房地產精裝樣板間設計實踐

李楠

（中國建筑東北設計研究院有限公司大連分公司，遼寧 大連 116000）

一、房地產精裝樣板間的主要特點

（一）關聯性

房地產精裝樣板間的設計和樓盤的定位及銷售戰績直接相關，所以帶有強烈的關聯性特征。

（二）展示性

精裝修的樣板間展示性更強，實用性則可以說是微乎其微，畢竟它存在的主要目的并不是為了居住，而是要配合銷售，很大程度上用戶并不能真正意義上擁有它。所以現實生活中，很多消費者實際參觀的精裝修樣板間，在視覺呈現上往往盡可能地去創造“開闊”，將一切的管道線路隱藏，幾乎不放置任何看起來非常占據空間的家電和設備——這樣雖然展示效果更佳，但是往往會給消費者創造一種“視覺欺騙”的效果，即日后他們所擁有的居住環境，無論如何也不會達到這樣的通透效果，所以一切背離了實用性、只考慮到展示性的裝修設計都是不可取和不理性的。

（三）煽動性

開發商設置精裝修樣板間本質上是為了促進銷售，所以其在設計細節的選擇上，往往具有很強的煽動性和脫離現實性，這也是很多消費者在參觀樣板房時常常會產生“夸張”這樣一種心態的根本原因。

（四）針對性

一般的住宅裝修只需要滿足個人或一個家庭的需求即可，本質上只為少數人服務，但是樣板間的設計需要服務一群人，需要從方方面面滿足不同受眾的心理訴求，所以從這個角度來說，精裝樣板間的設計難度更高、對設計語言的要求也更大，針對性反而沒有那么明顯。

二、房地產精裝樣板間的主要設計誤區

如今很多房地產開發商在要求進行樣板間的設計時，會投入大量的成本和精力，甚至將樣板間的打造也是做樓盤銷售和推廣的重要組成部分。但是在這樣一種意識和思想的驅動下，很多開發商陷入了精裝修的誤區當中，忽視了樣板間對居住條件以及功能性的展示，其對于真正有購房需求的消費者而言，其實并沒有那么大的吸引力。

（一）中看不中用

很多房地產項目的精裝樣板間，因為投入了大量的成本進行視覺效果設計，常常給人一種“中看不中用”的感覺。比如有的復式樣板間所設計的室內樓梯采用的是安全玻璃踏板，雖然美觀度好，也并不存在什么安全隱患，但是很多人使用這樣的樓梯始終抱著一種小心翼翼的心理，并沒有踩在實木或者其它材質上的輕松、安全感，對于那些有老人或者小孩的家庭來說，美觀之余卻有帶來了一定的心理負擔；在比如衛生間或者廚房的地面所使用的鏡面磚，也是美觀之余存在一定的安全隱患，一旦落水，很容易讓人滑倒。

（二）格調錯位、不倫不類

一些樣板間在氛圍的塑造上，會將其打造成公共空間，與一般家庭居住所應具有的寧靜、溫馨、私密的格調背道而馳。畢竟一個家庭當中真正的居住空間都是頗為私密的，其設計方式和材料的選擇，必然要和公共領域有所不同。

但是如今很多設計師在進行樣板間的設計時，并沒有考慮到這樣兩種空間在裝修過程中所要體現出來的區別，忽略了對室內空間實用性和便利性的開發，讓居住環境并沒有“家”的溫度，甚至缺少必要的人情味。

三、房地產精裝樣板間設計需要遵循的理念

（一）以人為本

精裝樣板間設計本質上也是室內設計的一部分，需要解決的也是人和居住環境之間的關系問題。因此，作為一名專業的設計師，其必須從專業角度出發進行樣板間的設計，要將“人”當作空間的主人，來進行設計。但是在如今因為市場定位和客戶選擇的緣故，很多設計師并在服務開發商的過程中并沒有意識到這一點，而要想有所改變，就需要做到：

首先，設計師必須做好聆聽和溝通，要聽清楚客戶的選擇、客戶的選擇；

其次，從專業視角出發，對裝修過程進行重新規劃。在此過程中，切忌盲目憑借主觀情緒進行“想當然”。

（二）功能至上

在樣板間的設計過程中，設計是要充分考慮到色彩的布局要滿足居室的功能訴求，要讓日后使用房間的居住者，真正意義上感覺到舒適。在具體設計過程中，要認真分析空間的目的性和使用性質，比如老人房、兒童房、新婚夫婦或者身體有特殊情況的使用者房間，不同的功能會促使房間設計呈現出不同的特點。

（三）切實符合空間構圖的需要

裝修設計必須符合室內空間的基本構圖原則，在充分發揮色彩對室內環境的美化作用同時，還要正確處理主次關系，讓整個室內空間布局協調而統一。

在具體進行色彩和空間設計時，首先，要確定房間的主色調，要充分發揮其在裝修設計過程中的主導作用。需要說明的是，在樣板間裝修過程中，能夠影響和決定房間主基調和色彩的因素非常多，包括色彩的明度、純度以及對比度等；

其次，要處理好色彩統一以及變化之間的關系。

（四）巧用室內色彩，積極改善空間效果

在設計樣板間時，要充分考慮到色彩的物理屬性以及這些色彩對人的心理所能產生的影響，可以嘗試通過顏色的改變，來調整空間的尺度、比例、分割，來達到改善空間、調整布局的效果。

總而言之，房地產精裝樣板間設計應秉承國際和本土相結合的理念，鼓勵創新。設計師要以客戶的需求為核心，協助開發商創造出更多優異的戰績，強調藝術和技術、理性和感性的結合；作為開發商則需要以誠信和共贏的姿態來打動市場，以一流的技術和服務贏得市場，允許更多的技術、思維和理念參與到市場當中。樣板間的存在并不是面向大眾提供“只能遠觀”的藝術品，而是要更多的從受眾需求的角度出發，嘗試藝術和商業的結合，彰顯其應有的功能和價值。