國內裝配式住宅工程中存在問題和應對策略

陳廷源 （安徽省建科建設監理有限公司，安徽 合肥 230031）

裝配式住宅工程不同于傳統住宅工程，裝配式住宅工程中的大部分住宅構件是在工廠中預先加工好的，然后將加工好的構件運至現場進行連接拼裝，最終完成住宅建設。裝配式住宅的建筑具有設計標準化、生產工業化、施工專業化、管理信息化等特點，它可以有效解決傳統住宅工程中存在的質量問題，并且施工期短，效率高，對環境友好，符合現代綠色建筑發展理念。

1 國內裝配式住宅的發展

我國建國初期，主要有4種房屋建造體系：大板房、框架輕板房、大型砌塊房和大模板房，其中大板房的建筑體系比較成熟；70年代后，我國住宅建筑行業開始使用鋼筋混凝土房屋建筑體系；改革開放后，全國開始普及裝配式大板建筑，這標志著我國住宅建筑體系發展進入了新的階段，但是受到技術限制，房屋的防水、隔音、耐震等問題仍沒有很好的解決辦法，這導致裝配式住宅工程在我國的發展受到一定限制。

2 裝配式住宅工程發展中存在的問題

2.1 成本高

我國的裝配式住宅工程成本比較高，其原因是生產住宅構件的廠家比較少，并且住宅構件的標準化程度不夠高，增加了工廠生產的成本，導致更少的廠家愿意生產住宅構件，這進一步地導致裝配式住宅在國內的市場規模越來越小?，F階段，裝配式住宅預制率提高會極大增加成本，進而導致裝配式住宅價格提升，根據相關資料，住宅預制率達到20%以上時，住宅的造價每平米會增加300元，而且其增加的金額會跟隨預制率提高而快速增加。

2.2 建造時管理不規范

裝配式住宅工程是現代化、工業化的，它改變了傳統住宅建筑的建造模式，但目前裝配式住宅工程缺乏專業的管理和行業規范標準，主要體現為三方面：其一，住宅預制構件缺乏統一的制造標準及驗收制度，這導致預制構件質量參差不齊，達不到工程要求；其二，預制構件安裝時缺乏嚴格的現場管理，安裝時容易出現問題；其三，裝配式住宅工程對現場的施工技術有很高的要求，比如構件連接、吊頂等技術，不僅缺乏統一規定，還缺乏相應的過程管理。

我國的裝配式住宅工程技術起步較晚，現階段正處于發展過程，我們的預制構件裝配技術缺乏工程實踐，很難給工程提供足夠的技術支持，無法解決施工中遇到的一些問題；并且，由于起步比較晚，裝配式住宅工程的相關行業標準、制度沒有出臺，缺乏對工程驗收的標準，極大影響了工程質量，雖然一些地方已經出臺了相關的政策，但沒有形成全國統一的一個體系，這些都限制了裝配式住宅工程的發展。

2.3 缺乏專業人才

裝配式住宅工程的綜合性很強，它使設計與施工結合在一起。裝配式住宅在設計的時候要考慮構件與建筑是否配套，技術是否支持等問題，還要考慮建筑行業規范。但是由于我國發展裝配式住宅的時間比較晚，缺乏較為專業的技術人員，無法實現對住宅預制構件的深度設計，比如給排水、防潮、供暖設備等傳統設計人員無法解決的問題，缺乏專業的裝配設計人員進行優化；此外，預制構件在生產過程中，缺乏熟練工人和專業的技術指導人員，預制構件在現場安裝的過程中，缺乏熟悉安裝過程的人員進行指導。

2.4 產業鏈不夠成熟

我國裝配式住宅發展的晚，市場規模小且不成熟，國內的住宅預制構件生產廠商不多，而且生產能力比較單一，客戶能選擇的產品少之又少，產業鏈上存在設計難、制作難等問題，這些問題抑制了產業鏈的發展，導致國內預制構件市場不成熟。

2.5 對裝配式住宅存在偏見

裝配式住宅理念比較先進，國內民眾對其認識不夠，存在一些偏見，比如民眾會質疑裝配式住宅的防水性能、安全牢固性能、耐震性能等，這些質疑是由于相關部門沒有及時向民眾科普裝配住宅的知識，導致民眾不了解，從而產生偏見。

3 發展裝配式住宅的策略

3.1 裝配式住宅工程標準化

要想大規模推行裝配式住宅，必須為裝配式住宅工程制定標準化體系，擁有標準化體系后裝配式住宅工程將更容易進行。比如住宅預制構件過程，擁有了標準化體系后，預制構件的設計工作會更加高效；預制構件有統一的尺寸、結構，工廠在生產預制構件可以節約很多成本；預制構件有統一接口、性能規定后，構件的現場安裝工作將輕松許多。引入標準化體系，可以幫助預制構件市場按照構件的規格、性能進行分類，有利于客戶進行選擇，優化市場環境。

3.2 政府提高對裝配式住宅的重視程度

裝配式住宅市場中出現的問題，是不能獨立解決的，這需要政府配合。一方面，政府要提供有力制度，出臺促進裝配式住宅發展的相應政策（經濟方面、政治方面）。政府可以規劃裝配式住宅示范建筑群，擴大裝配式住宅的影響面，以建筑群輻射帶動周邊建筑，以推進裝配式住宅在城市內的發展。

另一方面，政府應進行裝配式住宅的宣傳工作，向民眾普及裝配式住宅的知識，幫助民眾掃除偏見。政府可以借助媒體（電視、廣播、網絡等）、展覽等形式，進行對民眾的宣傳工作，提高民眾對裝配式住宅的認識，讓民眾了解國家發展裝配式住宅的原因，為裝配式住宅在我國發展打下民眾基礎。

3.3 培養相關技術人才

裝配式住宅是一項現代住宅建筑技術，它的設計、建造都應用了較新的技術理念，我國發展地比較晚，十分缺乏相應的技術和人才，所以要加大人才的培養力度和研究的投入。一方面，設立裝配式住宅工程技術研發平臺，提高研究水平，增強研發力度，解決裝配式住宅安全性、經濟性、實用性等問題，并為建設過程提供相應的技術支持，提高研發向實際應用的轉化效率。

另一方面，重視人才培養，裝配式住宅技術對人員的綜合素質要求很高，所以要在人才培養時注重人才的綜合能力培養，企業可以建立教育機構進行人才培養，國家要出臺相應的考核制度，幫助企業提高人員水平。不鼓勵人才一條路走到黑，比如只做學術不參加實際工作，鼓勵他們實踐與學習相結合。

3.4 革新產業鏈

上文已經分析過，產業鏈不成熟、市場緊縮極大限制了裝配式住宅在我國的發展，所以必須進行產業鏈革新。首先，要鼓勵企業對裝配式住宅的投入，國家政府可以提供資金與政策的支持，并鼓勵企業提高裝配式住宅設計、施工能力，調整企業業務布局，使企業發展新產業模式；其次，鼓勵工廠生產預制構件能力與水平，提高工廠產能。通過企業與工廠兩者的產業鏈革新，幫助市場形成完整的產業鏈，促進產業鏈上下級的良好發展，實現產業鏈的革新。

4 結語

裝配式住宅是現代住宅建設的主要技術，是未來住宅建設的發展趨勢。促進裝配式住宅在我國發展，有利于我國住宅建設行業的發展，并能提高人民的居住幸福水平。