精裝房室內空氣污染解析及管控研討

□ 鄭肖路

在現階段的精裝房室內空氣污染問題研究中，主要體現為對精裝房健康性需求的研究，同時對室內空氣污染來源及其引發問題進行分析。本次工程案例為禹洲中央海岸項目，工程總建筑面積約70萬m2，集住宅、商業、SOHO辦公于一體，建筑等級較高，具有明確的室內裝修標準。為了進一步改善室內空氣污染問題，分別開展“構建精裝全過程管理體系”“預測室內空氣”“明確室內空氣質量標準”“提升室內控制力度”等方法，最終提升室內空氣水平，為人們提供良好的生活、居住環境（見圖1）。

圖1 禹洲中央海岸項目

1 室內空氣質量存在問題

1.1 精裝房健康性需求

隨著現代社會人們生活水平的逐漸提升，人們對居住環境的要求不再局限于安全性與實用性，而是更多地關注居住環境的舒適性與健康性。在禹洲中央海岸項目的案例中，項目管理人員結合現階段地區住宅室內空氣環境質量問題，根據《室內空氣質量標準》文件的相關要求，明確提出精裝房的健康性需求分別為：空氣無毒無害、空氣無異味、空氣中不含化學及放射性物質、空氣中的甲醛等物質含量符合標準、空氣中的微生物成分在一定范圍內[1]。

1.2 室內空氣污染來源

結合“住宅工程室內空氣5項污染物濃度調查”數據及其分析結果可以發現，在精裝房住宅的墻面、地板、大理石、涂料、墻紙等裝修材料的檢驗檢測中，發現存在甲醛、苯污染物、氨、TVOC物質；在關閉門窗24小時之后發現其中氨污染物濃度數值發生變化，沒有出現超標現象，平均濃度均低于標準限量數值。除氨檢測數據之外，其中的甲醛濃度超標比例約為33.7%，TVOC物質濃度超標比例約為53.2%，苯污染物的濃度超標比例約為2.6%。因此，基本確定，精裝房的室內裝修材料是室內空氣污染的主要來源[2]。

1.3 室內空氣污染問題

在禹洲中央海岸項目案例中，室內空氣污染是一項較為復雜的問題，且具有長期存在、潛在性、累積性的特點，一旦出現室內空氣污染問題，會嚴重威脅人們的身體健康。若精裝房室內存在空氣污染問題，則會影響室內居住人員的呼吸系統健康、肺臟功能健康與免疫功能健康等；若長期處于高濃度甲醛污染空氣環境中，會影響人們的生命安全，甚至會造成人體慢性中毒，對人們的視力、消化系統、呼吸系統、視網膜等不同位置造成損傷。

2 室內空氣質量構建體系設計策略

2.1 建立精裝全過程管理體系

結合禹洲中央海岸項目案例分析中的實際問題及空氣污染來源情況，建議構建健全的精裝房全過程管理體系，從設計環節入手，分別對精裝修設計、精裝修材料采購、施工階段、竣工驗收等不同的環節提出明確的管理要求，為項目管理人員高效開展精裝修工作，嚴格控制精裝修材料，弱化室內空氣環境污染情況提供有力支持。在設計環節，設計師要結合室內空氣污染物濃度評估標準，結合污染形成原因，提出對施工工藝技術、施工材料的相關要求，以此實現裝修控制，避免由于材料、工藝不合格引發的空氣污染問題[3]。

2.2 建立室內空氣預測的方法

結合禹洲中央海岸項目案例分析綜合情況，建議建立相應的室內空氣預測機制，通過預測的方法明確室內空氣質量控制需求，從而優化裝修采購方案，合理選擇施工材料，實現對精裝房室內空氣質量的控制目標。在實際過程中，要明確室內空氣質量的總體控制目標，同時分別提出對甲醛、TVOC、苯、氨等不同物質濃度水平的預估指標，及時提出可能出現的污染物情況，并提出具體的裝修設計、施工解決措施。

2.3 明確室內空氣質量的標準

結合禹洲中央海岸項目案例分析綜合情況，項目管理人員要提出明確的室內空氣質量標準，分別提出：“I級標準”“II級標準”“III級標準”分別代表“優質室內空氣”“良好室內空氣質量”“合格室內空氣質量”，同時根據項目的建筑住宅定位及人群要求，確定標準為I級標準～II級標準范圍內，將這一標準作為本次項目室內精裝修工作的主要依據。在精裝修工程中，任何一項工序交付前需要通過室內空氣質量檢測，保證檢測結果符合標準要求后才能交付工序，以此實現對室內空氣質量的控制目標。

