房屋建筑工程管理與施工質(zhì)量的優(yōu)化研究

余日榮

（廈門(mén)東悅地產(chǎn)有限公司，福建 廈門(mén) 361000）

1 引言

房屋建筑工程管理工作與施工質(zhì)量緊密相關(guān)，施工質(zhì)量代表建筑實(shí)體質(zhì)量。在工程施工時(shí)需強(qiáng)化管理工作，根據(jù)對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證實(shí)體質(zhì)量。本工程位于漳州市詔安縣，主要有住宅、商業(yè)兩種建筑功能，總建筑面積78 239.42m2,建筑占地面積22 170.10m2, 其中地上建筑面積 67 739.42m2，地下建筑面積10 500.00m2。在施工時(shí)，需嚴(yán)格把關(guān)各項(xiàng)問(wèn)題，對(duì)不符合規(guī)范或存在問(wèn)題的建筑，復(fù)檢合格后再進(jìn)行施工，優(yōu)化工程管理和施工質(zhì)量。

2 房屋建筑工程管理與施工質(zhì)量的問(wèn)題

2.1 建筑材料問(wèn)題

（1）隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，建筑企業(yè)數(shù)量增加，工程規(guī)模逐漸擴(kuò)大，原料需求更大，很多企業(yè)為獲取利益，采取不法手段供應(yīng)原料，以致市場(chǎng)中出現(xiàn)了劣質(zhì)原料。很多企業(yè)存在原材料管理問(wèn)題，選擇不符合國(guó)家相關(guān)要求標(biāo)準(zhǔn)的材料，在建筑施工中使用劣質(zhì)材料，會(huì)使房屋存在較大安全隱患。

（2）管理建筑材料存在較多問(wèn)題。由于施工企業(yè)購(gòu)買(mǎi)材料時(shí)缺乏制度保證，庫(kù)管人員責(zé)任心不強(qiáng)，難以嚴(yán)格執(zhí)行制度安排，對(duì)建筑材料進(jìn)行質(zhì)量檢查時(shí)，不能?chē)?yán)格按照規(guī)定檢查，使入庫(kù)材料存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致工程建設(shè)效率差、質(zhì)量低。遠(yuǎn)洋風(fēng)景占地面積較大，需要建筑材料較多，建筑工程施工中主要使用大宗材料，存放材料時(shí)常常出現(xiàn)管理人員疏忽導(dǎo)致材料變質(zhì)等問(wèn)題，嚴(yán)重降低房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（3）材料檢測(cè)時(shí)也存在較多問(wèn)題。材料驗(yàn)收工作，需監(jiān)理師核查并確認(rèn)檢驗(yàn)情況。目前，施工單位負(fù)責(zé)檢測(cè)的工作人員技術(shù)水平參差不齊，對(duì)材料性能與質(zhì)量評(píng)定的專業(yè)性較低。材料取樣時(shí)出現(xiàn)取樣頻率不足或缺乏代表性的問(wèn)題，導(dǎo)致建筑材料驗(yàn)收不當(dāng)或漏檢，致使工程出現(xiàn)潛在問(wèn)題。

2.2 施工質(zhì)量存在問(wèn)題

本工程主要有住宅和商業(yè)兩種建筑功能，施工過(guò)程中會(huì)受各種外界因素影響，如水文、地質(zhì)、氣候等都會(huì)影響施工質(zhì)量。建筑工程中可能由于系統(tǒng)不合格而存在安全隱患，如電路接觸不良，引發(fā)火災(zāi)。工程質(zhì)量與管理制度是否健全、能否根據(jù)相關(guān)規(guī)定開(kāi)展驗(yàn)收工作具有密切關(guān)系。工程施工中，如果施工組織缺乏合理性，工種間難以協(xié)調(diào)配合，會(huì)出現(xiàn)各自為政的現(xiàn)象，影響施工質(zhì)量。

3 房屋建筑工程管理與施工質(zhì)量的優(yōu)化研究

3.1 優(yōu)化材料管理

施工使用的材料影響建筑質(zhì)量，關(guān)系施工能否正常運(yùn)行。因此，材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)需嚴(yán)格檢查，從源頭保證材料質(zhì)量。

（1）我國(guó)材料管理普遍采用粗放式管理。管理人員運(yùn)用臺(tái)賬的管理方式，實(shí)時(shí)管理材料的存儲(chǔ)、收發(fā)以及運(yùn)輸。要針對(duì)原料采購(gòu)時(shí)易出現(xiàn)問(wèn)題的環(huán)節(jié)，注重人員選配，保證采購(gòu)材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

（2）采購(gòu)材料時(shí)，要對(duì)供應(yīng)商的生產(chǎn)能力、產(chǎn)品性能、質(zhì)量體系等進(jìn)行綜合對(duì)比，以保證采購(gòu)建筑材料的質(zhì)量。

