不動產登記中的房地存量數據整合研究與實踐

吳承滿

【摘要】本文重點針對不動產登記工作過程中，房地存量數據整合工作展開了全面分析和探索，針對數據整合流程進行了全面介紹，同時對數據整合實踐工作進行了深入研究，以此來有效提高不動產登記過程中的數據整合質量和準確度，從而對推動我國土地資源規劃和管理工作打下良好的基礎。

【關鍵詞】不動產登記;房地存量數據;整合分析

根據我國《物權法》當中的相關工作要求，我國需要實施不動產統一登記工作制度，但是在長期發展過程中，受到各種機制和體制等因素的影響，部分房地存量數據未完成有效整合，原分散的房屋、土地檔案及登記信息無法有效共享等多方面問題一直沒有得到充分解決。不動產登記主要指的是房地等相關信息的統一登記，其中重點涵蓋了土地信息、房屋信息、海洋信息以及林業信息等各種不動產信息統一登記。

1、數據整合流程

在不動產統一登記過程中，房地存量數據信息整合工作，主要是通過大量收集土地、房產等多種不動產登記數據信息，對各種信息進行整合分析，有效了解各地區房地數據信息的基本情況、房屋建設標準以及空間屬性等相關因素，然后需要對土地登記數據以及房產數據等進行標準化和規范化管理，同時對多種數據信息以及空間條件進行全面規范和調整，將土地空間和房地屬性數據進行同步處理，將整合完成之后的數據信息邏輯關系進行重建，然后可以對各種不動產登記數據信息進行整合。在針對空間數據信息的整合工作中，重點包含了指定區域的行政區、地籍區、地籍子區以及房屋空間等相關數據信息，屬性數據信息主要包含了集體土地的所有權、國有建設用地使用權以及建筑數據信息等，在整個數據信息整合完成之后，需要確定不動產單元以不動產單元作為基礎，對各種信息進行羅列和總結，同時將各地區的不動產登記信息以及相關的業務之間建立起相應的數據庫，在有效完成不動產單元的編號處理之后，實現以不動產單元號作為基礎的信息登記以及房地權屬關系的管理，為了充分保證數據整合的科學性與準確度，需要建立起整合中間數據庫，并且在數據庫當中對各種房地產信息進行針對性處理，最后將中間庫當中的信息整合關聯之后，直接轉入到不動產成果庫當中。其中重點包含要對空間信息、不動產單元信息、不動產權屬信息以及權利人信息等根據相關不動產登記工作標準，對登記成果庫中的數據準確度進行全面檢查[1]。

2、數據整合過程

2.1規范化數據整理

通過所收集到的各種不同類型的不動產登記相關業務數據信息以及檔案數據庫結構設計信息綜合表、結構數據類型、數據量、數據信息完整性以及數據關聯和規范性等，對各種數據庫結構以及不動產登記數據結構之間產生的差異性加以處理，有效梳理和解決同名異質以及同質異名等相關不動產信息問題，同時對不動產登記信息類型不統一以及小數點位數與數量單位不統一等各種問題進行統一化管理，對其中存在的各種信息缺失進行進一步補充和完善。

2.2土地數據整合

在土地數據整合工作過程中，重點包含城鎮地區調查數據、城市內部住宅信息庫建立以及不動產登記信息零散變更數據等，根據城鎮地籍數據信息，對集體土地的使用標準、建設用地使用權標準等進行空間數據整合與管理，保留地區內部原有的行政區劃分層，集體土地所有權以及相關的土地屬性信息等。

2.3行政區數據整合

在行政區數據整合工作過程中，主要是將集體土地的所有權信息進行登記，建設用地使用權登記需要對空間數據中的重要政區數據信息進行統一化管理，同時需要以集體土地使用權和行政區所有權為主，合理運用其他的行政區數據，對沒有完全覆蓋到的區域進行更進一步的信息補充，有效保留行政區、行政界限以及行政要素等幾大重要的空間要素。

在地籍區、地籍子區數據整合工作當中，將集體土地所有權登記和國有建設用地使用權登記，直接劃分在對應的空間數據庫當中，對地籍子區當中的不動產登記數據信息進行進一步處理。通過集體土地所有權信息為基礎，合理運用其他的地籍區、地籍子區數據，對一些沒有完全覆蓋到的區域進行進一步信息補充，同時對各種編碼信息進行重復性修正，對其中存在漏碼的部分進行進一步調整，以此來充分滿足城鎮地籍調查規程當中的相關工作要求。

2.4房產數據整合

對已經存在的房產登記數據直接轉化成中間數據格式，或者轉化成通用的房產數據庫格式。在對房屋所有權登記空間數據進行整理工作中，需要保留自然房屋空間信息以及和房屋屬性相關聯的數據信息。對房產樓盤表數據信息進行有效整合與檢查，同時對其中不符合邏輯關系的房產數據信息進行重新調整，以此為后續的不動產數據信息的整體關聯工作打下良好的基礎[2]。

建立樓盤表，主要是將登記數據庫當中的房屋信息，依照特定的規則建立起邏輯樓盤表，具體可以分為：第一，系統組幢。合理使用信息劃分技術，對房產當中的數據庫信息進行集中化整合和處理，使其成立起一種統一的樓盤表。第二，人工組幢。針對房產管理系統數據庫當中沒有建立起的樓盤房產數據進行進一步規劃和整合，并且根據測繪數據報告信息，建立起手工組建樓盤表。徹底清理數據庫當中的相關房屋登記數據信息，并且依照房屋數據信息之間的對應關系，將組建好的數據直接錄入到房屋管理數據庫當中，同時建立起科學準確的案例現狀關系。對已清理完成的樓盤表作為基礎，依照登記前后順序進行逐步清理，有效建立起登記業務和房屋信息之間的對應關系，包含了系統掛接和人工掛接兩種形式，將不同數據庫當中的房屋信息業務案例，根據建立時間前后不同順序將其直接掛接到對應的盤表當中。

結語：

對于我國各個地區不動產統一登記工作來講，可以實現實時性上報到省級或者國家級工作平臺，在信息平臺運行工作之前需要將房地存量數據根據我國要求的統一標準和制度，對房屋數據信息和土地數據信息進行統一規劃和整合，建立起更加科學完善的不動產登記信息數據庫，以此來實現整個房地不動產信息的高效管理，從而對推動我國土地資源規劃和管理工作打下良好的基礎。

參考文獻：

[1]肖楓.不動產統一登記存量數據整理方法實踐與研究[J].國土資源信息化，2018（04）：43-47.

[2]朱秋芳.對梅縣區不動產登記中房地存量數據整合的思考[J].信息記錄材料，2018，19（09）：224-225.

[3]鄭智華.不動產登記中的房地存量數據整合研究與實踐[J].國土資源信息化，2018（01）：29-32.