GIS在土地儲備中的應用

在印度，土地儲備屬于新概念，指的是聚合地塊從而重新調整土地的用途。而地理信息系統的使用大大提高了這一過程的效率。

土地儲備是印度房地產業的一個新概念。印度工商部報告稱，自2021年4月以來，印度工業土地銀行（IILB）網站基于GIS提供有關工業基礎設施的相關信息，其每月的頁面瀏覽量增加了30%。該網站6月份的頁面瀏覽量為55,000次，而2021年5月和4月的瀏覽量分別為44,136次和30,153次。在上一季度（2021年4月至6月），IILB的用戶總數為13,610人，其中12,996人為個人用戶，總頁面瀏覽量約為13萬次。

該門戶網站實質為一站式倉庫，用于儲存所有與工業基礎設施相關的信息——連通性、基礎設施、自然資源和地形、空置地塊的地塊級別信息、活動范圍和聯系方式。在55萬公頃的土地上，IILB目前約有4,000個工業園區，用于為遠程尋找土地的投資者提供決策支持系統。

該系統已與17個州的工業GIS系統集成，能夠實時更新門戶網站的詳細信息，并將在2021年12月前實現全印度一體化。

什么是土地銀行

土地銀行是為有效管理和調整房地產用途而創建的設施。土地儲備是以當前或更低的市場利率將地塊聚集起來，以備開發之用的做法。土地聚合器根據社會基礎設施和人口因素，通過跟蹤地理和拓撲位置對土地進行分組，從而為投資做好準備。

土地銀行的概念起源于美國，是20世紀20年代至30年代非工業化的結果。然而，不同的國家根據各自的需要對其使用進行了調整。2020年7月，在美印商業理事會（USIBC）主持下舉行的印度創意峰會上，工商部長皮尤什·戈亞爾叫停了印度雄心勃勃的土地銀行項目于。而該項目的種子早在2018年的NITI Aayog報告中強調在印度建立土地銀行的必要性時就已經播下。

印度的土地儲備

印度的土地儲備系統是工業信息系統（IIS）和地理信息系統（GIS）的集成。該系統的可用信息包括排水、森林；原材料熱圖（園藝、農業、礦層）以及多層連接。

現有的陸地數據庫與GIS的集成具有巨大潛力。GIS已廣泛用于精細測繪，并對電信和網絡服務、城市規劃、交通規劃、導航、自然資源管理等部門提供了巨大的幫助。集成將是下一個合乎邏輯的步驟，以用于合并現有的土地數據庫與GIS。

利用GIS收集有關土地儲備的數據將使這一過程更容易、更精確和更詳細。通過數字土地記錄現代化計劃，GIS支持的土地記錄和數字化地籍圖（顯示土地所有權的地圖，可能還包括土地使用信息）使得在適合工業化的集群中更容易確定政府土地可用性。這也將發展出更方便的數據存儲和處理。

當然，土地儲備仍屬于存疑的想法。有人擔心，各機構可能會對土地征用采取一種笨手笨腳的方法，特別是從小型和邊緣土地擁有者手中。據印度地理信息系統財團有限公司（GIS Consortium India Pvt Ltd.）首席執行官德拉杰·夏爾馬稱，土地糾紛占所有民事案件的65%以上。在這種情況下，土地儲備必須考慮到所有利益相關者的利益。

在土地儲備中使用GIS有助于推動受新冠肺炎疫情影響、迫切需要重振的經濟。它可以極大地幫助正確識別土地地塊、其市場價值和隨后的再開發范圍。它為一個充滿承諾的概念增加了價值。