當代城市高層住宅戶型設計研究

摘要：隨著經濟的迅速發展，城市的人口密度和建筑密度越來越大，社會對城市居住用地的需求急劇增長，為提高土地利用率、增加住房數量和居住人口容量，向上拓展生存空間成為了一個可以有效緩解社會矛盾的辦法。本文分析近幾十年來高層住宅戶型的發展趨勢及不同戶型的用途，提出當今戶型存在的明顯問題及可能的解決辦法，展望設計發展的未來方向。

關鍵詞：戶型設計;演變趨勢;設計優化

中圖分類號：TU241.8 文獻標識碼：A 文章編號：1004-9436（2020）21-0-02

1 城市高層住宅戶型演變趨勢

1.1 20世紀80年代至今高層住宅戶型設計變化

社會一直在進步，土地資源越來越緊缺，科學管理技術不停發展，人們的居住空間環境和生活學習方式也在不斷發生改變，城市住宅空間由橫向轉向縱向探索[1]。中國高層建筑在新中國成立以后得到了明顯發展，在20世紀80年代之后，高層住宅興起，至今幾十年間的各大設計競賽主導了高層住宅的不斷更新與變化。1982年，北京高層住宅方案比賽的優勝作品開始試用，并廣受歡迎，出現了“凹形”“雙方塊形”“十字形”“三叉形”等設計方案，如圖1、圖2。這一發展時期還沒有脫離社會福利分房的時代，大部分人并不擔心沒有房子，因此設計的目的主要是保證數量、經濟實用、便于建造管理，住宅設計有戶型整齊緊湊、一梯多戶、面積較小、功能性差等特點，設計嚴格遵守國家規定，戶型單一，起居室面積狹小，每個房間的功能只能滿足基本需求。1991年全國八五新住宅建筑設計研究方案競賽展開，這次比賽產生的優秀方案推動了戶型功能的改善與需求的轉變。競賽的重點是改善住宅功能，方案出現了許多利用空間的手法，比如錯層住宅、復式住宅、躍層住宅，甚至還有運用時空概念的四維空間設計等[2]。隨后計劃經濟完全轉入市場經濟、福利房轉變為商品房，1998年舉辦了第三次九五住宅設計方案競賽，其主題是“邁向21世紀的中國住宅”，這時的方案設計更加現代化、商品化和舒適化，對過去各方面存在的問題進行了改善與探索。進入21世紀，社會經濟快速發展，人們追求更高層次的生活質量和居住環境[3]，戶型設計趨于滿足人們長時間待在家里的想法與需求，功能區的增加與改善使得住宅設計更加豐富多樣，同時也出現更多大面積戶型，此時的設計目的已基本轉變為提高居住人的生活質量。

1.2 目前戶型流行趨勢

近年來城市化進度加快、城市房價進入飛速上漲時期，顯而易見的一點便是住宅面積逐漸縮小，中小戶型需求大增，但是大部分家庭的實際需求卻很迫切，戶型設計更加側重于經濟性與實用性。“80平方米三房”“100平方米四房”等房型逐漸多了起來，縮小面積的同時又要保證功能是新時期對開發商與設計師提出的新要求。

2 不同面積戶型的設計與用途分析

2.1 小戶型分析

由于房價不斷攀升，小戶型住宅逐漸成為大量消費者購房的首選[4]。這類房型一般適用于個人尤其是80后、90后以及經濟情況較緊張的家庭生活，戶型設計受面積限制較大。考慮到換房與購房的困難，要在較小的面積里規劃出滿足日常甚至未來需要的生活分區，一般各個區域安排都十分緊湊，容易出現形狀不合理、功能不齊全等問題。

2.2 中戶型分析

中戶型是最適合普通家庭生活的戶型，大多同時滿足兒童房與老人房的需求，這種戶型也是市場上最流行最靈活的，而且中戶型住宅的設計手段最成熟與發達。這個面積的戶型給設計師和用戶帶來了更大的改造自由度，可以根據具體情況規劃出兩個衛生間、書房、衣帽間等區域，從而在滿足基本日常生活需要的基礎上進一步提高居住舒適性和功能多樣性。

2.3 大戶型分析

隨著人們生活水平的提高，住宅設計越來越豐富多樣，以滿足不同人群的需求，但是房子一直是高消費商品，長久以來受價格的影響，大戶型設計相對來說不如中小戶型設計完善與發達，因此很多大戶型雖然有更開闊的空間，卻沒有更高的居住舒適度，甚至給用戶空曠、冷清的感覺，無法改變或提升居住質量。

