現代測繪技術在房產測繪中的應用

白建飛

中國建筑材料工業地質勘查中心山西總隊（030031）

1 房產測繪的重要性

1.1 為產權人提供法律保護

在人們的生產、生活中，最重要的不動產就是房產，并且人們比較重視的問題就是房產確立和房產管理。 在實際的測繪工作中，為了能夠更好地確立和管理房產，保障房屋產權人的利益，就應通過法律手段來維護房產產權，在這個過程中最重要的環節就是房產測繪。 此外，在保障房產產權人法律權益的同時應提高房產測繪與登記流程的規范性，確保房產測繪數據使用的嚴密性。 在一定程度上，房產測繪還有助于減少違建行為，有效地解決或緩解土地糾紛問題。

1.2 為房產項目開發提供數據基礎

在房產測繪方面，我國有著明確的要求、嚴格的標準，對測繪人員的專業能力、技術水平及綜合素質都提出了較高的要求。房產測繪可以為房產項目提供準確的數據支持，有利于解決有關房產的一系列問題，提升了房產規劃和房產管理的便捷性。

1.3 保障商品房的真實性

目前， 我國房地產行業的發展速度相當快，并且大部分地區的房價始終處于上升的狀態，在這種情況下，提高了人們對房地產的熱情度。 但在銷售中，有些不法分子經常會做手腳，從而出現了虛假宣傳、房屋質量差等一些問題，嚴重影響到了人們的利益。那么，為了能夠避免這些問題的出現，就應公開房產測繪數據， 促使相關數據信息更加透明、相關銷售行為更加規范，實現公平、公正的房屋交易，進而為房產交易市場打造良好的氛圍。

2 現代測繪技術在房產測繪中的應用

2.1 GPS 技術的應用

GPS 就是衛星定位系統， 應用于房產測繪中，可以完成各自圖像連接、 精確房屋面積的任務，從而使常規測量中控制點存在局限的問題得到解決。在平面測量中，可以對一些不相互通視的控制點進行測量。 此外，在房產測繪中應用GPS 技術可提高測繪圖形屬性的清晰度、圖形定位的準確度，從而使測繪結果與真實情況之間更貼切； 既節省了測量時間，又提高了工作效率和測繪質量。

在GPS 技術中，比較常用的一種測量方式就是RTK， 主要是通過動、 靜態的方式來完成測量與計算。為了能夠更好地完成外業作業，可以借助載波相位的方法對地形進行準確測量。 在數據傳輸方面，RTK 技術的優勢比較明顯，該技術可以把觀測數據和基準站接收機所接收到的數據輸送到流動站的GPS 接收機上，這時，流動站就可以在短時間內找到實際位置，并精確到厘米。所以，應用RTK 技術可以對物體的實際坐標進行準確定位， 為房地產權歸屬地址的準確測量帶來了不少的便利。 最終需要對GPS 數據進行處理，并錄入到系統中，進而使房地產圖變得更加精準。

2.2 全站儀的應用

全站儀作為一種新型的測量儀器，可以自動完成各項工作內容，比如測量、計算、記錄、存儲及輸出等等。該儀器由測距、測角裝置及微處理器等組合而成。 由于全站儀技術比較先進、測量角度比較準確，并具有自動操作的功能，所以在房產測繪領域得到了廣泛應用，最重要的是它可以完成人工不能完成的操作。

2.3 數字化測圖技術的應用

數字化測圖技術，就是把所采集到的信息內容以數字的形式傳輸到計算機里面，經過一系列的數據處理后生成圖形，然后再把圖形傳輸到設備中進行處理。在房產測繪中，應用數字化測圖技術來測量地籍和房產地形圖，與其他測繪方式相比，其所承載的信息面比較廣，具有省時、省力、方便、快捷等特點。

2.4 GIS 技術的應用

GIS 是地理信息系統，可以對房產測繪中多而復雜的信息進行處理和管理，完成傳統手工操作無法完成的工作。 在房產測繪工作中，所涉及到的信息具有數量多、內容復雜的特點，所以對相關管理人員的技術能力提出了更高的要求，以便更好地解決GIS 技術應用中存在的問題。 在分析數據時，需要以空間地理模式為前提， 多元化分析測繪地區。借助計算機對地理空間進行分析和模擬，把模擬結果用于空間數據，從而確保所獲取地理信息的準確性，使測繪工作的效率得到大幅度上升。

