新形勢下房地產企業的發展方向相關探討

王梅 河南省羅山縣紀委監委

一、我國房地產市場的相關發展概述

隨著社會經濟的發展，人們生活水平得到不斷提高，城市化進程的加快促使著人們房屋需求的提升，同時也為房地產企業帶來了新的發展機遇。在這一形勢下，住房作為重要民生問題，相關部門必須要重視起對房地產經濟的發展與建設，改善人們的生活質量水平。但由于當前我國房地產經濟發展速度過快，現階段下房地產市場還未得到健全與完善，房價大幅度上漲為人們帶來了更多壓力，導致房地產市場的發展受到了阻礙，不利于我國社會經濟的健康發展。對此，我國政府也在采取相關調控措施來規范房地產市場的發展，雖然短期內能夠發揮一定作用，但長時間后仍會對房地產市場的發展造成一定影響，不利于新形勢下房地產市場的健康發展。對此，必須要對當前房地產企業發展所存在的問題進行合理分析，并提出相關對策，明確發展方向，以實現我國房地產企業的健康發展。

二、新形勢下房地產企業的發展存在的問題

（一）我國的房價增長不穩定

近些年來，隨著城鎮化建設進程的加快，人口資源的流動越來越大，為城市帶來了勞動力，我國居民收入增長促使著生活質量水平不斷提升，進而增加了住房需求，加之受到我國傳統觀念的影響，只要具備了一定條件，人們就會選擇購房。社會經濟的發展導致相關物價上漲，房地產成本也在隨之提升，住房周邊土地成本及基礎設施建設成為主要構成因素，隨著地段價值空間不斷上漲，部分投資商開始采用不正當的營銷方式對住房進行銷售，導致城市中出現大量空置房，不僅延遲了房地產企業的資金周轉周期，同時對房價波動造成了一定影響，不利于房地產企業的健康發展。當前發展階段下，政策調控作為國家采用相關政策來調節控制經濟的一種方式，能夠根據當前市場實際發展需求，并結合人們生活條件，制定出科學合理的房價對策，確保我國房價能夠逐步呈現平穩發展。這種政策調控的手段具有強制性，能夠最大限度發揮出調控工作的作用，但長期時間后受到房價慣性發展的影響，房價調控作用的發揮受到一定限制。

（二）房地產市場管理不規范

由于房地產行業在我國整體發展速度較快，同時能夠獲取較大的經濟利益，但由于行業資歷較低，不需要過多專業性知識，從業人員整體專業素養較低，導致部分房地產行業發展建設過程中的秩序較為混亂。同時，隨著社會經濟的發展，我國部分投資者在進行投資過程中意識到房地產行業能夠帶來更多利潤，開始對房地產行業進行投資，導致城鎮居民進行盲目跟風，相關資金風險不斷增加，甚至出現了炒房等不良現象。這種房屋轉賣交易的行為導致房地產行業內部需求極其不穩定，且無法對其進行嚴格的管理與約束，房價發展波動較大，為居民購房造成了一定阻礙。在房地產開發過程中，還存在著基礎設施建設不完善、虛假宣傳的不正當競爭手段，也會直接影響到房地產市場競爭環境。對此，房地產行業必須要進一步加強市場規范管理，并對房地產行業開展內部調控，嚴格規范各項工作行為，才能夠確保房地產行業的發展。

（三）房地產金融體系不健全

在當前發展形勢下，房地產金融體系尚未得到健全，相關融資機構較為單一，難以滿足市場各類房地產企業及居民的購房需求。融資作為房地產發展建設的關鍵性環節，主要以銀行信貸作為主要渠道，隨著政策調整所帶來的限制，整體融資規模無法繼續擴大，對房地產的發展造成了一定阻礙。近些年來，房地產市場中逐步出現了一些信托、基金公司等，但由于銀行信貸對市場的壟斷，導致我國房地產市場金融體系的發展受到了阻礙，不利于新形勢下的發展。房地產市場由于區域性較強，若不能對其進行合理控制，將會增加金融風險，導致房地產企業資金鏈斷開，同時金融市場的發展速度緩慢，也會影響銀行資金的流動。此外，房地產在保障性住房制度方面未得到優化與完善，在沒有得到嚴格的監督與調控下，技能市場存在著混亂現象。我國在對保障性住房進行立法時，行政部分的規章制度較多，且缺少獨立的房地產機構來開展嚴格監督管理，房地產金融體系不夠健全完善，非法集資、騙貸等現象嚴重，阻礙著房地產的進一步發展與建設。對此，必須要盡快完善房地產金融體系，拓寬融資渠道，以此來確保房地產的穩定發展。

