淺析低碳時代的房地產經濟

呂紅敏 汝陽縣住房保障和房產服務中心

在低碳經濟時代，為了保護我國生態環境，需要從長遠角度出發，維護良好的環境，大力開展節能減排工作，房地產作為我國的支柱產業，在此階段必須掌握低碳發展理念，選擇新工藝、新材料推進工程作業，進行施工作業的同時，應用節能環保技術降低施工對環境造成的傷害，創建節能綠色的發展模式，保障企業可以持續長久地發展。

一、低碳經濟概念

對于低碳模式而言，主要就是利用創新形式、降低能源消耗的形式完成工作，嚴格控制生產領域中的能源消耗量，減少有害物質、有害氣體的排放量，落實可持續發展的理念，改革技術、能源管理系統，使得社會經濟、生態環境都能向著可持續的方向發展。近年來在全球工業化發展的進程中，有害氣體的排放量逐漸增加，對生態環境造成嚴重的破壞性影響，為了改善此類狀況，低碳模式應運而生，開始融入各個領域之中。

二、關于房地產經濟管理的概述

經濟管理，就是指對有關經濟活動組織開展的一種管理行為，其管理主體對象可以是行政事業單位、企業，也可是個體經營者。經濟管理內容主要包括對管理主體對象經濟活動的協調組織、計劃安排和監管監督等。從管理層次上來劃分，可以分為宏觀經濟管理和微觀經濟管理。房地產經濟管理具有商品性、商品性和多元性的特點。這是因為房地產企業開發的房產本身屬于一種商品，房地產經濟活動也是一種商品交易活動。并且房地產經濟在整個國民經濟體系中占有重要的一席之地，既是生產活動，也是消費活動，與人民群眾的生產和生活密不可分，社會性十分明顯。房地產經濟的多元性主要體現在其所有制結構方面，房地產企業既有公有體制，也有民營體制，多種所有制形式并存，呈現出多元化存在的結構形式[1]。

三、房地產經濟主要特點

（一）不斷增長

房地產經濟還是不斷上升，我國經濟的不斷發展，也直接影響房地產經濟的形勢。在我國經濟長時間的發展過程中，伴隨著人們經濟收入的日益增加，對居住條件也提出越來越高的要求。在新型的城鎮化背景下，會有很多人選擇到城市發展，居住規模越來越大，而且隨著沿海城市服務行業的不斷發展，必定促進房地產經濟日益進步，而且呈現出穩定發展的趨勢。

（二）增長率日益降低

在經濟新常態背景下，房地產的所有指標都日益增長，與十幾年前相比，其發展速度卻在不斷降低，所以上升曲線比較平緩，這是實現房地產經濟新常態從迅速發展到緩慢發展的趨勢。要進一步規范發展公租房，強化對環衛、公交等行業困難群體的精準保障。著力培育和發展租賃住房，促進解決新市民等群體的住房問題。進一步培育機構化、規模化租賃企業，加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平臺[2]。

（三）與國民經濟新常態相適應

現階段，房地產經濟新常態與國民經濟新常態都不斷發展。在此情況下必須要做足思想準備工作，需要從多個角度了解房地產經濟新常態下的各個特點，不斷延長房地產產業鏈條，增加房屋精裝修、智能家居、現代家具、健康產業等行業的投入，做大做強房地產企業。

四、低碳經濟對我國房產經濟的影響

在房地產繁榮發展的環境下隱藏著泡沫危機，在房價價格已經超過企業實際價值的過程中，勢必會存在極大的經濟危機。當下部分房地產開發商仍然追逐高利益，并不了解房屋相關的專業知識，對于建設品質也沒有加強發展關注度，在消費者購房期間由于對周邊環境、交通位置價格的關注程度已經遠遠高于商品房，其自身具備的價值特征，從而導致房屋建設工程企業施工標準日益低下，大部分房地產商為了能在項目開發期間采用粗放型生產的方式，抬高商品房價格，從中牟取暴利。但是在新經濟發展背景下，國家出臺眾多政策并引入低碳概念，這是當下房地產改革的轉折點，在低碳經濟提出后隨著房地產市場競爭日益加劇，大部分房地產企業為了適應市場環境獲得投標機會，必須及時轉變發展觀念，關注房屋建設項目的質量，同時還應該引入新工業新材料，在開展施工作業期間保證施工作業不會對環境造成嚴重危害，從而可以推動房地產行業健康發展[3]。

