居民釘塑料布御寒，如何解決爛尾樓之痛？

近日，一則大連爛尾樓續建后又停工，居民釘塑料布御寒的消息登上熱搜，引起廣泛熱議。

據一名小區業主透露，該小區爛尾8年不交房，不少業主一邊還貸款一邊租房子住。由于小區沒水沒電，一些搬進爛尾樓入住的業主，只能去附近打水，撿柴生火做飯。近日，由于東北降溫，天氣太冷，部分業主受不了被迫撤離，仍留在爛尾樓的業主只能釘塑料布御寒，有的業主在室內支起帳篷御寒。

類似的爛尾房不在少數。前段時間登上熱搜的昆明“別樣幸福城”小區爛尾5年，30多戶業主在經濟壓力下，只得住進去。沒有電梯，就每天爬樓梯;沒有水電，就用太陽能燈照明，借雨水洗臉，開荒種菜。

相比于爛尾商業樓宇，爛尾商品房由于直接涉及群眾利益，尤其受到廣泛關注。爛尾樓出現的原因各有不同。有的是因為開發商出了問題，建設到一半的項目無法繼續推進;有的則是因為項目資金鏈斷裂，開發商直接跑路;還有的是故意拖慢施工進程，與捂盤惜售類似，等到房價地價大幅上漲時再將未完成的項目整體出售牟取暴利。

專家認為，要從源頭杜絕爛尾樓的產生，改革商品房預售制度勢在必行。

用更大比例的自有資金開發，有助于倒逼開發商在打造更優質商品房上下功夫。為了快速回籠資金，開發商不但會加快銷售進程，而且很可能加大優惠力度，讓群眾得實惠。實實在在的商品房擺在眼前，買賣雙方的矛盾和爭議也會更少。

當然，改革不宜“一刀切”，步子不宜邁得過大。減少爛尾樓風險的當務之急，可先從加強商品房預售資金的監管入手，確保只用于本項目建設，不能隨意支取。

長遠看，規范行業秩序還要在提高準入門檻與市場集中度上下功夫，將只為了掙快錢、不具備實力的“沖動型”開發商屏蔽在行業之外，形成行業競爭力。