講“典”故事 學“典”知識

張某和劉某離婚后，劉某生活困難且無房屋居住，張某出于同情想幫助劉某，于是張某決定將另一套住房暫時無償提供給劉某居住。

《民法典》第三百六十七條：設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。

小明通過中介公司的推薦，找到了心儀的二手房，但手頭緊張的他希望省下一筆中介費，故與原房主私下商量達成共識，雙方協定由小明直接和原房主簽訂買賣合同，繞開了中介公司。

《民法典》第九百六十五條：委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

小美承租了劉奶奶的房屋一套，后來打算買下這套房子，但是突然得到劉奶奶的通知，說她前幾天已經將房屋出賣給別人，并且已經辦理了產權過戶登記，小美這時候還能不能要求劉奶奶將房屋賣給自己呢？

《民法典》第七百二十八條：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

小陳租的房子快到期了，房東提前一個月通知小陳說到期就不租給他了，想要租給別人。此時小陳相較于其他人，在同等條件下是享有優先承租權的。那什么叫同等條件呢？比如租金、租金的支付方式是押一付三還是押一付一、租期的長短等。

《民法典》第七百三十四條第二款：租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

小強的哥哥跟朋友借了3萬元，對方讓小強的哥哥找個保證人，于是小強就在借款合同保證人處簽上了自己的名字。小強的哥哥無力償還時，小強需承擔何種保證責任呢？

《民法典》第六百八十六條：保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。

小陳向小王借五萬塊錢，借期一年，自2020年11月5日起至次年11月4日止。小王怕小陳到期還不了錢，讓小陳找個保證人。于是小陳找來小張，三方在借款合同中增加了保證條款：小張承擔保證責任直至主債務本息還清時為止。這種表述視為保證期間約定不明，那么，保證期間就從主債務履行期限屆滿之日起算六個月。

《民法典》第六百九十二條第二款：債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。

小夢結婚不久，工資不高，可購物欲強，動輒入手價值不菲的包包。這次趕上一再拉長的“雙十一”，小夢的開銷一路高歌猛進，每天都在買東西，小夢的老公小張一再要求小夢購物要量力而行，但小夢壓根聽不進去，賬單一出，小夢找小張要錢還款，由此引發了夫妻矛盾。次年1月，兩位“90后”青年一慪氣就跑民政局離婚，當天就能拿到離婚證嗎？

《民法典》第一千零七十七條：自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。前款規定期限屆滿后三十日內，雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。

小明通過“鬧心公寓”租了一套房屋，并一次性向“鬧心公寓”支付了一年的租金。在此之前，“鬧心公寓”與該房屋所有者簽訂了租賃合同，約定由“鬧心公寓”每月向房東支付一次房租。半年之后，“鬧心公寓”突然跑路，小明交了錢、房東沒收到錢，兩人都很鬧心。這當中，小明可通過向房東繳納房租的方式繼續租賃房屋，而小明之前多支付的房租，可請求“鬧心公寓”償還。

《民法典》第五百二十四條：債務人不履行債務，第三人對履行該債務具有合法利益的，第三人有權向債權人代為履行；但是，根據債務性質、按照當事人約定或者依照法律規定只能由債務人履行的除外。債權人接受第三人履行后，其對債務人的債權轉讓給第三人，但是債務人和第三人另有約定的除外。

明日公司從大強公司處購買了一批貨物，大強公司在交貨后不久便將收取貨款的債權轉讓給多財公司，并通知了明日公司。現明日公司發現貨物質量有瑕疵，希望通過違約賠償抵銷貨款，但苦于找不到大強公司，此時多財公司又向明日公司追討貨款，這種情況下，明日公司可以直接向受讓人多財公司主張抵銷。

《民法典》第五百四十九條：有下列情形之一的，債務人可以向受讓人主張抵銷：債務人的債權與轉讓的債權是基于同一合同產生的，債務人可以向受讓人主張抵銷。

旋風公司向小火子公司出售一臺大型設備，約定由小火子公司分期支付貨款，但沒對設備所有權保留做約定。旋風公司為保障貨款的實現，可以在設備交付后十日內辦理設備抵押登記。

《民法典》第四百一十六條：動產抵押擔保的主債權是抵押物的價款，標的物交付后十日內辦理抵押登記的，該抵押權人優先于抵押物買受人的其他擔保物權人受償，但是留置權人除外。

張老家的商品房建設用地使用權期限即將屆滿，張老著急是不是期限屆滿后自己家的房子就不能住了，如果要繼續居住是不是要交一大筆錢！

《民法典》第三百五十九條：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

小陳向小張購買了一頭母牛，2021年1月31日，小張向小陳交付了該牛，此時母牛已經懷孕，但雙方均不知曉，數月后，該母牛產下一頭小牛，那這頭小牛應屬于小陳還是小張呢？

《民法典》第六百三十條：標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有；交付之后產生的孳息，歸買受人所有。但是，當事人另有約定的除外。

小張將自己的相機借給小陳使用，小陳謊稱相機為自己所有，準備賣給小王，并約定了交付時間，就在交付期將至時小張取回了相機，故小陳未能向小王交付該相機。那小陳與小王簽訂的相機買賣合同還有效嗎？無權處分不影響合同的效力，合同若無法定無效事由則為有效合同。

《民法典》第五百九十七條：因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。

A公司承包B公司某一工程項目，A公司卻將該項目轉包給C公司，后項目驗收合格，A公司能否向B公司主張工程價款？可以，但僅能主張參照合同約定的工程價款折價補償。

《民法典》第七百九十三條：建設工程施工合同無效，但是建設工程經驗收合格的，可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人。

A公司想購買B公司的一臺大型設備，但資金不足，故找到C公司出資，簽訂了融資租賃合同，A公司每月向C公司支付設備租金，但未進行所有權登記。后A公司擅自將設備出賣給不知情的D公司，并且D公司已全額支付。此時，因為設備所有權未經登記，C公司不能向D公司主張設備所有權。

《民法典》第七百四十五條：出租人對租賃物享有的所有權，未經登記，不得對抗善意第三人。