3 提高房產測繪質量的措施

3.1 建立健全的測繪質量控制市場機制

對市場進行有效的介入管理，能夠極大地提升測繪質量。 測繪行業在市場機制的無形之中也能對測繪質量進行有力調節，讓市場形成一種良性的競爭機制，讓消費者能夠通過招標等形式選擇測繪機構，為自己提供優質的測繪技術和服務。 良性機制的引入，是提升測繪行業專業能力和技術水平的重要舉措。 建立健全的質量控制系統能夠明晰工作責任，以便在工作中對出現的問題進行及時有效的處理，以提升工作效率和工作質量。

3.2 建立健全的內部質量管理體系

在房地產測繪實踐作業中，要想提高測繪作業的工作質量， 必須建立健全的內部質量管理制度。首先，要明晰質量控制涉及的工作內容，由于各類測繪技術應用廣泛，因此要規范各類技術的作業流程，確保收集到的各項信息準確無誤，針對不同的工作內容，規定好適合的應用技術進行作業，做好相關設備和軟件的管理工作。 此外，應對已知的基本信息和測繪數據進行必要的核算，確保數據的精確度，做好數據的存儲和錄入工作。 其次，要建立健全的內部質量管理體系， 如制訂科學的測繪計劃，明晰各部門的職責，讓整個測繪工作在制度下高效運作。

3.3 強化質量意識

采取有效措施提高測繪人員的質量意識和專業素質，從細節處把握和控制整體的測繪質量。 與此同時， 還需要管理人員樹立正確的管理意識，強化自身的監管能力，通過合理、有效的監管工作，可以提高測繪人員對自身崗位職責的重視程度，以認真、積極的態度完成測繪任務，進而提高測繪質量。

3.4 完善市場制度

在控制房產測繪質量的過程中，可以從制度方面出發， 通過企業制度與政府制度的雙重審查，可以確保質量控制工作能夠達到相應標準。 除此之外，還需要嚴格管理和審查工作人員的資格，只有取得有效資格證書的人員才可以從事該類工作，所以需要政府嚴格監管相應的資格證書認證工作，從而確保準入人員具有較高的專業技術能力。 政府相關管理部門在制定政策制度時，要做好市場調研工作。

3.5 加強房產測繪儀器的管理工作

房產測繪儀器是相對高精尖的儀器，對于管理存放的要求比較嚴格，一旦出現隨意擺放、不加管理的現象，很容易導致其精密度出現問題，致使測繪出現偏差，無法保證測繪質量。 因此要對房產測繪儀器進行合理的管理，不同型號的測繪儀器要分組管理，記錄其使用年限；定期保養維護；專人負責看管打理；測繪人員在使用時要進行報備，記錄其使用次數，以此明確其磨損程度。

3.6 加強審核力度

在驗收房產測繪成果時，需要企業提前進行二級檢查，并記錄整個檢查與驗收過程；確保記錄工作的規范性，制作一份全面的驗收報告提交給上級部門。 與此同時，還應安排專業的工作人員嚴格審查驗收報告及相關數據， 只有報告通過審查之后，才可以將其納入到房產檔案中進行統一管理，進而提升房地產檔案的使用價值和真實度。 在房產測繪初期，為了使測繪圖件與測繪結果之間能夠得到有效的銜接，就應進一步提升房產檔案的完整性與準確性。 與此同時，相關管理部門利用測繪成果能夠更好、更快地掌握房地產行業的現狀。 另外，在房產測繪行業的管理中，需要細化制度、細化管理，需要相關部門及時做好測繪質量監管工作， 必須以公平、公正的態度處理測繪中的問題。

3.7 優化市場機制

為了促進房產測繪行業健康發展，應該對市場機制進行優化，并通過培訓的方式提高測繪人員的技術水平與工作能力，進而提高房產測繪行業的產品質量和服務質量。

3.8 相關部門加大對房產測繪結果的審核力度

在對房屋進行驗收前，可對房產測繪結果進行復查，并且對復查結果進行校驗，確保其準確性，再與房產測繪結果相比較，以此加強房產測繪質量控制。 在進行復查時，要對復查人員進行具體的責任劃分，要求每位復查人員能對應復查流程中的相應板塊，承擔復查差錯所帶來的損失，以此提高復查人員的責任心與積極性。

4 結語

現代房產測繪技術的合理運用，可以提高測繪質量。 房產測繪行業要與時俱進、不斷創新，尤其是在產品與服務方面，要做好質量控制工作。 確保獲取的地理信息的準確性，提高測繪工作的效率。