住宅小區消防工程造價的要點研究

戴傳紅

摘要：在社會整體經濟發展速度不斷提升的背景下，我國建筑行業隨之發展創新，消防工工程是建筑防火防災的工作的重要支撐，更是建筑工程施工建設過程中非常關鍵的一項內容。特別是住宅小區消防工作更加重要，主要就是因為這項工作與小區居民生命財產安全具有直接關聯。住宅小區消防工程著重開展造價管理工作，在保證消防工程施工建設質量基礎上，提升經濟效益。在做好消防工程造價管控工作之后，可以在實際開展造價工作期間投入適當資金和資源，通過有效降低消防工程成本的方式，實現消防工程造價管理良好的綜藝效益。

關鍵詞：住宅小區;消防工程;造價管理;工程資金

【引言】國家發展創新，越來越注重消防安全問題，通過不斷強化消防安全意識的方式，保證消防工程施工質量符合標準要求，否則就會對建筑預防和防御火災的能力造成影響。應用具有針對性和合理性的消防工程造價方法，精準核定消防工程造價，保證施工質量，提升各項工程資金利用率。小區住宅工程管理部門，為了提升消防工程造價管理水平，就要制定完善的消防工程造價控制方案，在將各項工作落實到實處之后，將住宅小區消防工程整體施工成本控制在合理范圍內，防止出現超出預算范圍的問題。本文從住宅小區消防工程造價工作意義入手，結合住宅小區消防工程造價控制現狀展開闡述，針對如何提升工程造價控制水平進行全面探討。

1住宅小區消防工程造價工作意義

1.1有利于做出正確的項目決策

住宅小區消防工程與其他工程有所不同，具有投資大、生產和使用周期長的特點，在一定程度上決定著項目決策的有效性。消防工程造價非常關鍵，具體表現為決定項目投資費用。如果住宅小區消防工程建設價格超出預定的支付能力，就會迫使暫停。在進入到項目決策階段，消防工程造價管理資料，逐步成為了項目財務分析和經濟評價的重要依據。在這些內容的綜合作用下，能夠說明消防工程造價管理對項目決策具有指導和決定作用。

1.2有利于提升工程資金利用率

高效落實住宅小區消防工程造價工作，能夠保障住宅小區建設過程中合理使用工程資金。消防工程造價管理工作，在控制資金方面發揮著不可替代的作用[1]。實際上，消防工程造價的成本控制工作具有較強的系統性，并貫穿于消防工程全過程。為了提升消防工程造價管理效果，就要嚴格遵照科學原理，合理安排，從而更加高效的完成成本控制工作。

1.3有利于高效控制消防工程成本

住宅小區消防工程在開展造價控制工作期間，為了使工程成本達到最優狀態，就要做好成本構成分析和目標控制關系分析工作。消防工程成本控制效果，會受到合同管理、技術工藝、質量安全管理、設備材料等多項因素的影響。這就要通過制定完善管控方案的方式，結合最終分析結構，采取針對性處理方式，不斷完善消防工程成本管理體系。消防管道鋪設和消防栓安裝等工作都是重點審核的內容，做好監督管理工作，保證消防工程造價審核工作高效落實。

2住宅小區消防工程造價工作現狀

2.1 工程預結算盲目

住宅小區消防工程在實際開展預結算管理與審核工作時，存在不具備完善監督機制和規定的問題。一旦在開展工程預結算管理和審核工作期間，存在隨意操作、過于簡化步驟等問題，就會加大住宅小區消防工程審核工作的盲目性[2]。實際上，產生這些問題主要就是因為不具備完善的監督機制，整體審核力力度小，使用的工程量計算方式具有單一性。在此種狀況下，不僅無法按照國家規定的標準開展預算、結算、審核工作，也會產生漏算和錯算等問題，不利于提升數據審核精準性和可靠性。

2.2施工準備不足

住宅小區消防工程在前期規劃施工圖紙期間，存在沒能結合實際狀況科學設計的問題，導致在落實工程造價核算工作時，技術人員沒有到施工場地做好現場勘察工作。這樣既會影響施工行為規范性，也會產生浪費資源和資金的現象。在選購消防設備期間，沒有嚴格按照標準要求，選擇性能良好、低能耗、環境污染程度小的機械設備。一旦消防工程只考慮甲方要求和工程特征，將無法繪制出住宅小區消防工程整體的網絡計劃圖，甚至各個分項分布的詳細施工圖也會存在問題，進而就會對消防工程造價真實性造成影響。

2.3 消防材料型號和材質不達標

住宅小區消防工程主體使用的材料型號、材質等，缺乏明確規定。如果消防工程過于追求經濟效益，就會忽視住宅小區消防工程預結算的最終結算價格[3]。在此之后，在實際施工建設期間就會產生以次充好和以假亂真等問題，進而就會影響工程預算和施工安全。在實際選購施工設備期間，還存在設備材料性不符合消防工程預算的問題，如浪費施工材料、增加運輸費用和管理費用，都會對工程效益造成影響。除此之外，還有一些工程造價管理人員，沒能結合施工進度，做出合理的施工材料選購和供應工作，這樣就會增加消防工程整體成本，不利于提升消防工程施工效益。

