試論房屋測繪中存在的問題及解決辦法

王 燕

上蔡縣自然資源局（463800）

1 房屋測繪的意義和作用

房屋測繪是通過使用相關的儀器和技術對土地和房產進行有關數量、面積、位置等方面的測繪。房屋測繪直接目的是確保相關房產信息準確，防止相關方的利益受損。 總的來說，房屋測繪具有3 方面的意義：①城市的規劃建設更加科學合理；②維護相關人員的利益；③為房地產管理提供支撐。

2 房屋測繪中常見的問題

2.1 行業和制度問題

2.1.1 缺乏全面統一的標準

房產測繪整體上涉及測量、繪圖與數據收集計算3 個方面，但在具體進行的過程中，不同地區、不同測繪機構和單位、不同的工作人員采取的測繪方式都會使房產測繪結果存在差異。這些差異不僅體現在測繪過程中，而且在測繪完成后對信息的收集整理上和數據處理的方式上也會有不同。由于不同測繪機構和單位之間缺乏房產測繪信息和技術交流， 使得房產測繪的科學性無法得到全面保障，不利于我國的房屋測繪業統一健康的發展[1]。

2.1.2 行業缺乏高效嚴厲的監督方式

房屋測繪是一項專業性和科學性較強的工作，因此在市場中想要確保房屋測繪業進一步健康發展，并提供高質量、高精確的服務，就不僅僅依靠市場競爭帶來的壓力，還需要對相關的法律法規和從業制度進行完善，提升監督力度。 但在當前的房屋測繪中由于監督中責任關系不明確、相關制度的不完善，監督工作的力度一直無法得到保障，這種現象使產權人的合法權益很難得到充分的保障。

2.1.3 工作人員的技術水平參差不齊

房產測繪具有較強的復雜性。想要保障房產測繪的順利進行，工作人員不僅需要相應的測繪技術知識，還需要掌握一定的相關法律知識。 當前的房產測繪從業人員中大多數缺乏較高的從業素質和意識，尤其在縣城和小城市的房產測繪行業中更為明顯。 工作人員之間的差異不僅使得房屋測繪的質量存在偏差，也使得相關制度的制訂變得更加復雜困難。

2.2 技術問題

2.2.1 鑒定儀器和棱鏡的使用產生的誤差

在使用相關儀器對房屋進行測量時往往會因為儀器間的距離不夠精確而產生誤差。 在測量的過程中還存在著一些工作人員忽視常乘數的問題，給房屋測繪后期工作造成較為嚴重的麻煩[2]。

2.2.2 相關偏心測量導致的誤差

在測量數據時為了滿足實際需要，一般都需要將棱鏡后背直接朝著儀器。 這使得在一些特定角度下會出現較為嚴重的測量誤差，其誤差的原因就是棱鏡中心測出的數據和房產角點數據并不一致，棱鏡本身也帶有一定的體積所導致的。

2.2.3 陽臺和樓梯面積的測量問題

在對陽臺測量面積時常常會出現測量方法不合標準的問題。 如存在有柱走廊的建筑必須使用投影面積法，但是實際測量中并未使用。 在樓梯面積的測量中，有無安裝頂蓋設施所采取的面積計算方式也不同，但在實際測量過程中并沒有按照相應的制度進行測量，進而導致測量數據不夠精確，不符合相關的規范要求。

3 對房屋測繪進行改進的策略

3.1 行業整體方面的改進策略

3.1.1 完善相關房屋測繪制度

對房屋進行客觀科學地測繪，其獨立性和科學性必須得到保證，而獨立性和科學性是否可以得到保障，往往取決于制度是否完善。 在完善制度的過程中應該對房地產的監管和測繪實行分離，提高測繪市場的門檻， 進而充分保障測繪行業的科學合理，防止出現亂收費和掛靠的現象，使測繪行業變得更加有序而健康。

3.1.2 提升監管力度，明確相關責任

想要提升房屋測繪行業的監管力度，就必須對相關責任進行明確，使得監管按照相關制度科學合理地進行，保障測繪行業的健康穩定，促進測繪行業健康科學地發展。

3.1.3 建立統一標準和相應的信息平臺

由于當前房屋測繪行業沒有統一的標準，使得房屋測繪缺乏規范性，阻礙了房屋測繪信息平臺的建立。 因此應該對房屋測繪行業建立一套統一的行業標準，為建立房屋測繪信息平臺提供基礎。 通過房屋測繪信息平臺，工作人員可以提升自身的測繪職業能力，保障測繪工作能夠高效高質量地進行，促進測繪行業整體的發展[3]。

3.1.4 提升測繪工作人員的素質

測繪工作人員的職業素質直接關系到測繪工作的質量，測繪工作不僅需要測繪人員具有測繪技術知識，還需要具備相關的法律常識，而當前的測繪工作人員大多沒有充實的知識積累，無法保障測繪質量。 因此測繪機構應該重視對工作人員專業素質的考核和提升，確保其能力可以勝任相關測繪工作，。 測繪機構可以通過定期考核工作人員，采取適當的獎懲機制來提升工作人員的積極性。

3.2 技術方面的改進措施

3.2.1 鑒定儀器、棱鏡及操作方式的優化

工作人員在測繪的過程中應重視對數據的處理和計算，在使用全站儀的過程中注重對加常數和乘常數的計算。 加常數和乘常數任何一個數據缺失，或者計算失誤，都會對后期測繪工作產生較大的影響。 即便在測量較為準確的情況下也應將常乘數當作0 代入計算，進而最大程度保障房屋測量的準確度。

3.2.2 對偏心測量問題的改善措施

偏心測量的問題主要是棱鏡中心測出的數據和房屋角點位置實際的數據存在差異，一般是由于棱鏡的后備位置朝向儀器以及棱鏡自身的體積所造成的誤差。 針對這樣的問題應該及時發現，并得到相應的角度偏心觀測值來對有關數據進行修復，提升數據的精確性。

3.2.3 對陽臺和樓梯面積測量的改進措施

對陽臺的面積進行測量時，需要注意對陽臺的類型進行區分，使用合適的方法進行測量。對樓梯面積進行測量時也需要對樓梯的類型進行區分。 當前在我國對樓梯面積進行測繪時，其分類依據一般為是否存在頂蓋設施。 總的來說，樓梯和陽臺面積測量的重點都在于對測量方法和標準的選擇，如果沒能選擇合適的測量方法和標準，不僅會導致測量結果不精確，甚至出現混亂。

3.2.4 加強對新技術的研究和利用

房屋測繪技術有較強的科學性和復雜性，因此想要進一步提升測繪的精確度，就需要對房屋測繪技術進行不斷地優化和提升。 當前科技發展的速度較快，房屋測繪業應該注重對現代科技的應用。 通過利用當前飛速發展的科學技術來對相關的測繪技術進行優化，以提升房屋測繪的質量和效率。

4 結語

在房屋測繪過程中，房屋測繪單位和房屋測繪工作人員應該充分意識到測繪工作的意義和重要性，維護消費者的權益，保障房地產市場的穩定。 政府也應該對房屋測繪行業進行一定的管理和調整，完善相關的制度，從而使得房屋測繪有科學標準為依據。 同時，為了房屋測繪行業的進一步發展，還需要相關法律的制約，只有這樣才能最大程度上保障房屋測繪市場的健康發展，使得房屋測繪技術可以正確快速地發展和應用。