（3）要注重材料檢測(cè)工作。材料質(zhì)量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)材料質(zhì)量進(jìn)行判定的重要參考依據(jù)，也是材料驗(yàn)收時(shí)的有效參考。材料不同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是材料檢測(cè)工作實(shí)施的前提。檢測(cè)材料時(shí)，主要對(duì)材料的抗壓能力、抗拉能力、空隙率、密度等方面進(jìn)行檢測(cè)，要了解具體檢測(cè)項(xiàng)目，以保證檢測(cè)工作的針對(duì)性，有效判斷材料是否合格。只有優(yōu)化材料管理，才能為工程施工創(chuàng)造良好條件，保證工程整體質(zhì)量。

3.2 強(qiáng)化建筑質(zhì)量控制

3.2.1 防滲漏技術(shù)的運(yùn)用

（1）防滲漏技術(shù)運(yùn)用在屋面。防滲漏技術(shù)具有保溫隔熱作用。房屋滲漏主要發(fā)生在檐溝、天溝、出氣孔管道等部位，因此，在施工過(guò)程中，需選擇防水性較強(qiáng)的材料，并充分考慮環(huán)境、溫度、建筑密度等環(huán)境因素，保證混凝土質(zhì)量，避免屋面受溫度變化影響產(chǎn)生裂縫。此外，要嚴(yán)格檢驗(yàn)施工現(xiàn)場(chǎng)磚和磚的密封性。

（2）防滲漏技術(shù)運(yùn)用在外墻。在此過(guò)程中，每個(gè)墻體都需設(shè)置圈梁，避免墻體溫度過(guò)高，降低墻面出現(xiàn)裂縫、變形的概率，選擇水化熱程度較低的混凝土，攪拌時(shí)將其它物質(zhì)加進(jìn)去，避免在高寒、高溫或潮濕狀態(tài)下施工，保證環(huán)境的適宜性。

（3）地下室施工中運(yùn)用防滲漏技術(shù)。防地下室滲漏是房屋建筑中應(yīng)重點(diǎn)考慮的內(nèi)容，地下室施工出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)導(dǎo)致墻體形體結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，連接位置斷裂，產(chǎn)生滲漏問(wèn)題。防止地下室出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，需選擇抗?jié)B性較好的水泥進(jìn)行防腐施工，施工時(shí)應(yīng)保證混凝土處于干燥狀態(tài)，保證連接區(qū)域安全性。

3.2.2 重視空鼓開(kāi)裂問(wèn)題

抹灰前，需將凹凸不平區(qū)域剔鑿平整，凹陷處或是孔處使用比例為1:3的水泥砂漿進(jìn)行澆水潤(rùn)堵，然后分層抹平，如基層過(guò)滑，需鑿毛或使用界面劑。基層外墻應(yīng)提前澆水，保證澆勻、澆透，并根據(jù)外墻具體要求設(shè)置分格條，抹灰時(shí)使用和易性較好的砂漿。底層抹灰使用的砂漿強(qiáng)度不能比中層低。

3.2.3 關(guān)注防水工作

保證房屋質(zhì)量應(yīng)注重防水設(shè)計(jì)，保證防水設(shè)計(jì)和實(shí)際情況相符。針對(duì)工程側(cè)重點(diǎn)不同，提出差異性設(shè)計(jì)方法，重視細(xì)節(jié)構(gòu)造，需考慮自然條件，根據(jù)防水等級(jí)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。正式施工前需對(duì)圖紙會(huì)審，以了解工程中的技術(shù)要求和細(xì)部構(gòu)造，設(shè)計(jì)好防水施工方案，由專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)防水工程施工。注重設(shè)置增強(qiáng)層，以加強(qiáng)防水性。防水層中的某些位置受應(yīng)力集中的影響，會(huì)出現(xiàn)變形、外力損害或是雨水沖刷比較嚴(yán)重的問(wèn)題，使工程出現(xiàn)局部性損壞，以致防水層未達(dá)到耐用年限就需進(jìn)行返修。因此，在進(jìn)行防水設(shè)計(jì)及防水施工時(shí)，可針對(duì)容易出現(xiàn)局部損壞的問(wèn)題，設(shè)置增強(qiáng)層，提高防水層防水能力。此外，注重選擇防水材料，以達(dá)到最佳防水效果。只有充分重視防水、防滲漏、空鼓開(kāi)裂等問(wèn)題，才能有效保證施工質(zhì)量。

4 結(jié)束語(yǔ)

總之，在建筑工程中施工質(zhì)量與建筑物質(zhì)量緊密相關(guān)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展、保證業(yè)主用戶生命財(cái)產(chǎn)安全的關(guān)鍵。工程正式施工時(shí)，企業(yè)要嚴(yán)格遵循相關(guān)的施工設(shè)計(jì)、施工監(jiān)管等，在保證工程質(zhì)量的同時(shí)，強(qiáng)化工程管理工作，完善管理制度，保障工程施工正常進(jìn)行。