2.4 地產開發企業提升室內控制質量的策略

2.4.1 優化住宅圍護結構氣密設計

考慮到我國現階段大氣污染問題，結合地區季節性霧霾嚴重的情況，項目管理人員要正確看待室外空氣污染物分布情況，認識到室外空氣中的污染物會通過建筑門窗、建筑物圍護結構孔隙進入室內，影響室內空氣質量，建議設計師優化設計住宅工程的維護結構氣密性設計，提升精裝房住宅的氣密性級別，避免出現室外空氣污染物滲透于室內環境的情況。

2.4.2 室內平面設計布局

室內平面布局情況能夠直接影響精裝房的室內空氣質量，結合禹洲中央海岸項目的工程建筑物等級定位與受眾人群，可以發現項目的精裝房住宅內部布局設計要求較高，項目設計師需要全面考慮建筑物內部的實際情況，考慮廚房、衛生間、浴室等功能區域的分布情況，調整室內結構，同時避免設置全放開性廚房，優化設計客廳與廚房、衛生間、臥室之間的相對位置，保證室內空氣自然流通，以此提升室內空氣質量，加速空氣流通，有效改善室內空氣污染問題。

2.4.3 房企施工過程空氣質量管控

施工過程是影響禹洲中央海岸項目住宅精裝房室內空氣質量的重要環節，項目管理人員要從施工角度入手，優化精裝房的室內施工工藝技術，改良工藝，以此降低室內空氣中甲醛、苯等污染物物質含量。盡量選擇環保的工序進行施工，同時保證材料質量與材料價格成正比，保證材料本身的污染物質含量在規定范圍內，避免出現由于材料質量引發室內空氣污染的問題。

2.4.4 采用精裝樣板先行施工模式

施工樣板雖可能增加工程成本，但作為提高工程質量的切入點，從長遠來看利大于弊，樣板引導作用發揮好還可減少實際施工過程中的返工率，從而降低施工成本。小幅增加產品成本，大幅提高產品質量，也是價值工程理論中主張的提高產品價值途徑之一。精裝工程大面積施工前的精裝樣板，可有效促進工程施工質量整體水平提高，是當前防止各種質量通病最行之有效的方法。精裝樣板的落地實施也是室內空氣質量事前控制實施的前提條件。

2.4.5 建立室內空氣質量檢測系統

要有效實現精裝房的室內控制目標，需充分發揮現代技術優勢，靈活利用多種物聯網技術與空氣質量檢驗檢測技術，建立室內空氣質量檢測系統，分別設置TVOC、PM2.5、PM10、甲醛、苯污染物等不同污染物的空氣質量檢測程序，全方位掌握精裝房裝修過程中室內空氣質量的實時變化，及時發現可能存在的空氣質量隱患，同時及時調整，以保證室內空氣質量時刻處于項目管理人員控制中。

2.4.6 控制室內裝修材料有害物質

要有效實現精裝房的室內控制目標，項目管理人員要從室內裝修裝飾材料采購環節入手，構建裝修裝飾材料采購體系，嚴格控制材料的來源、廠家、參數指標、材質等，對木芯板、木作面板、涂料、木工膠、木地板等影響室內質量因素較大的主輔材，采取戰略集中采購，甲指乙供或甲供的方式。對其中的污染物含量進行檢測，保證裝修材料中的污染物含量符合標準范圍才能夠投入使用。對各期進場主材做到可查源管控。

3 結語

綜上所述，隨著現代社會經濟的快速發展，人們的經濟水平逐漸提升，對住宅的要求也逐漸提高，精裝房的市場需求日益增加，如何保證精裝房的室內居住環境質量，是當前需要重點思考的問題。結合禹洲中央海岸項目實際情況，項目管理人員結合精裝房內部情況，建立了系統的全過程管理體系，分別完成空氣預測與質量標準確定工作；同時從開發商角度入手，在精裝房施工過程中，通過調整建筑圍護結構、室內結構布局等方式，優化室內空氣流動，減少裝修引發的室內空氣污染問題，為人們提供安心住宅，為現代社會精裝房住宅的健康、可持續發展提供有力保障。