淺談房地產經濟與市場經濟發展的協調性

周文龍

(駐馬店市建誠工程咨詢有限公司 河南 駐馬店 463000)

1 概述房地產經濟發展的重要性

在國民經濟發展過程中，房地產經濟屬于重要的一部分，保障房地產經濟的穩定性發展，通過加強房地產經濟和市場經濟，研究房地產經濟中存在的問題，順利發展房地產經濟，同時可以利用有效的措施預防和解決房地產經濟發展中的問題，促進我國市場經濟可持續發展。以下是房地產經濟發展的重要性：

首先發展房地產經濟可以提升我國收入水平，維持房地產經濟平穩發展，直接影響到我國國民收入總值，有利于持續提升我國國民經濟發展水平，保障經濟發展的社會效益和經濟效益[1]。

其次發展房地產經濟可以提高人們的生活質量，當前社會經濟發展速度不斷提高，也不斷提高人們的生活水平，人們也更加關注生活質量，不斷完善房地產經濟，直接影響到人們的生活水平，建設房地產行業需要結合人們的需求，使人們的居住條件不斷提高。最后發展房地產經濟，可以促進社會發展，增加社會就業率，有效解決當前的就業問題，例如銷售二手房需要大量的人才，這可以為大量高校畢業生提供就業機會。社會發展速度不斷提高，也快速發展了我國的房地產經濟，但是在發展過程中也面臨各種問題，例如房地產價格比較高，社會矛盾因此被激發，影響到市場經濟發展。相關管理部門需要不斷總結發展的成功經驗，正確引導房地產經濟發展，保障房地產經濟良性發展。

2 房地產經濟和市場經濟的關系

2.1 帶動相關產業發展

房地產經濟具有先導性作用，對于其他產業具有帶動作用，例如房地產投資可以帶動上下游投資，建房過程中需要利用鋼材和水泥以及木材等施工材料，此外后續裝修和家電的需求，以及園林綠化和物業需求等，都可以獲得帶動作用，因此加快房地產建設發展，相關產業發展規模也可以因此拓展。

2.2 縮短貧富差距

房地產經濟可以帶動其它產業發展，為更多的勞動者增加就業機會，解決外來務工人員的就業問題，有效縮小貧富差距，房地產經濟可以勞動內需，國家稅收因此增加，通過建設農村基礎設施，城鄉差距因此不斷減小，城鎮化發展速度因此提高。

2.3 保障市場經濟的穩定性

在市場經濟發展過程中，房地產經濟占據重要的地位，在各種經濟發展過程中，在社會主義市場經濟發展過程中，維持房地產經濟穩定發展，可以預防發生社會不穩定問題，維持社會正常的秩序。

3 房地產經濟與市場經濟發展存在的問題

3.1 價格和價值背離

社會主義市場經濟發展過程中，人們在社會經濟發展中利用循環經濟發展理念，保障經濟發展的穩定性。但是近些年我國房地產行業發展速度過快，市場經濟發展趨勢不符合循環經濟的規則，破壞了社會主義市場經濟的穩定性，導致市場波動性。

3.2 泡沫經濟

在房地產行業發展過程中，泡沫經濟直接影響到房地產經濟發展的穩定性，出現泡沫經濟問題之后，房地產行業在發展過程中將會面臨巨大的風險，影響到社會中的經濟利益，同時會因此降低人們的生活質量和生活水平。在房地產經濟發展過程中發生泡沫經濟，無法保障維持市場經濟的秩序，如圖1所示。

圖1 不斷攀升的房價和資產泡沫化

3.3 缺乏節能環保措施

當前我國大力發展低碳經濟，關系到房地產經濟建設發展，近些年我國社會經濟發展速度不斷提高，也逐年減少了土地資源，如果在房地產行業忽視了低碳經濟，不利于協調發展房地產經濟和市場經濟，不符合我國可持續發展戰略，當前在我國房地產行業開發過程中，低碳環保住宅數量比較少，不符合低碳經濟發展需求，要想推動我國房地產經濟可持續發展，需要積極貫徹執行可持續發展戰略，有效落實節能環保方針。

4 保障房地產經濟與市場經濟發展協調性的措施

4.1 規劃房地產的市場價格

房地產價格比較高，很容易影響到市場有序性，因此我國需要合理規劃房地產經濟市場價格，但是并不是一味的打壓房地產經濟，從而降低房地產價格，我國需要利用合理方式保障房地產價格符合其價值，保障房地產經濟發展的有序性。在房地產行業發展過程中，面臨著價格過高的問題，在金融危機階段，因為價格過低不利于有效運轉房地產資金，房地產行業發展因此受到影響，因此我國需要合理規劃房地產行業的價格，避免價格產生過大的波動性，這樣才可以維持房地產經濟穩定發展。我國需要加強宏觀調控，有效評估房地產發展的不同階段，正確判斷房地產經濟和市場經濟的協調性，因此制定針對性的發展政策。在房地產行業發展過程中，房地產價格關系到房地產發展，這是泡沫經濟發展的主要原因，因此政府需要利用宏觀調控手段回歸房地產價格，維護房地產行業的正常秩序，保障我國市場經濟發展的穩定性。

為了協調發展房地產經濟和市場經濟，我國需要重視泡沫經濟，保障經濟增長和減少的合理性，通過制定相關政策，避免發生炒房現象，保障房地產經濟和市場積極的協調性。

4.2 加強監管房地產行業金融

在市場經濟發展過程中，我國需要明確房地產經濟發展目標，結合金融秩序，嚴格監管房地產開發過程，發揮市場經濟發展目標的指導作用，政府需要嚴格監管房地產市場，進一步規范商業銀行和信貸業務等方面，優化整體內部結構。此外我國需要調整銀行結構，提高信貸資金流通性，進一步增強資金活力。政府需要深入了解金融結構的業務，結合原有的存貸模式，優化協調優質資產，明確房地產經濟發展的影響因素，及時消除潛在的發展風險，全面整合所有的業務，增加房地產市場中優質業務的比例，保障房地產經濟發展的穩定性和安全性。

5 結語

房地產經濟發展直接關系到我國整體經濟法發展，因此在國民經濟發展過程中，房地產經濟占據重要的地位，我國需要重視房地產經濟，保障房地產經濟發展的穩定性，推動市場經濟可持續發展。市場經濟不斷發展，政府需要發揮宏觀調控的作用，加大力度控制房地產經濟，協調發展房地產經濟和市場經濟，使我國經濟整體競爭力因此提高。