五、低碳經濟下我國房產經濟發展對策

（一）建立完善房地產經濟管理制度

近年來雖然房地產企業的發展速度加快，但是在低碳模式下的發展還存在很多問題，主要因為在房地產推廣低碳模式之后，行業的發展現狀不客觀，為了能夠約束、規范房地產企業的行為，促使其良好發展，在經濟管理的過程中必須借助政策制度、宏觀調控方式等，健全相關的經濟管理體制，在保護生態環境、落實節能環保理念的同時促使房地產企業的可持續發展。

（二）政府加大政策的扶植

在低碳經濟上，房地產經濟必須要依托政府，在政府的支持下開展各項產業，從而才能持續發展，掌握房地產行業運行模式，并根據以往產業發展規律結合當前的經濟形勢，明確低碳技術對房地產建設起到的重要作用，靈活地使用政府鼓勵房地產制定的政策，實現低碳生產，并借助獎懲措施，提升低碳經濟在房地產領域中的落實力度。

（三）制定商業新型發展模式

在新常態背景下，我國房地產企業必須要根據時代發展的實際需求，制定新型發展模式，增強自身的競爭優勢，企業應該根據自身的實力以及資源優勢，改變傳統的發展思維，發現全新的商業形式，進而促進多元化發展。企業可以改變自身的產品布局，利用研究和開發新型產品和保證品質的方法，讓產品具有更強的競爭力，完善布局，也可以樹立良好的市場形象，真正滿足市場發展的實際需求。除此之外，應該確保產品服務質量，對實體商業進行小規模化設計，加強社區功能，構建完善的生態性體系，改變服務形式，進而在商業建設過程中加強軟實力，促進房地產企業穩定發展。

（四）地產商重視低碳經濟

房地產開發商需要在低碳經濟時代掌握產業發展方向，同時還應該根據國家提出的可持續性發展戰略，形成環保意識，分析產業發展形態，在此基礎上需要建設重視低碳平衡收益的低碳管控方法，加強對該方法的使用。另一方面，房地產企業還需要在低碳經濟背景下發現以往施工作業存在的弊病，積極吸納現代綠色節能技術，在施工過程中引入節能減排技術，應用綠色施工材料，優化施工工藝，進一步提升房地產管控水平，還需要建立信息交流平臺，實時傳遞施工信息，還能讓工作人員通過信息平臺交流施工作業情況，這也是防止施工資源重復使用、降低場地空間利用率的有效解決措施。

（五）強化房價管理力度

為了在低碳模式下促使房地產經濟管理工作的高效化實施，預防因為引進新能源、節能技術、節能材料而大幅度增加房價，在經濟管理期間必須強化房價的管理力度。首先，建議立法部門制定相應的法律制度，健全房價的管理模式與法律規定，要求在制定房價的過程中，各個部門詳細審查、調查、分析房地產生產的成本、房價設定標準等等，然后提出房價的規定范圍，在保證企業經濟效益的同時，房價不可以超出規定范圍，為消費者提供能夠承擔的房價，促使房地產企業的可持續發展。其次，在房價管理的工作中，相關經濟管理部門還需積極借鑒國內外的成功經驗，從成本控制角度入手考慮問題，在嚴格控制成本的基礎上控制房價，規范房地產市場的秩序。

（六）構建行業監測系統

在新常態背景下，房地產經濟容易影響我國國民經濟增長，所以需要嚴格監測其發展。因此，構建綜合性的行業監測系統是必然的。并且在新常態背景下，房地產行業監測過程中應該實施統籌監護，避免出現不良現象，比如以權謀私等。同時需要重視市場洞察，穩定發展，而且也可以實現新常態背景下房地產經濟穩定發展。由此能夠得知，構建科學的行業監測系統是十分關鍵的。

（七）強化風險管理的力度

從實際情況來講，房地產具有一定的投資風險，尤其是在低碳模式下應用節能材料、技術與設備，風險因素增加，很容易誘發經濟管理的風險問題。這就需要相關經濟管理部門在工作中強化風險管理的力度，在低碳模式下制定完善的資金鏈管理模式、投資風險防控模式，明確節能技術、節能材料的應用是否存在風險問題，同時爭取政府部門提供多元化的融資渠道，在使用靈活化融資方式的情況下預防資金鏈斷裂的風險問題。在實際的經濟管理工作中，還應該貫徹可持續發展的理念，利用大數據技術全面分析市場的節能材料價格信息、節能技術應用信息、節能環保建筑物建設信息等等，通過數據信息的對比分析，明確有無風險問題，提出風險應對的措施。

六、結語

我國的房地產行業在低碳模式下應該樹立正確的經濟管理創新意識，在經濟管理改革創新的過程中，總結豐富的經濟管理經驗，構建完善的經濟管理模式與體系，保證可以提升低碳模式下的房地產經濟管理工作效果，達到預期的管理目的。