房建工程造價預結算問題及審核思路探討

周夏琳

（南寧農工商集團有限責任公司，廣西 南寧 530000）

房建工程建設規模龐大，眾多項目中存在的不確定因素較多，致使為工程造價加大了有一定的難度，因此在房建工程建設中應實施工程造價預結算審核工作，借此來保證工程造價的科學性以及準確性，是保障房建企業根本利益的關鍵所在。

一、房建工程造價預結算問題

（一）工程量審核問題

在房建工程造價預結算工作時，其主要內容就是工程量審核。若是在前期的工程量計算中存在問題，不嚴格把控，很容易出現各種誤差，難以保證工程量審核的真實性，甚至引發一系列問題。比如在造價管理人員或工程人員進行計算的時候，沒有對土方開挖的深度進行充分了解，依靠歷史經驗進行估量，未能結合工程設計圖紙進行參數值分析，導致圖紙及實際的參數存在一定偏差，對工程量審核的結果造成較大影響。計算誤差是工程量審核過程的常見問題，其主要發生在過梁占用體積和地面空洞占用體積等幾個方面的計算過程。

（二）監督體系問題

在進行工程造價預結算審核工作時，對監督體系有著較為嚴格的要求，若是缺乏完善的監督體系，無法及時發現工程造價預結算審核過程的不當操作及其他問題，比如常見的腐敗問題等等，導致工程造價預結算審核的工作質量無法得到保障，最終影響到工程造價預結算的準確性及真實性。

（三）工程材料價格變動

工程材料價格的變動也會影響后期工程預決算的準確性，由于采購人員沒有按照專業知識準確記錄所采購材料的具體成本，對其材料的優質選擇不具有專業的素質，導致在選擇材料時，材料價格相差較大。不同的價格以及價格的隨意變動，會影響工程預決算過程，導致預結算的準確性和具體性大大降低。

二、房建工程造價預結算審核思路

（一）對預結算審核合理編制

由于預結算審核的內容有所不同，所以編制也有所不同。在預結算審核編制的過程中，應該結合企業合同，國家政策招投標等重要資料，結合實際工作需要進行編制。在創新編制的同時，應當完善審核的內容，形式等，確保審核工作的準確性。具體審核方法的選擇應當結合實際工程需要，以此達到降低成本并且保證質量懂得目的。

（二）完善房屋建筑工程造價預結算的管理制度

想要建立一個責任分明的項目管理制度，應當確定每個程序的負責人，明確責任分工，加強對每一個環節的監管工作，使工程項目保質保量的進行。建立責任制度的同時，需要建立一定的獎懲制度，做到有法可依，執法必嚴，獎懲制度可以調動工作人員工作積極性，使工作人員產生責任感，防止不良事件的發生，為企業的長遠發展打下良好的基礎。除此之外，要明確企業內部審計的運行機制，防范風險。為工程造價預結算審核工作的順利完成提供便利。

（三）做好材料變更審核

由于天氣、施工成本以及其他方面的因素，工程在建設過程中很容易出現變更情況，此時如果處理不當，便會造成工程造價出現較大差異，因此在審核時還要做好變更材料預結算審核，以對整體審核工程質量進行保證。在具體實施審核時，有關人員需要按照最新施工圖紙以及設計圖紙，通過到施工現場進行實地考察的方式，對工程變更各方面情況進行掌握與明確，并要以此為基礎展開后續一系列審核，以對審核工作的準確性進行保證，確保在工程項目變更之后，可以通過準確的審核手段，將造價預結算差異數值控制在最低。

（四）改進審核方法

在審核當中利用不同的審核方法進行對比，往往有意想不到的效果，具體的審核方法有以下幾種：

全面審核。按照施工圖紙的要求，對施工圖紙的各個項目進行系統性以及全面性的審核，其優勢在于細致全面，但是工程量比較大。

重點審核。重點審核比起全面審核，區別是重點審核的主要優勢是適用于工程量比較大，資金投入比較大的項目。

對比審核。通過不同的形式，對房建物的同一項目，從不同的結構與構造進行對比性審核，找出差異性，其優勢比較直觀明了。

分組計算。通過不同的分組，對其進行更加細致化的審核，減少其工程量，進而做到精確，其優勢在于能夠較為客觀地反映實際情況。

（五）加強審計監督

對財政性資金投入較大或者涉及公共利益和民生的政府投資建設項目，審計部門可以對建設項目前期準備、建設實施、竣工使用等全過程進行跟蹤審計。在實際工作時，審計部門應做好對概算投資額、招標控制價先進行預審，中標合同價的撥付實行跟蹤審計后再行撥付，嚴格管理工程變更，對增減工程價款進行現場實測試量并有跟蹤審計人員參加，對竣工結算報審價進行審核。

結束語

綜上所述，為確保房建工程造價預結算的整體質量，使房建工程造價預結算審核工作水平得到有效提高，應深入了解房建工程造價預結算問題，合理選用審核方法、加強審核內容的把控、提高審核人員的職業素養，從多方面提高工程造價預結算審核工作的效率及質量，為工程造價預結算審核工作的進步和發展提供有利支持。