3住宅小區消防工程造價控制策略

3.1公開招標，提升工程造價合理性

在對“公開招標”這項工作內容進行研究之后，了解到主要就是指合理確定工程造價的最優效方法，圖一為公開招標流程。住宅小區消防工程施工建設單位，通過工程量清單專業招標的方式，選擇專業水平高的施工單位。在這種競爭機制的作用下，能夠確定一個科學合理的工程造價，以此來為后續訂立合同價提供參考依據。如果消防工程施工單位想要中標，就要在提升自身施工水平這行內容中投入更多的時間和精力，有效壓低投標報價，之后多個單位之間相互競價，達到提升工程造價合理性的目的。

3.2深入理解圖紙，提升工程量計算精準性

施工圖紙是住宅小區消防工程計算工程量的基礎性依據，通過深入理解施工圖紙、掌握設計人員圖紙設計意圖的方式，為后續提升工程量計算精準性奠定基礎[4]。工程造價控制人員在透徹理解施工圖紙之后，就會根據工程量計算規則，落實“先列項，后計量”工作。比如：在實際開展計量工作期間，需要格外注意當清單工程量、定額工程量處于不一致狀況時，一定分別算量。以住宅小區的電纜消防工程為主，清單工程量只要計算圖示工程量就可以，但是對于定額工程量而言，則是要把電箱預留量和電纜彎曲增加的部門都計算在內。在落實計算工作過程中，一些工作人員為了節省時間、提升效率，會將清單定額確定為一個量，這樣就會產生不良后果，如做出的綜合單價與實際狀況存在偏差。如果有該清單項的增加工程，那么增加部分的總價就會產生偏差。基于此，考慮到工程量計算準確度，會對住宅小區工程造價合理性造成影響，所以要在實際計算工程量期間，防止產生漏項、漏量、增項、增量問題。

3.3糾偏調整成本計劃，建立成本月結體系制度

一是著重開展日常業務技術管理工作。通過充分應用消防工程招標的方式，確定分包單位，同時也要嚴格按照分包合同做好執行工作。在開工期間，做好圖紙會審與交底工作，編制具有先進性和合理性的施工方案，不斷優化消防工程施工組織設計方案，規范基本建設程序。科學合理調度周轉材料，精細布置場布圖，合理分配工作面。嚴格按照合同中的各項要求，做好質量、安全、進度管控工作，并且要保障施工現場技術管理責任落實到個人身上。完善合同管理內容，按照合同要求做好各項細致工作，保證工程索賠工作符合標準要求，在圖二中將工程索賠分為多種類型，便于研究。及時開展第三方會簽工程變更工作，高效落實物資消耗控制與管理工作;做好物資采購和管理工作，提升物資采購計劃規范性，如以選擇質優價廉的物資為主，做好就地取材工作，降低運輸成本，構建物資進出口管理制度。

二是注重提升工程質量、施工安全、工期管理效益。住宅小區消防工程造價管理人員，需要精準找到質量成本最低理想點，保證消防工程各個環節的施工質量，符合設計規范要求，從而有效降低工程成本[5]。在此期間，既要保證施工工期符合合同要求，也要減少工程成本。積極構建成本月結體系制度，要求財務人員及時準確的梳理和整合成本資料，真實有效的反映出消防工程成本動態，之后也要高效落實成本分析工作，及時糾正成本控制偏差，保證消防工程成本始終處于可控狀態。

3.4嚴格控制竣工階段工程造價，提升造價管理效率

在實際制定住宅小區消防工程造價審核制度期間，既要遵循“嚴明，謹慎”原則，也要體現出制度的人性化和合理化特征。竣工階段的工程造價審核工作，要求全過程造價管理人員全面總結和研究，并要保證此項工作不只局限于對工程利潤的計算，也要關注消防工程項目造價管理的方式。注重積累經驗教訓，結合住宅小區消防工程造價控制要求，充分利用成功經驗，提升行業整體的造價管理工作水平。

結束語：

綜上所述，目前人們消防安全意識逐步提升，無形中對住宅小區消防工程施工質量提出了嚴格要求。消防工程造價管理工作，與工程整體施工效益具有直接關聯。住宅小區消防工程設計、施工管理、竣工驗收等各個階段的工程造價控制人員，認真對待自身工作，防止出現僥幸心理。工程造價控制階段，注重管控材料和設備采購價格，提供真實的報價表，自覺遵紀守法。住宅小區消防工程不斷完善消防系統，提升造價控制工作重視度，保證施工質量，提升建設效益。

參考文獻：

[1]賴勝杭. 對某住宅小區消防及給排水系統設計的探討[J]. 科技資訊，2009（13）：70-70.

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[3]王琴. 建筑工程中消防工程造價審核方法策略[J]. 居業，2020（4）：179-180.

[4]邵愛民. 建筑工程中消防工程造價審核方法分析[J]. 現代物業，2021（1）：109.

[5]強曉焱. 淺探建筑工程中消防工程造價審核的重點[J]. 建筑工程技術與設計，2018（31）：1011