我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢探析

莊麗

摘 要 眾所周知，房地產經濟能夠在很大程度上，會促進社會經濟的飛速發展，所以，在整個國民經濟中占據著重要地位。然而，即便現代化的房地產行業在蓬勃發展，還是不可避免地存在很多問題，受到了人們的廣泛關注。為了能夠保證房地產經濟的可持續發展，就需要建立起健全的管理機制，不斷完善相應的法律法規，并充分落實到位，將這些措施的作用有效發揮出來。

關鍵詞 房地產經濟;發展現狀;發展趨勢

隨著社會的進步，房地產經濟逐漸開始成為國家發展中必不可少的一個部分，不僅會給其他行業的發展帶來一定影響，而且關系到人們的日?；?。但是，就現目前來說，整個房地產行業的發展速度比較快，相應的經濟增長也不慢，這樣就會引發一些不必要的問題，出現泡沫經濟的現象，從而嚴重阻礙了其持續性的發展。

1我國房地產經濟發展的現狀分析

（1）增速過快。在現代化社會的大背景下，房地產行業發展的快速程度有目共睹，在一個比較短的時間內，相應的經濟發展就達到了很高水平，甚至超越了很多發達國家所發生的變化水平。特別是在推進城市化的建設后，大量農村居民逐漸開始往城市轉移，導致城市中的人口數量急劇上升，在對住房需求方面在不斷增加。在這樣的情況下，供需關系存在嚴重的不平衡，使得房地產行業中涌入了更多的資本投資，促進了整個房地產市場的高速發展，甚至，經濟的增速呈現出過快現象，反而不利于市場的穩定發展。因此，需要采取有效的措施，將房地產經濟的增長速度控制在一個合理范圍內[1]。

（2）市場管理工作不夠合理。針對我國的房地產市場而言，在實際的管理工作中，還存在著很多的問題，所以經濟的發展在慢慢脫離掌控?，F如今，某區域內房地產的發展，會在很大程度上受到較大的政府影響，剛開始進行區域建設時，政府會大力支持其中需要重點發展的地區，這樣，就能獲得更大的經濟效益，從而吸引更多的投資人員參與到此區域房地產開發中。然而，相關政府部門沒有制定出有效的管控措施，導致此區域內房價的增長很快，人們要想買房就變得更加困難，形成了一個惡性發展的循環。

（3）房地產市場的發展不夠健全。眾所周知，我國的國土幅員遼闊、地大物博，有著極為豐富的資源，其中，在實際的生產生活中，對土地資源進行利用的效率很低，整體上來看，土地資源甚至呈現出嚴重的不足。這種情況下，就需要采取有效的措施，合理規劃土地資源的應用，充分發揮出其自身的價值，從而進一步推動社會經濟的健康發展。然而，就現目前而言，房地產行業在快速發展的過程中，占據了很大一部分的資源，所以，在具體的供需方面，出現了很大的矛盾[2]。與此同時，在現階段所具備的市場化經濟體制指導下，房地產行業飛速的發展，給生態自然環境造成了嚴重的破壞，使得城市中的環境逐漸變得惡劣。因此，需要在相關制度作用下，增強房地產行業環境保護的意識，不能只顧追求前期開發相關工作，還要對后期的環境展開合理維護，從而促進我國房地產經濟的健康可持續性發展。

2我國房地產經濟的發展趨勢

（1）規劃好對土地資源的利用。一直以來，隨著社會經濟的進步，房地產行業的發展得到了有效提高，但是，因為城市中相關的土地資源十分有限，所以，在進行建設用地的過程中，需要政府做出科學的規劃，合理限制粗放型的經濟，同時鼓勵集約、利用型的經濟，這樣就能在一定程度上提高對城市土地與空間資源利用的效率[3]。按照項目的使用途徑，可以將房地產分成短期商品住宅、長期公益或出租等類型，依據不同種類項目所具備的特征，合理規劃城市的土地資源，將房屋建設在恰當的位置上，才能讓相關資源得到最大化地利用。除此之外，對房地產和其余行業的發展展開規劃，讓他們能夠在相互配合的基礎上，實現協調性的發展，避免出現“一頭重”的問題。

（2）推動房地產市場的成熟化發展。從現如今的房地產發展狀況來看，還存在很多的不足之處需要改進，無論是市場，還是政府，都在采取合理的措施來展開調整，使其總體上的發展方向更加成熟化、理性化。對于房地產資源而言，是一項投入高、能長久消費的大型商品，一旦遭遇問題，那么就很有可能會產生巨大的損失，所以，需要一直保持謹慎的態度。通過對當前形勢的有效分析，需要結合現代化的科學發展觀念，推動社會經濟的穩定增長，并協調好相應的供求關系，這樣就能在最大限度上保證房地產行業的成熟化發展。

（3）保證房價的合理化增長。近年來，受到諸多外界因素的干擾，房價的增長極為不合理，不僅嚴重影響到了社會經濟的正常發展，還加大了人們生活的壓力。如果房地產行業中出現泡沫崩盤的問題，那么也會給其他關聯產業造成巨大破壞，更甚者可能引發城市化發展的危機。但是，在宏觀政策的調控作用下，有效借助行政、法律、經濟等手段，促進國民經濟的穩步增長，從而確保房價的增長也逐漸趨于合理化。

（4）保障低收入群體的居住。眾所周知，在市場化的經濟條件下，任何行業的發展都有一定的規律，房地產行業也不例外。借助相關的宏觀經濟政策，基于房地產發展的規律下，對低收入群體居住的環境進行改善，并實現對資源的節約，以及環境的合理保護，從而讓人們日常的生活質量與水平得到有效提高，促進整個社會經濟的可持續性發展。

（5）積極調控房地產經濟。要想保證房地產經濟的穩定發展，就需要國家出臺一些有針對性的調控政策。首先，加大對惡性囤地現象的打擊力度，讓整個房地產的發展更加健康;其次，對于市場中存在的供需矛盾，通過相關的稅制改革，從而促進房地產經濟的良性發展，更好地為人們提供服務。

3結束語

綜上所述，房地產經濟的發展狀況，與我國社會經濟有著密切的關系，不僅可以有效促進國民經濟的進步，還能推動社會的和諧、穩定性發展。在未來，國家還需要根據實際的市場情況，采取合理的宏觀調控方式，盡可能減少泡沫經濟的發生，讓房地產行業能夠保持可持續發展的狀態。

參考文獻

[1] 杜玉甫.我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢綜述[J].百科論壇電子雜志，2020（8）：284-285.

[2] 郭超.淺析我國房地產經濟發展現狀及未來發展趨勢[J].消費導刊，2020（22）：219.

[3] 孔令峰.我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢[J].中國房地產業，2018（17）：35.