3 高層住宅戶型的不足與優化方案

3.1 戶型設計不合理的現象及原因

近年來城市化進程快速推進，全國各地房價飛漲，高層住宅越來越多也越來越高，建筑技術與外形不停改造升級，但市場上各種不合理的戶型甚至奇葩戶型層出不窮。戶型設計中常見的問題主要有：（1）功能區混亂：個別功能區重疊或聯系過于緊密，一般出現在中小戶型設計中，比如客廳餐廳融為一體、界限不清，廚房與景觀陽臺連在一起等情況。（2）動靜分區不合理：現代居住空間布局把活動區域和私密休息區域的組合作為基本模式[5]。動區比如客廳、廚房、餐廳等應設計在戶型外側，接近入戶門，而靜區比如臥室、書房、主衛等應盡可能設計在戶型內側。多存在臥室距離入戶門過近、廚房挨著臥室、客廳太靠近戶型內側等情況。（3）動線不合理：同樣是中小戶型中容易出現的問題，比如客廳設計在戶型中央，在房間走動總要穿過客廳，客廳像是一個中轉站，如圖3。（4）不規則、異形空間：容易出現在小戶型中，主要為提高空間利用率把邊角添加進戶型，這類空間使用率低、不夠美觀與方便，而且改造起來費用高、難度大，如圖4。（5）面積分配不合理：滿足功能需求是設計室內空間面積的基礎[6]。常存在主臥面積較大、舒適度高，但是次臥或其他區域面積狹小、使用困難等不合理的情況。（6）空間分割單一：在大戶型中常見，不夠成熟的設計手段和理念很容易在其內部的空間分割上顯得過于單一[7]，比如設置過多臥室或衛生間，簡單而統一的分配面積其實是一種浪費與破壞。

出現以上常見問題的原因可以歸結為：（1）設計方法與能力落后。大批相似問題的出現不是偶然，行業整體的設計能力不足，設計師的思想沒有緊跟快速變化的市場及社會需求，在發展過程中出現停滯不前的局面。（2）房地產行業發展過快，缺少相關行業規范，開發商以個人利益為重，甚至只顧數量不顧質量，用精裝修掩蓋缺陷。（3）與市場聯系過少，沒有充分了解不同用戶的多樣需求，自然很難建造出合理舒適的戶型。

3.2 解決與優化方案

（1）提高與拓展設計師的能力與眼界，努力完善設計的不足，從用戶的角度出發，認真克服設計過程中易出現的問題。（2）開發商提高要求、注重質量，正確合理地利用每一寸土地與空間，避免給用戶帶來較大的心理落差和資源的二次浪費。（3）注重細節，設計戶型時充分考慮人在居住時的體驗[8]，因為住房的主要功能是供人們在日常生活中居住和使用，所以一切設計都要以人為本[9]。（4）跳出傳統思維定式，適量開發復式、錯層模式的戶型，提高居住空間的趣味性與開闊性，也可以在大戶型中增加影音室、兒童活動區、酒吧等區域，增加生活樂趣、提高居住舒適度。（5）緊密聯系市場，掌握市場發展動向，了解用戶信息需求。（6）智能化設計，打造完整的智能化系統，使人們在衣、食、住、用等方面變得更加快捷和高效[10]。（7）提高可持續性，社會在飛速發展，人們普遍越來越追求居住質量的提升，在實現舒適居住環境的同時也要滿足用戶未來不斷變化發展的需求[11]。

3.3 未來高層住宅戶型發展方向展望

（1）智能化、科技化：當今社會科技發展迅速，戶型設計必定會向簡約方便、科學合理的方向發展。（2）人性化、精致化：人們的生活水平不斷提高，思想觀念也在變化，如今的人們更加注重自身的享受和更多需求的滿足。（3）多功能化：買房對絕大部分人來說是一筆很大的開銷，并且在未來一段時間不會有太大變化，這對戶型設計尤其是小戶型有了更高的要求，“麻雀雖小五臟俱全”是小戶型的發展變化趨勢，也是市場的要求。

4 結語

舒適的居住環境可以使人的心情更加愉悅和美好，隨著城市高層住宅戶型設計的進一步發展，城市居民的居住環境能在設計思想、方法等多方面提升到更高的水平，有效改善人們的居住條件。

參考文獻：

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[10] 馮展，管雪松.基于智能化空間的小戶型設計探究[J].家具與室內裝飾，2019（05）：114-115.

[11] 熊瑤，朱永亭，王珍珍.可持續視角下小戶型住宅空間設計研究[J].家具與室內裝飾，2018（11）：94-95.

作者簡介：李曉冉（2001—），女，山東菏澤人，本科在讀，研究方向：環境設計。

指導老師：王春（1989—），女，山東煙臺人，碩士，講師，研究方向：藝術學理論。