房地產開發企業對稅務風險的化解分析

（重慶國洲文化產業有限公司，重慶 400050）

引言：由于房地產行業經濟環境的日益變化，我國相關法律法規也在不斷地調整。在新時期，給房地產企業帶來了新機遇與挑戰，當前，解決房地產企業稅務風險管理問題迫在眉睫，各企業應從眼前著手，具體問題具體分析，為房地產企業的平穩發展奠定良好的基礎。

一、當前房地產企業在稅務風險管理中面臨的問題

（一）缺乏良好的稅務風險管理環境

現階段，我國并沒有一個良好的稅務風險管理環境，許多房地產企業未認識到稅務管理工作的重要性，而是把關注點放在了施工質量、資金回籠和融資情況等問題上，部分管理人員將稅務風險的管理職責推脫給財務部，使得稅務風險管理出現差錯。

（二）稅務風險內控人員素質水平不高

除了缺乏良好的稅務風險管理環境以外，目前部分企業的稅務風險內控人員的素質水平不高也是影響稅務風險管理水平的重要因素，會計人員對于專業知識及技能的掌握程度直接關系到房地產企業納稅的質量。而現如今房地產企業十分缺乏擁有專業稅收知識的高級會計人才，制約了各房地產企業稅務風險管理水平的提升[1]。

（三）缺乏完善的稅務風險管理制度

在稅務風險管理制度方面，部分企業并沒有制定相應的機制，也未設置有效的稅務管理崗位及部門，而部分擁有稅務內控制度的企業卻沒有將其進行落實，致使房地產企業的稅務風險居高不下。

（四）未依法對納稅籌劃方案進行調整

房地產企業在進行稅務籌劃方面需依據相關的法律法規，在對當前的稅法在進行補充及優化之后，原來企業的方案也應作出相應的調整。但如今房地產企業對于稅法并沒有重視，使得企業的稅務籌劃方案落后，稅務風險未得到有效的管理。

二、加強房地產企業對于稅務風險管理的措施

（一）營造良好稅務風險的管理氛圍

若想要房地產企業加強對于稅務風險的管理水平，需要先創造優越的稅務風險管理氛圍，從日常工作中的各個環節入手，采取針對性的預防措施與解決措施。因此，房地產企業的稅務管理人員應加強對稅務風險的管理意識。同時，稅務管理人員需具備極強的敏銳感應能力，及時觀察企業面臨的稅務風險并采取相應的解決措施。稅務風險會給房地產企業造成十分嚴重的損失，如果管理人員其進行有效的預防與控制，有助于降低風險發生的可能性，維護企業的安全與穩定。在營造稅務風險的管理氛圍方面，房地產企業還應制定好科學的稅務風險評分制度，對其進行定量計算與定量分析，了解企業可能面臨的稅務風險，預測風險發生會造成的后果，以此為后續管理工作提供相關依據，減少企業的稅務風險。

（二）提高專業人員的素質水平

房地產企業應重視稅務風險內控人員的作用，加強對其培訓的力度，為其提供相關的稅法知識以及最新的稅法政策，加強稅務風險內控人員的專業能力、風險預測能力與職業責任感，保持隊伍的專業性與純潔性，此舉對于實現企業的穩定發展至關重要。另外，各房地產企業的領導需以身作則，高度重視稅務風險管理工作，不斷學習相關稅務知識，發揮自身的榜樣力量，根據各項法律法規，科學合理的控制稅務風險。

（三）建立完善的稅務風險管理制度

在稅務管理人員擁有較強的稅務風險管理意識的同時，房地產企業應建立完善的稅務風險管理制度，為后續工作的開展打下良好的基礎。一個完整的風險管理機制是相關工作開展的重要依據。房地產企業應綜合考慮企業自身的發展狀況、市場動態等因素，制定合理的發票、合同管理制度。在進行合同管理制度時，應事先明確兩方的具體職責與付款時間等問題，該方法便于稅務機關進行高效的核查工作，可減少稅務風險以及各種糾紛。從目前看來，在房地產企業的日常工作環節中時常會有失誤的情況發生，給企業帶來很大的麻煩，甚至造成嚴重的經濟損失，這都是因為部分房地產企業沒有做好檢查工作，監管工作也不嚴謹，使得企業出現稅務風險的概率提升。為了減少上述情況的出現，房地產企業應在完善稅務風險管理制度的同時做好嚴格的落實工作，加強對于日常的管理力度，提升相關人員的管理意識[2]。

（四）加強納稅籌劃管理

房地產企業需加強對于納稅籌劃的管理，由于當前我國的稅法仍在不斷地完善與改進之中，所以企業應根據稅法對企業的籌劃方案進行更新，起到有效降低房地產企業稅務的作用。

首先，在房地產企業的領導層面，應時刻關注當前房地產行業中關于稅務問題的法律法規，隨著政策的改變進行方案的更新，確保企業的納稅籌劃方案能夠與時俱進、實用性強。

其次，企業應開通一條納稅籌劃方案的反饋渠道，使房地產企業的領導層能夠充分了解當前方案在實施中面臨的各項問題，對其進行針對性的解決，提升納稅籌劃方案的有效性及科學性，從而降低企業的稅務風險。

最后，企業還需要與稅務機關進行有效的溝通，牢牢掌握稅法的改變與調整，制定科學合理的調整方案，該方法能使房地產企業在稅法的不斷完善中有效規避法律糾紛以及稅務風險。另外，因為各地方稅務機關的稅務機關能夠補充現行稅法，因此，與地方稅務機關的溝通也必不可少。

結論：綜上所述，加強稅務風險管理對我國整個房地產行業都有著非常重要的作用，房地產行業作為我國重要的稅收來源之一深切影響著我國經濟的發展狀況。因此，需加快速度完善當前稅務風險的管理制度，并建設一個良好的稅務風險管理環境，以便使得房地產企業在未來能夠更加平穩發展。