“以房養老”騙局是這樣洗腦的

6月22日，北京東城法院發布刑事、民事、執行最新司法調研成果，詳細介紹了“以房養老”等多項正在肆虐的騙局，并發布了防騙提示。

“以房養老”騙局也是目前仍然活躍著的一種惡劣騙術，最早出現在2014年。騙子常以免費贈送小禮品方式，將老年人騙到一個固定的經營場所，之后開始洗腦。所謂的“理財師”們給老人描繪了一幅自力更生養老的美好前景：可以將房產交給養老公司進行抵押，貸得款項交給養老公司，專門的理財師進行投資理財，所得收益一部分用來償還貸款本息，一部分用來支付老年人的高額收益。

東城區人民法院天壇人民法庭法官助理姜寧說，所謂的養老公司，借“以房養老”之名，行民間借貸之實，許諾給予老年人高額利息，并承諾保本保息，誘騙老年人將房屋抵押給出借人，錢款最終被養老公司侵吞。當養老公司出現資金鏈斷裂之時，形成借貸資金被養老公司侵吞，老年人房屋抵押于出借人，老年人成為最終的債務人，出借人要求老年人償還借款并對抵押房屋主張行使抵押權的局面。

這種騙局針對的往往為法律風險意識低、資產價值高、對于養老服務有剛性需求的老年人群體。以“以房養老”之名，進行虛假宣傳。利益誘導，誘騙當事人訂立借款合同。涉及多重法律關系。引入出借人或名義出借人出借款項。采用傳銷手段控制當事人。

東城法院提示，萬變不離其宗，所有的投資理財行為，都要記住四個原則：第一個原則，收益特別高的，千萬別投。第二個原則，看不懂的，不要投。第三個原則，不清楚錢給誰用的，不投。第四個原則，交錢變成合伙人的，別投。

（摘自《北京日報》）