淺談房地產市場的發展狀況和問題

陳帥 臨沭縣住房保障中心

我國經濟社會的發展離不開房地產經濟的發展，房地產經濟的發展，已經成為我國經濟發展中重要的推動力因素，國家對于房地產經濟的發展密切關注。在房地產經濟發展中，要從長遠的發展局勢考慮，不得只顧眼前快速發展的利益。做到可持續發展，要在滿足當代發展需求的同時，考慮后輩經濟發展的既得利益。謀取發展利益，地產經濟不僅推動經濟發展，還要營造良好的建筑環境，融入資源節約，持續發展的思路，促進房地產經濟可持續發展。

一、房地產行業的發展狀況

首先，從需求方面來看。從微觀經濟的角度看，房地產需求是指房地產消費者在一定的時期，根據實際收入情況，愿意購買且能夠購買的房地產商品量。住房需求不完全等同于經濟意義上的需求，是必須有支付能力的需求，即有效需求。其次，從供給角度來看。房地產行業內存在大量違背市場規律的行為。捂盤圈地、抬價溢價、倒買倒賣的現象多發，且存在嚴重的虛假宣傳現象。由于房地產交易過程中信息嚴重的不對稱，給了開發商抬高地價、虛報成本價、違規預售的空間，甚至會引發權力尋租現象。再加之存在房產投資的炒房現象、配套政策不完善的問題使得房產平均價格長期高于居民收入中位數，造成高收入群體受到“限購”規制；中等收入群體持觀望態度；低收入群體支付能力不足的問題，進而導致整體有效需求不足，無效供給擴張。

二、我國房地產市場存在的問題

（一）我國的房價增長不穩定

隨著我國城市化進程的不斷加快，城市的人口增長逐年增加，人口密度也隨之增加，使得對住房的需求量呈逐年上升的趨勢，致使我國城市的土地資源急劇減少，商品房出現供不應求的狀況，造成了我國的房價持續的增長。此外還有許多的消費者和投資者也不斷的進入到房地產市場中，推動了房價的上漲。房地產企業為了獲取更大的經濟效益，就會選擇抬高房價，然而這其中存在著巨大的經濟泡沫，給房地產企業的發展帶來了巨大風險。

（二）現有的住房保障體系不夠完善

當前階段，有的地區，廉租房方面的制度體系還不是很完善的，這往往會導致廉租房在管理和應用方面上出現問題，會導致其廉租房的覆蓋率比較低，在此方面投入的資金也不能夠到位。還有由于管理和資金等方面的因素，建房的進度并沒有更新，這就嚴重阻礙了房地產經濟的發展。

（三）沒有建立長期戰略規劃

在當前階段，我國的房地產行業主要是通過增長房產價格，來獲取更多的經濟利益，但是卻缺少核心競爭力，沒有對當前房地產發展的實際情況進行分析，建立適合房地產長期發展的戰略規劃，對我國房地產的健康發展造成了極大地影響。其次，房地產實際的發展過程中，房地產企業建設主要是通過銀行信貸的方式，如果銀行出現資金斷裂的狀況，就會給房地產企業帶來致命的打擊。所以，房地產企業在實際的發展過程中，應制定詳細的、合理的適用于企業長遠發展的戰略規劃，拓寬企業融資的渠道，從而保障企業能夠順利運行。

三、推動房地產產業健康發展的舉措

（一）提升住房建筑質量，實現住房精致化

我國自從改革開放以來，經濟發展的速度增長率年年拔高，在我國經濟發展過程中出現了“深圳速度”三天一層樓的建設發展速度現象。由此可見我國房地產發展的建設速度是非常快的，我國一棟樓層的建設開始到驗收竣工使用的時間如此之短，帶來了房地產經濟發展的過程中出現的建筑質量問題，住房出現墻體脫落、抗震性能差、使用壽命大大減少等問題，精品化和高質量化的住房無從談起。建設質量下降，必然會導致房地產市場的發展受到制約，反而提高房地產業開發的成本，這樣的模式嚴重影響房地產經濟的發展。從另一方面來說，不合理的土地如果進行開發使用，就會造成的是城市布局紊亂，城市的環境問題不斷，居民的生活水平和質量呈下降形勢。所以，在引進房地產開發的過程中，要全面把關房地產建筑建設的周期和質量，根據實際情況制定相應的法規政策，合理布局城市的房地產開發，保障居民的生活環境水平品質，要提高住房居民的生活幸福感。

（二）結合現代數字智能元素

隨著現代化計算機信息技術的快速發展，很大程度上改變了當前社會原本的生產方式。房地產企業想要得到更好的發展，就必須要適應當代社會發展的需求，引進先進的計算機數字化技術與智能化技術，加強對企業內部的管控，對企業的發展方向要有明確的認知，給企業的發展營造一個良好的氛圍。此外，房地產企業還應建立科學完善的現代化信息管理體系，以此來提升企業的管理質量和效率，合理優化企業的資源配置。

（三）科技投入的不斷增大

在我國社會發展的過程中，科學技術是經濟發展的重要推動力。第一，在房地產經濟等相關產業的發展過程中，要提高對于創新發展以及科學技術應用的關注度。市場發展的過程中，要積極發現創新發展點，引用新的建筑技術和建筑材料，降低建筑成本，減少建筑污染。第二，地產經濟的科學投入，離不開專業人才的吸納，新型科技人才的引進，使得房地產業注入了新的活力和血液，使得房地產業持續健康發展。

四、結語

總之，在房地產企業的發展過程當中，會出現許多問題和潛在風險，這就需要管理人員根據企業自身的實際情況，對房地產市場的變化和特點進行分析，從中總結失敗的經驗和教訓，拓展企業的融資渠道，加強管理，避免出現資金鏈斷裂的現象，其次，還需針對市場變化制定適合企業健康發展的戰略部署，明確企業的發展方向，從而減少企業在發展過程中遇到的風險，促進企業獲取更多的經濟利潤及社會效益，促進企業的可持續發展。