房地產經濟管理創新發展解決對策

叢琨 乳山市住房和城鄉建設局

房地產行業的不斷發展，促進我國經濟增長水平，不僅能夠滿足人們日常所需，還能夠促進經濟的穩步增長。因此，房地產行業的快速發展，對人們生活及其地方財政有著積極的促進作用。但是，在實際發展時，經濟管理方面仍存在著一些不足，影響到行業的發展，這就要求各級部門足夠重視，并采取創新手段，促進行業的穩步提升。

一、房地產經濟管理的重要性探究

經濟管理即對各類經濟事物進行的組織、監督等的過程，想要達到預期目標，就要對經濟進行有效管理。在房地產行業中，通過完善的管理手段，能夠提升生產力，促進行業穩步提升。在經濟管理過程中，因其內容復雜，且持續推動，這就要求建立完善的管理體系，只有對其有效管理，才能促進各項活動的推進。針對經濟管理中的不足之處，采取完善的創新手段，減少經濟損失，促進行業持續高效發展。結合當前我國房地產行業實際分析，其發展水平不均衡，且居民購房需求不能得到滿足，這也是經濟發展中的不足，影響到社會的發展與穩定。我國商品房數量呈現增長勢頭，尤其是二三線城市發展迅速，大量商品房建成，但售價遠高于當地居民承受能力，不僅造成商品房的空置，還無法滿足居民住房需求，這也體現了房地產的不均衡發展。由此得出我國房地產經濟管理方面，其管理體系不夠完善。因此，強化制度建設力度，以促進其發展，促進帶動社會的安定團結，促進行業管理水平的提升。

二、房地產經濟管理創新對策

（一）把房地產經濟管理目標明確化、細致化

管理目標是指導房地產經濟活動的方向，對于房地產行業沿著正確方向發展十分關鍵。政府有關管理部門，應認真研究房地產經濟發展規律和房地產市場供需實際情況，制定明確、細化的房地產經濟管理目標，指導房地產行業健康、有序發展。房地產經濟管理目標的制定還要考慮本地經濟總體發展狀況，結合國家房地產管理調整政策，引導和規范房地產市場的開發，保持房地產行業的健康發展，服務本地經濟建設。

（二）科學制定房地產經濟發展規劃

房地產作為一種特殊的商品，是人民群眾安居樂業的一個重要基礎。因此，制定房地產經濟發展規劃，還要在科學分析本地經濟管理發展和市場行情的同時，應把眼光放長遠，進行全局的謀劃。近年來隨著我國經濟發展和經濟結構調整，房地產市場經濟也發生了很多變化。要想保證房地產經濟繼續保持可持續發展的勢頭，必須要緊跟時代發展變化，制定科學合理的房地產經濟發展規劃，解決房地產經濟管理中各種問題，推動房地產經濟管理的深化改革。房地產經濟發展規劃制定應從國家政策、本地房地產市場情況、本地城鎮化進程等幾個方面著手。一是，國家有關房地產的調控政策。這是制定房地產經濟發展規劃的大方向和總體指導目標，應在制定規劃的過程中把握好這個大的方向。二是，本地房地產行業發展狀況和城鎮化進程需求情況。應認真做好房地產行業發展調查研究工作，摸清摸透未來房地產將要達到的規模，結合房地產行業發展和城鎮化進程，合理制定房地產經濟長期發展目標。與此同時，政府管理部門還要充分發揮自身在房地產經濟管理中的調控作用，保持政策的連續性，建立住房保障制度，嚴格限制炒房，引導人們理性購房、合理消費。

（三）完善房地產經濟管理體制

在我國房地產經濟管理中出現的一些問題，許多并不是表面上的問題，有著其深層次的因素。在這其中，房地產經濟管理體制影響較大。因此，解決我國房地產經濟管理中的問題，還需要進一步完善房地產經濟管理體制。這就要求政府不能單純以行政命令式的指導房地產經濟管理工作，要遵循房地產經濟發展的規律和人民群眾對住房的客觀需求，注重房地產帶來的社會效益，健全和完善房地產經濟管理體制。在國家房地產政策的框架下，引導房地產市場發展進行自我調節，盡量少采用明顯強制性的干預措施。完善管理體制，把握好政府在房地產經濟管理中的位置，順應房地產經濟發展規律，為房地產經濟發展創造一個健康良好的環境，避免對房地產市場經濟發展造成負面干擾。此外，還要關注房地產經濟管理中的具體和細節問題，能夠把房地產經濟管理政策和制度真正落實，并發揮出應有的管理作用。

（四）健全房地產經濟管理有關法律法規

面對當前國內房地產管理方面法律法規比較滯后的實際情況，立法部門應積極進行關于房地產經濟管理領域的立法，政府部門結合房地產經濟發展實際情況出臺管理法規和條例。不斷完善和健全房地產經濟管理法律法規，為房地產經濟管理和發展提供全方位的法律支持。制定的房地產法律法規還要結合人民群眾住房需求和市場發展變化情況，及時進行調整和改善，有效解決房地產經濟管理法律法規滯后的實際情況，讓房地產經濟管理在法律框架下健康發展。與此同時，在執行和落實房地產經濟管理法律法規上，要嚴格執法，違法必究，堅決為房地產經濟發展掃除法律障礙。

（五）優化房地產資源配置

房地產經濟管理還要重點關注資源配置方面的工作，如土地、材料、金融信貸等資源，普通商品房、限價商品房、廉租房、經濟保障房、商業公寓房等所占開發比例的問題。可以通過征地、稅收、貸款、城市規劃等措施，調控好房地產經濟資源的配置，有效遏制房地產泡沫經濟。抑制房地產市場炒房、倒房的現象，防止房地產市場投資過熱，造成資源浪費。

三、結束語

總而言之，解決我國房地產經濟管理中面臨的問題，還應控制好房地產開發的總量，統籌管理房地產市場的開發，結合本地發展規劃和人們住房需求實際情況和，合理分配房地產開發資源。要保證“居者有其屋”，讓百姓享受住房平等待遇的同時，推動本地經濟的穩健發展和人們生活的持續改善。