木地板施工過程中的質量控制

石曉峰 陽泉大通建設發展有限公司

1 前言

成都市武侯區聚萃街某精裝交付住宅項目，建筑面積16.6萬平方米，17層小高層及部分商業，共7棟樓組成，建設期為2017年3月—2019年6月，交付時間為2019年6月30日。

此項目最大的難點為因前期勞務兩次更換導致后期施工工期緊張。筆者作為該項目建設單位的工程經理，從精裝交付前、精裝交付中、精裝交付后三個階段，分析總結精裝交付過程中木地板（復合木地板）存在的一些質量問題及解決方法。

2 木地板軟塌

2.1 出現階段

木地板軟塌主要出現在精裝交付前和精裝交付中這兩個階段。主要表現在人踩到木地板上會有軟塌的感覺。

2.2 原因分析

木地板出現軟塌的原因主要是精地坪平整度不夠。規范要求精地坪的平整度誤差范圍為5mm，建設單位在合同中的招標答疑函中，已明確本項目的精地坪平整度的誤差范圍為3mm。但實際履約過程中，該施工單位難以滿足3mm的平整度要求，大部分房間的平整度的誤差范圍達到了8mm以上，甚至存在10mm以上的平整度偏差。施工單位入場前承諾用自流平找平方式找平，實際施工過程中考慮到成本等因素，采取水泥砂漿找平。加上工期緊張，勞務人員水平參差不齊，導致精地坪平整度不滿足規范和建設單位要求。

2.3 解決方法

解決木地板軟塌的根本在于地面找平，所以對于出現木地板軟塌的房間要進行重新找平，找平后重新鋪貼木地板可滿足要求。

2.4 問題反思

此問題暴露出在施工過程中的質量管控遠遠不夠，不論現場的監理工程師還是建設單位的土建工程師，沒有在過程中及時發現問題并引起重視，導致了軟塌問題在交付過程中大量出現，此外合約部門在施工單位選擇上以及違約處罰上也考慮欠妥，加大了現場管理的難度。

3 木地板冒灰

3.1 出現階段

木地板冒灰也主要出現在精裝交付前和精裝交付中這兩個階段，表現在人行走或跳動時，木地板下面的“白灰”會不斷冒出來。

3.2 原因分析

對于不斷冒灰的房間，施工單位對木地板進行了拆除，拆除后發現，“白灰”主要出現在墻面周邊及吊頂下方，“白灰”主要構成為膩子粉及涂料的混合物。因精裝修交付涉及多種工序交叉，多個施工班組協調，本項目的精裝修施工單位、精地坪施工單位、木地板施工單位為不同的三家施工單位，精裝修總包單位未能統籌協調各單位及工序，所以導致了部分工序各單位各行其是，加之項目工期緊張（5月份鋪貼木地板、同步刮膩子、吊頂涂料施工），成品保護差，出現了灰積蓄在木地板下的情況。

3.3 解決方法

解決木地板冒灰的方法較為簡單，先要對冒灰房間的木地板進行拆除，嚴重的全部拆除，不嚴重的局部拆除，拆除后用吸塵器將灰塵吸干凈，最后恢復木地板即可。

3.4 問題反思

精裝修施工是一個系統工程，建設單位為了降低成本，往往會將便于拆解的精裝修工作單獨發包。以該項目為例，建設單位將入戶門、戶內門、木地板、中央空調、新風系統、地暖、櫥柜、衛浴、淋浴隔斷、窗等分別進行了發包，在工期緊張的情況下，建設單位現場工程師，協調工作量巨大，施工過程中如遇到配合度較差或專業性較差的施工單位，不僅會影響到施工質量還會影響到后續的施工及穿插。

4 木地板發黑

4.1 出現階段

木地板發黑主要出現在交付后階段。因該項目配置了地暖系統，冬季業主開啟地暖系統后發現局部木地板有發黑的現象，木地板發黑的位置多出現在臥室門口附近。

4.2 原因分析

（1）木地板發黑情況未集中于衛生間門口，且衛生間墻面墻紙未返潮、發黑及起霉，初步排除衛生間滲漏原因。

（2）項目精地坪在2019年5月底前實施完成，若待精地坪徹底干燥后再鋪設木地板，將無法滿足按期完成、無法保證合同交付節點。為保證項目整體進度，在精地坪尚未完全干燥的情況下即安排鋪設木地板（經檢測，地坪含水率為30%~45%）。地暖施工單位在精地坪完成后，提出精地坪未完全干燥，存在返潮風險，建議采取烘烤措施，烘烤費用約70余萬元，因時間緊迫不允許，未采納此方案。

（3）木地板與石材接口處為無扣條設計，木地板與石材采取“硬碰”的方式。因對接頭要求高，需采用發泡劑進行固定，而在下口鋪設防潮墊，則發泡劑無法固定，造成木地板松動，所以在臥室門口處施工單位未鋪設防潮墊。

（4）現場對木地板拆除后發現，臥室門口處未鋪設防潮墊，臥室內其他發黑的部位下含水率較高，部分防潮墊被損壞，用手觸摸可摸到水珠。

綜上，木地板發黑的原因為木地板下部的含水率較高所致。一是門口處防潮墊缺失，另一方面在施工過程中防潮墊被損壞，無法有效隔絕水汽。

4.3 解決方法

（1）要將發黑的木地板拆除，將精地坪完成面露出。

（2）因精地坪中的水汽未完全揮發，采取烘烤或晾曬的措施，待精地坪表面干燥。

（3）待精地坪表面干燥后，鋪好防潮墊，更換新的木地板，最后恢復。

4.4 問題反思

（1）精地坪施工完成必須留夠合理的施工間隔，待地坪干燥后方可鋪設木地板（有地暖房間含水率低于10%），建議施工間隔不少于20d。

（2）若地坪未完全干燥，有必要采取烘烤等輔助措施，以避免后續發生返工費用。

（3）木地板下防潮墊應滿鋪，避免遺漏，對于施工過程中損壞的防潮墊要及時更換。

（4）門檻處無扣條設計需采用發泡劑固定，若鋪防潮墊極易松動。建議后續避免采用此設計。

圖3 精地坪

5 結束語

綜上所述，木地板施工過程中的質量控制直接影響到業主收房率和報修率。木地板施工過程中存在的軟塌、冒灰、發黑這三大類問題也是基于實際的項目中實實在在遇到的問題，如何避免這三類問題不僅要在施工過程中嚴格控制每道工序的施工質量，還要在設計管理、合約管理、項目管理上全面下功夫。木地板施工質量問題是精裝修交付項目中的一面鏡子，可以折射出精裝修項目過程中的諸多問題以及開發商的現場管理水平。

近些年各級政府都在鼓勵并逐步要求精裝修交付，各大房企也在紛紛響應并嘗試，相信今后隨著政策不斷健全、行業規范不斷完善、開發商內部質量控制體系不斷進步，精裝交付能夠深受廣大人民群眾的喜歡。