（四）沒有建立長期戰略規劃

目前，我國針對房地產發展未建立起長期戰略規劃，相關政策的合理可靠性有待進一步提高，管理方式較為單一，無法對各項工作流程進行嚴格監管，容易導致發生不良經營行為，阻礙著房地產市場經濟的發展。隨著房地產企業的不斷發展，為了能夠在激烈的市場競爭中占據有利位置，在此過程中極其容易出現不正當競爭的現象，導致我國房地產市場的發展脫離正常軌道，擾亂正常市場秩序。而房地產企業在相關發展政策方面仍存在著缺乏連續性的問題，所存在的各項問題未能夠得到合理解決，直接影響著房地產企業的發展，整體發展方向不夠明確。

三、新形勢下房地產企業的發展方向探析

（一）堅持可持續發展的理念

隨著社會經濟的不斷發展，市場結構發生轉變，為確保房地產行業的可持續發展，必須要順應時代發展趨勢，明確在發展過程中所存在的各項問題，并根據房地產企業的發展實際，制定出合理的規劃。首先，房地產企業需要明確當前形勢下房地產的發展趨勢，掌握居民的消費需求，把握市場發展狀況，能夠深入基層，做好調研工作，為房地產企業的發展提供充足動力，并積極借助政府相關部門的力量，建立并完善住房保障體系，規范市場秩序，避免出現炒房現象，確保其能夠按照正常軌道進行發展，服務于居民需求。

（二）結合現代數字智能元素

當前已逐步進入到了信息化時代，信息技術及智能化技術在多個領域得到了普遍應用。對此，房地產企業應明確對各部門進行職責分工，加強信息化建設，通過結合現代數字智能化元素，推進信息化建設戰略。同時，房地產企業應構建相關數字化管理平臺，通過數據信息的獲取與處理為企業經營活動提供便利，協助企業進行科學決策，能夠與金融機構及供應商等進行業務對接，使得工作人員都能夠實現簡單便捷的溝通，形成相關業務應用生態鏈。隨著智能化系統的廣泛應用，房地產在此過程中應注重積極引進人才，培養復合型人才，滿足房地產企業發展需求。在房地產智能化的發展形勢下，企業能夠對財務管理方式及融資方式進行創新，不斷優化各項經營環節，并確保信息平臺的可靠性，有效提高整體工作效率，促使房地產企業能夠在激烈的市場競爭中取得優勢。

（三）將美學和實用性相結合

隨著人們生活質量水平地提高，不僅看重房屋的實用性，對其觀賞性也提出了更多要求。對于房地產企業而言，性價比高不僅是樓盤定價的優勢，還需要確保樓盤實際品質能夠達到消費者的滿意程度，促使建筑能夠實現美觀性與實用性的結合。對此，房地產企業需要把握市場發展趨勢，了解消費者在購房方面的具體需求，對其進行合理分析，實現房產質量的進一步提升，并在此過程中避免對景觀設計的過于重視，從而導致建筑實用性標準被降低，出現資源浪費的現象。房地產企業應以消費者的需求作為基礎，推進房產的高品質化，從而有效推進房地產企業經濟效益與社會效益的不斷提升。

（四）擴展房地產的融資渠道

隨著社會經濟的不斷發展，為我國房地產企業帶來發展機遇的同時，也將面臨一定的挑戰，資金鏈緊張、融資渠道單一的問題影響著房地產企業的健康發展，以往房地產進行融資的主要形式是依賴于銀行借貸，而這種單一的融資渠道嚴重阻礙著房地產企業的發展與建設。對此，應積極發展多元化融資方式，拓展房地產的融資渠道，首先需要以房地產相關企業的融資作為核心，完善房地產企業市場體系，有效提高整個房地產領域的資金流動性，從而為企業提供更加便捷的融資渠道。為了能夠確保資金流通過程的安全穩定性，需要借助現代化的金融工具，同時轉變管理理念，相關部門也需要放款相關政策，采取一定的鼓勵措施，放開機制支持房地產企業實現多渠道的融資。隨著社會的不斷發展，房地產企業應發展起多渠道組合多元化的融資方式，包括有信托融資、債券型融資等，企業根據自身實際發展狀況，可以對多種融資渠道進行組合融資，有效降低對于銀行貸款的依賴，實現經營成本與融資風險的降低，彌補自身在資金鏈方面所存在的不足。

四、結語

在新形勢發展下，房地產企業應積極轉變管理意識與管理體系，明確發展方向，堅持可持續發展的理念，結合現代數字智能元素，不斷擴展房地產的融資渠道，發展多元化融資，有效提升房地產企業的核心競爭力，在激烈的市場競爭中占據有利位置，獲取更多經濟效益與社會效益，促進其長遠發展。