房地產測繪技術及提升測繪質量措施分析

鄒殿臣

(農安縣房屋產權管理中心，長春 130200)

工程建設中，測繪技術具有較強的服務性，涉及土地開發、建筑施工、工程拆遷及產權明晰等內容，與房地產企業經濟效益和商品化交易密切相關。工程建設前期，應用測繪技術對建筑占地面積、邊界、具體位置及范圍進行實際測量，可將準確的結果提供給設計人員和項目負責人，便于其繪制施工圖紙、制訂施工方案。要高度重視測繪技術，根據工程實際需求合理應用相關技術。

1 房地產測繪的主要特點

1.1 復測周期短

開展測繪工作時，要通過復測工作對測繪結果進行驗證和復核。房屋和土地權益處于動態變化狀態，復測工作要確保與實際情況一致，因此對測繪周期有著嚴格要求，需要不斷開展復測和補測工作。

1.2 人員素質高

基于房地產測繪要求以及其特殊性，對測繪人員的綜合素質、專業技能、基礎知識及操作能力都有明確的要求。測繪人員不僅要精通各種設備儀器、掌握相關測量方法，還要具備一定的工程建設知識。實際操作中，應把握好測繪的每個細節，熟悉相關法規和法律條文。涉及產權所屬和法律法規時，要具有較高的職業道德和業務素養。

1.3 測繪難度大

測量主要分為工程測量和地質測量，重點對地塊和房屋數量、位置、所屬及用途開展測量工作。由于測量對象存在差異，導致測繪工作難度較大。測繪工作涉及房屋拆遷及產權等法律法規，測繪人員應以嚴謹的態度對待每個工作環節，保證操作精確細致，確保測繪數據的可靠性和精度。

1.4 比例尺較大

測繪工作關系著房屋產權及土地產權等問題。如民用住宅拆遷中，測繪精度與居民利益密切相關，因此對數據精度的要求更高。通常情況下，房地產測繪使用的比例尺要比普通工程的比例尺大，在1∶1 500左右，這為測繪人員增加了工作量和測繪難度。

2 房地產測繪技術的具體應用

2.1 全站儀技術的應用

房地產測繪中，全站儀是最為常用的測量設備。它由測角裝置、微處理器及測距裝置組成，具有較高的可靠性和準確性。全站儀能夠實現自動計算和測量，利用電子薄完成數據輸出、儲存及記錄等工作。目前使用的全站儀信息化程度更高，尤其是在距離和角度測量中，能夠快速、準確地完成相關工作。裝載遙控裝置還能完成遙控測量，具有良好的測量效果。

2.2 RTK技術的應用

RTK技術是一種先進的測量技術，具有較高的測量精度，通過載波相位實時差分測量，可在各種環境下快速、精確地完成測量工作，便于地形測圖和工程放樣，顯著提升測量工作效率。RTK應用范圍較廣，可測量難度較大的野外地區，實際測量時，通過基準站完成數據采集、傳輸和保存，尤其是在地物點位置測量中，精度可達到厘米級別。

2.3 GIS技術的應用

GIS也稱為地理信息系統，其是獲取、分析、處理、管理空間數據的關鍵工具，以信息技術和互聯網技術為支撐。隨著房地產行業的快速發展，GIS技術應用更為普及，其是改善空間測量的重要技術方法。GIS技術具有數據采集、分析、管理及建模等功能，尤其是在自動繪圖和數據計算方面優勢明顯，能夠釋放人力資源，避免因人工測量導致的數據誤差，可提升房地產測繪信息化、自動化水平。

2.4 機助制圖技術的應用

制圖是房地產測繪的關鍵組成部分，人工繪圖模式逐漸被時代淘汰，機助制圖技術在行業中獲得廣泛應用。在制圖中應用相關軟件，可根據獲取的數據信息快速完成制圖工作，隨著數據建模技術的發展，將數據輸入到軟件中，可以自動生成三維立體圖形，設計人員根據圖紙進行規劃設計，大大縮短了工程設計周期，降低了設計成本。

3 做好房地產測繪的措施

3.1 分析測繪任務

測繪單位在接到測繪任務后，要根據合同內容對測繪任務進行分析，認真填寫登記表、合同評審表，對委托方提供的相關資料和信息進行分析，下達測繪通知單和任務書，按照具體內容安排相關工作。測繪單位要根據客戶資料統一規劃測繪內容，與測繪人員交流技術方法，根據任務類型選擇測繪技術。

3.2 落實測量工作

根據現場實際情況，組織開展外業勘丈工作，所有勘丈工作要反復進行兩次，確保數據的準確性、嚴謹性，為后續工作提供依據和指導。對丈量數據進行認真核對和審查，如果發現存在問題或缺陷，要及時分析原因，認識到不同技術的優勢和缺陷，將數據體現在反饋單中。完成測量數據收集后，組織人員開展平面圖繪制工作，進行分戶和分層平面圖繪制，復核過程中，測繪人員要認真填寫記錄表，確保平面圖繪制質量。

3.3 開展檢查總結

完成房地產測繪作業后，測繪人員要認真檢查測繪數據，核對分戶面積、分層面積和總面積，確保規劃面積和總面積保持一致。完成自我檢查后，由質檢人員開展內業檢查。如果在自我檢查中，規劃建設圖與實地測繪存在數據差異，要將最終結果標注在實地測繪圖中。對于已經確定的面積使用記錄，企業要蓋章確定，為開展內業和外業檢查提供依據。

3.4 管理機構驗收

填寫好出檢單后，授權人員和分院長要對單據內容進行檢查，確認無誤后進行蓋章處理，交由當地房地產管理機構驗收。管理機構根據測繪結果提出相關建議，測繪人員根據建議進行修改和完善，由管理人員復核，合格后填寫移交單。整個驗收過程中，測繪負責人要與客戶進行有效溝通，掌握客戶對測繪工作的滿意程度，改進不足之處。

3.5 加強資質管控

基于房地產測繪的特殊性和專業性，對房地產測繪機構和測繪人員的資質要加強管控，如果檢查中發現測繪人員存在故意修改數據的情況，要給予人員和機構嚴厲處罰，情節嚴重可取消其資質，起到規范市場秩序的作用。

4 結語

房地產企業要高度重視測繪工作，認識到測繪工作的專業性、綜合性，根據工程實際，合理應用先進的測繪技術手段，保證各項數據的準確性、可靠性、精確性，為居民提供更加優質的建筑產品。