布設時最適合辦公。這種設計使得交流程度較為理想，所以除了滿足辦公需求外，還需充分考慮用戶的心理，提高辦公品質和質量，達到舒適性的要求。

（二）高層建筑標準層房間凈高的設計

相關的規范中對房間凈高度有著明確的規定，同時也要考慮房間使用者的生理和心理的要求來確定。凈高過高會導致設備的能耗和建筑的成本增加，過低則會給使用者帶來無盡地壓抑感，長期居住會影響心理健康。根據我國現有法規，一類建筑最低限制是2700mm，一類建筑最低限制是2600mm，一類建筑最低限制是2500mm[2]。其中頂級辦公樓官方規定在2800mm 以上，為適應整層出租，與走廊凈高相同。高檔辦公樓要求在2700mm 以上，與走廊凈高相同。中檔辦公樓控制在2600mm-2700mm，走廊控制在2400mm-2500mm。低檔辦公樓控制在2600mm-2700mm，走廊控制在2200mm-2300mm。

（三）高層建筑標準層的結構梁設計

結構梁的選擇直接影響標準層的凈高。辦公樓載荷為200kg/m2[3]，高檔標準層為300-350kg/m2，某些特殊需求的辦公樓上限不超過500 kg/m2。為達指標，建筑上通常采用不同的荷載。其中截面的豎向高度直也接影響標準層的高度。為減小結構梁的高度，通常采用扁平梁結構。次梁的設計為梯形或臺階形，盡可能與主梁相平行。

（四）高層建筑標準層的交通設計

對于辦公環境來說，通常水平方向都是依靠走廊進行連接。通過合理的交通，可以加大地提高面積利用率。公共走廊主要連接的是樓層內的水平交通[4]，而核心筒則對應垂直交通。兩者都是高層建筑交通流線系統的重要組成部分，在設計時要統籌考慮。對于公共走廊部分，大致可分為線性和環形。二者的使用環境不同，前者多用于板式建筑，后者適用于塔式建筑，也可綜合布局于面積較大的建筑。

三、結束語

目前，城市人口不斷增加，為解決土地短缺的問題，高層建筑成了必然趨勢。復合功能高層建筑的設計和實施都應充分考慮設計性能，提供更加優越的環境和服務，讓人們得到更加舒適的生活。總而言之，復合功能高層建筑標準層設計應該從多個方面出發，綜合對用戶的需求進行分析，最終實現用戶的體驗和經濟成本上的平衡。