物業管理中房屋滲漏維修關鍵技術探討

（中國石油新疆油田公司克拉瑪依物業管理公司白堿灘分公司，新疆 克拉瑪依 834008）

前言

隨著物質生活水平的不斷提高，人們整體生活質量也得到大幅度提升，越來越多的人開始重視物業管理服務質量，也提出了更高的要求。但就目前物業管理質量看并不高，房屋滲漏問題仍舊沒有妥善解決，這將直接影響人們的生活質量。筆者結合自身多年管理經驗，就物業管理中房屋滲漏維修關鍵技術展開探討，希望以下觀點能為相關人員提供參考依據。

一、致使房屋出現滲漏的原因

（一）房屋基礎建設不合理

基礎建設不合格是普遍的存在的問題。通常情況下，在施工之前房屋內部的保溫層，會有一部分是干濕狀態，一旦線圈材料粘貼在墻壁上，溫度較高的瀝青就會迅速的蒸發掉，而蒸發過程中所散發的水分就會散發到空氣中，這樣就會使得房屋內的保溫層內部線圈發生鼓起，嚴重的話還會因為潮濕而發生腐爛，這也就使得房屋發生滲漏。其次，水蒸氣蒸發的過程中，也會影響橡膠顆粒分子鏈的熱運動，簡單來講就是會影響到內部保溫層各個圖層之間的黏合度，使得黏性下降而致使房屋出現滲漏問題[1]。

（二）房屋結構和接縫問題

房屋結構和接縫處也存在著較大的問題，這也是致使房屋出現滲漏的一大原因。在實際施工作業過程中，相應的線圈位置并不具備合理性，同時項圈寬度不夠也會加大房屋滲漏問題發生的幾率。通常情況下，長項圈的大小應不小于70毫米，而短項圈應不小于100毫米，但是實際施工作業過程中，施工人員往往忽視項圈寬度和長度的合理性，甚至常常因為操作失誤而致使項圈產生污染，這無異于造成房屋滲漏問題的發生。

（三）房屋內部防水層失效

房屋內部防水層失效，也是造成房屋滲漏發生的重要原因。施工過程中施工人員所選用的防水材料并不具備防水性能，延伸性和低溫彈性也比較差，再加上層頂板不均勻，也會造成相應材料發生腐蝕而產生滲漏。除此之外，基材表面不光滑同樣會造成房屋滲漏，而防水涂料的選擇也不具備較好的防水性，這將影響各個業主生活質量以及房屋質量。

二、物業管理中房屋滲漏維修關鍵技術探討

（一）加強房屋基礎建設

為了解決房屋滲漏問題，物業管理處還應加強基礎建設，特別是在雨季或者是冬季，更加需要做好基層建設。首先，施工中施工人員應保持基層建設的干燥性，基層含水量應不能超過8%。也要做好屋面防水處理且保持基層平整光滑。比如，在鋪貼卷材時，由于熱瀝青溫度過高會產生大量水蒸氣，水蒸氣一旦流入空氣中，就會造成相應項圈或者卷材發生鼓氣而產生滲漏，所以要控制好施工中瀝青的溫度[2]。其次，施工中也要確保基層建筑具有足夠的強度和剛度，這樣才能夠規避房屋建設過程中發生變形等問題，這就需要配備好砂漿的比例，提高砂漿的強度，使其能夠滿足實際施工作業需求，更要確保底座的光滑、干凈且堅實，從而解決房屋滲漏問題且提高物業管理水平，以及發揮維修關鍵技術的最大作用。

（二）加強房屋細節處理

俗話說，細節決定成敗，細節處理在整個物業管理中占據著重要地位，對解決房屋滲漏問題具有重要意義。相關物業管理人員要結合房屋實際滲漏部分，采取相應的對策與解決，倘若處理不當，只會造成更加嚴重的滲漏問題，比如，對于容易發生滲漏的部分定期檢查，如，屋頂邊緣詹口、屋面與縱墻交接處，這些都是防水工程較為薄弱的地方，所以在出現房屋滲水的同時，應對這些部分加強管理，倘若發現是這些環節出現問題，就可以采取對策來改善問題，必要的前提下，可以使用密封劑對滲漏地點進行密封處理。其次，物業人員也要做好屋房屋滲漏日常維護，要定期的對相應的外墻防水性能進行檢測，也要與相應的業主人員聯系，一旦發現房屋滲漏應在第一時間與之溝通，以便于制定合理且可行的維修方案。

（三）合理鋪設防水卷材

針對上述房屋內部防水層失效問題，物業管理者還應當切合實際的做好房屋滲漏維修，這就需要合理的鋪設防水卷材，要選擇科學合理方法進行防水卷材鋪貼，以便于更好的對滲漏地點進行維修。首先，防水卷材鋪設工作應根據實際屋面坡度來展開，通常情況下，當坡度較小時，我們可以采取平行鋪設的方法來進行滲漏維修，并從粘口處開始鋪設。而最終壓邊環節也應當順著水流的方向來進行，這樣才能夠提高防水卷材的時效性。其中，在鋪設防水卷材的時候，也要對其收頭處進行密封處理，在最大限度上提升防水層的效果，切合實際的解決房屋滲漏問題，進一步為各個業主生活提供保障，確保日常工作和生活得以穩定進展，最后，大幅度提升物業管理質量和水平，以及將維修關鍵技術發揮的淋漓盡致。

結語

綜上所述，隨著建筑行業經營規模的不斷擴大，內部構造也發生著較大的變化，同時房屋滲漏問題也頻發發生，如今，已經已成為人們所關注的焦點內容，而要想為人們營造一個良好且舒適的居住環境，物業管理人員應重視房屋滲漏問題，并采取相應的措施對滲漏點進行維修，以此來提高各業主對物業管理服務的滿意程度，且發揮維修關鍵技術的價值，促進相關工作的有效實施和順利完成。