我國房地產經濟的可持續發展

張小宏

（重慶大易房地產開發有限公司，重慶 40015）

伴隨著國內經濟的穩步發展，房地產領域發展水準也在持續提升，這也為大眾提供了更好的生活與工作條件，不過在如此的背景下，更需要充分認知到現階段房地產行業所存在的問題，并且更有針對性地解決相關問題。因此需要對房地產行業展開整體化的解析，充分結合房地產發展的需求以及狀況，運用有針對性舉措維持房地產經濟的平穩發展，進而讓房地產行業可以為社會的發展提供更好的動力。

一、現階段房地產經濟可持續發展中存在的普遍性問題解析

（一）自然環境問題

國內絕大部分的房地產企業在開展工程開發階段，往往更關注的是經濟效益層面的問題，對工程建設場地的環境保護問題往往嚴重忽視，如此便引發了國內房地產行業整體經濟發展的過程中，相關的區域環境也遭受到了極為顯著的破壞。伴隨著國內城市化建設的持續深入，相應的土地綠化面積也在持續減少，同時來自于土地資源較為稀缺的因素，國內諸多房地產企業往往都會因為增強經濟效益而摒棄了綠色運作理念，盡管讓用戶的居住品質得到了顯著化的提高，不過住房周邊的自然環境也無法得到有效保障，進而對用戶的身體健康也帶來了很大程度上的威脅。

（二）經濟管控目標不明晰

現階段國內的房地產經濟發展中存在著顯著的目標不夠明晰的問題，國內創建規劃階段匱乏較為長期的目標，并且在時效性方面也存在著顯著問題。各個區域在創建有關房地產的發展政策階段，為了更好達到行業運作的供求均衡，也需要充分探究房建的價格狀況，規避價格不平穩的問題出現。不過往往政策的制定匱乏指向性，并且方案不科學，無法滿足房地產行業的發展需求。同時，公租房建設可以更好提升居民日常居住條件，而棚改工作的全面開展可以管控房價，不過因為區域經濟管控中匱乏明晰的規劃，進而引發房價難以得到管控，這無疑極大影響著我國房地產經濟的平穩發展。

（三）匱乏健全的金融基礎體系

雖然國內房地產行業的發展周期相對較長，不過在管控機制環節依然存在著諸多的顯著性問題，而其中信貸架構不科學是其中最為關鍵的問題。在國內經濟的可持續發展中，房地產領域的資金籌集方式相對較為單一化，資源運作的核心來源是向銀行等專業金融機構的借貸，這也在一定程度上極大影響著銀行等金融借貸機構的資金運作安全。與此同時，住房公積金比例的提升、繳納范圍都會受到來自于宏觀經濟因素的制約，進而對運作方式產生影響。

二、國內房地產經濟的可持續發展提升舉措介紹

（一）增強對房價的科學管控

因為國內現階段房地產行業的極速化發展，房價環節也會受到很大程度上的影響，因此想要充分保障房地產經濟的可持續發展，則首先需要對房價展開科學的管控。例如區域政府主管部門可以依據本地區房地產行業的真實運作狀況，創建出制約房價的有針對性政策，亦或者是對房地產積極運用合理化的經濟調控，從而讓房價得以有效控制。并且，有關的地方政府主管部門也需要對本區域房地產經濟狀況進行整年度的把控，也需要對本區域民眾的經濟實力展開深入且完全的解析，從而更好將房價管控在相對科學的范疇之中。最后，區域政府的相關主管部門還需要特別關注在專業市場持續變化過程中對房地產經濟的調控，規避在開展調控工作中產生一些不必要的問題，從而更好保障房地產經濟可以保持較為平穩的運作狀態。

（二）創建科學的房地產開發規劃

為了更好增進國內房地產領域的良性發展，更好實現房地產經濟可持續發展的整體目標，則就需要創建科學的房地產開發規劃，借助集約式的發展去推進本地區域經濟水準的穩步提升。在科學運用本區域相關資源的基礎上，需進一步深化資源，在增進房地產經濟全面健康發展的同時，也要充分做好建設環境的生態防護工作。

（三）增強對全新技術的研發與運用

在我國房地產領域的發展過程中，全新的施工材料與技術的運用可以為本行業的污染問題能到充分的舒緩作用，全新的施工材料與技術的運用更為契合新時代的發展需求，從而讓大眾的生活品質得到全面提升，在房地產行業中需持續地對相關的施工技術開展革新，在開展工程運作階段需要將全新的技術運用作為核心的管控內容，讓技術運用可以全面發揮出其應有的價值，在如此的狀況下對企業的能力展開整體的解析，充分融合實際狀況對技術開展開發與運用，規避全新技術的運用對相關企業帶來負面性的影響，進而更好為房地產行業帶來更佳的幫助。

（四）創建完善的房地產金融體系

借助相關發達國家的運作發展的經驗證明，擁有相對健全的金融體系可以對 房地產行業的可持續發展帶來極為關鍵的推動作用。政府的相關主管需要持續化調控房地產的相關貸款機構，增進消費貸款的比重，創建住房抵押貸款的多級市場，更好實現抵押貸款的證券化，進而更好保障房地產運作的資源來源。

結束語

綜上所述，在現階段國內房地產經濟正在處于極速化發展階段，不過其高速的發展無疑也會滋生出多樣化的問題，例如資源的嚴重損耗，以及工程建設模式不合理亦或者是在建設過程中無法保障綠色施工等，此些問題都會對國內房地產經濟的可持續發展帶來極大的影響，并且也會對我國經濟的發展帶來一定的影響，因此有關的企業需要充分關注此問題，第一時間進行有針對性的改善，從而真正意義上保障我國房地產行業經濟的健康發展。