地理信息系統在房地產中的應用

土地投資者僅依靠房地產經紀人的實踐建議的日子已經一去不復返了。現在，觸手可及的海量信息從根本上消除了對傳統房地產經紀人的需求。因此，地理信息系統(GIS)應運而生。GIS是一個用于收集和分析數據以創建分層地圖顯示的框架。房地產經紀人可以將GIS應用到他們的在線系統，以向潛在買家展示包括洪水風險和土地質量等重要信息。有了這些信息，投資者可以預測那些可能會毀掉他們投資的潛在問題。為了在在線競爭中保持優勢，房地產經紀人需要不斷改進。下面，我們將為您介紹房地產經紀人如何利用GIS來改善對終端用戶的服務。

地理信息系統的起源

羅杰·湯姆林森在20世紀60年代創建了地理信息系統。他創建了第一個計算機化的GIS以用于繪制加拿大土地的信息地圖——直到今天，它仍應用于國土測繪領域。它最初的設計目的是節省數據分析師的時間，但現在它的用途遠遠超過了這一目的。到90年代中期，企業開始嘗試借助使用GIS來解決問題。盡管湯姆林森于2014年不幸去世，但今天的人們仍在利用他創造的GIS，并依此不斷改進，這是對一位地理巨星最好的致敬。

空間分析

GIS讓客戶能夠得知一個地區正在發生的事和這件事發生的地點。通過縮小搜索參數的范圍，代理可以幫助客戶找到更適合他們的房產。例如，客戶可能想知道去學校和工作場所的路線。通過地理信息系統，地產代理可以提供更詳盡的路線信息，包括交通信息和未來的道路規劃。代理商可以提供的信息越多，他們就越能滿足客戶的需求并因此完成銷售任務。借助GIS，客戶可以查看物業區域的鳥瞰圖，并從通過分層顯示信息了解包括購物通道、娛樂設施和附近交通等各種信息。買家通常會尋求一種無壓力且方便的搬家方式，例如，如果您想搬到另一個國家或地區，您可以在通過投資獲得馬耳他居留權之前了解基本信息。

土地銷售數據

當買家已經想好一個特定的地址時，就可以更輕松地找到有關其成本和區域情況的信息。在與Maltasothebysrealty的團隊進行的一次對話中，我們根據行業專家的說法，發現了該地區升值和貶值的趨勢。而通過GIS，買家無需知道地址。潛在買家可以設置他們想要的參數并根據土地數據找到區域。通過搜索土地數據，買家可以根據郵政編碼、平均價格和面積縮小搜索范圍。允許客戶訪問這些信息意味著房地產經紀人更接近最后階段，而不必浪費時間回答簡單的問題。

改進了代理和客戶端之間的交流

電子郵件、社交媒體和實時聊天讓我們在技術世界中的交流比以往更加容易。若只通過文本往來，我們可能難以描述信息并創建物業和區域的清晰圖像。現在，隨著GIS的應用，房地產經紀人可以通過展示視覺效果來節省時間。客戶和代理可以在地圖上放置圖釘并進一步討論。

移動點播

房地產經紀人不會只坐在辦公桌前辦公，因此他們需要一個能夠隨身攜帶GIS軟件，供他們在世界各地出差會見客戶時做評估工作使用。一些GIS系統與移動應用程序集成允許用戶在外出時使用他們的地圖系統，在移動中訪問數據這一點非常有益，因為它使代理準確實時地查看可能出現的任何問題并及時做出回應。

尋找土地和財產

投資取決于土地和位置這一點多年來始終是潛在土地買家優先考慮的因素。傳統的方法包括手動瀏覽數據和評估以縮小搜索范圍，這使得買家們不得不推測哪種投資更值得。但是，有了GIS，只需敲擊按鈕，代理就可以向客戶提供有關潛在土地的準確信息，從而完全消除買家們猜疑。此外，GIS有助于提供有關濕地的信息、平均價格和人口普查信息，這些信息都會影響買家是否進行投資。

GIS在房地產開發中的應用前景

隨著GIS應用程序的不斷發展，房地產經紀人會發現分析當今房地產市場的益處越來越多。一些地方政府在GIS開發方面投入巨資，以便更有效地研究地塊。技術發展將繼續改進GIS提供的細節，使其比滿足基本需求更進一步，例如學校通道和基礎交通。盡管GIS已經存在了很長時間，但它仍然只是被一小部分行業發掘并使用。因此，它的前景在今天仍然是可觀的。

人們一直在尋求更加輕松的客戶體驗，并期望將技術應用到各個領域。地產代理必須緊跟當前的趨勢。在以技術為中心的時代，地理信息系統的使用無疑可以讓買賣雙方更緊密地聯系在一起。